Fargau-Pratjau
Fargau-Pratjau (PLZ 24256) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fargau-Pratjau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlesen, Stoltenberg und Fahren an.
Immobilienpreise in Fargau-Pratjau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fargau-Pratjau
Fargau-Pratjau ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Plön mit stetig wachsender Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen auszeichnet. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,05 % im oberen Mittelfeld der Region. Der Kreis Plön weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in Dynamik und Arbeitsmarkt auf, während der Wohlstandsindex deutlich besser abschneidet.
Marktüberblick
Fargau-Pratjau präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit einer ungewöhnlichen Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro als auch den schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.462 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Konstellation führt zu einer Bruttomietrendite von 5,05 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 – beides Werte, die unter den jeweiligen Kreis- und Landesdurchschnitten liegen. Der niedrigere Kaufpreisfaktor bedeutet, dass aus Sicht der Anbieter weniger Jahre der Mieteinnahmen nötig sind, um den Kaufpreis zu decken, als in den umgebenden Gebieten. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Fargau-Pratjau war von starken Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2022 von rund 1.110 Euro pro Quadratmeter auf über 3.288 Euro – ein Anstieg um fast 200 Prozent in vier Jahren. Seitdem ist er wieder deutlich gesunken und lag 2024 bei 2.452 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: Von 6,35 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 9,17 Euro pro Quadratmeter. Der Ausreißerwert von 14 Euro im Jahr 2025, der sich 2026 wieder auf 9,02 Euro korrigierte, entspricht dem Muster kleinerer Märkte mit begrenztem Angebot, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Mietanstieg von 4,49 Prozent pro Jahr liegt über dem allgemeinen Inflationstrend, während der Kaufpreis-CAGR von 14,12 Prozent vor allem durch den starken Anstieg bis 2022 getrieben wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern schneidet Fargau-Pratjau bei der Miete im oberen Mittelfeld ab. Mit 10,36 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über Schlesen (7,86 Euro), Martensrade (7,33 Euro) und Fahren (9,68 Euro), aber unter Selent (11,46 Euro) und Bendfeld (13,07 Euro). Beim Kaufpreis liegt Fargau-Pratjau mit 2.462 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, unterliegt jedoch Höhndorf (2.934 Euro) und Fahren (3.442 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,37 Prozent (Fahren) bis 7,39 Prozent (Köhn) reichen. Der Perzentilrang von 60,5 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Fargau-Pratjau bei der Mietrendite besser abschneidet als etwa 60 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Die Lage im ländlichen Kreis Plön, der insgesamt 85 Orte umfasst, positioniert den Ort als einen der mittleren bis günstigeren Standorte in der Region.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Fargau-Pratjau ist seit 2015 um 11,85 Prozent von 751 auf 840 Einwohner gewachsen, bei einer Dichte von nur 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Dieses Wachstum geht einher mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in der Region, die 2023 bei 3,04 Prozent lag und sich seit 2015 (3,62 Prozent) kontinuierlich verbessert hat. Der Kreis Plön, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 147 im oberen Drittel, während die Teilindizes für Demografie (390), Arbeitsmarkt (369), Wettbewerb und Innovation (338) sowie Dynamik (330) im unteren Bereich liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das ehemalige Herrenhaus Salzau, das als Landeskulturzentrum diente und durch das Schleswig-Holstein Musik Festival bekannt ist, sowie die Lage am Nordwestufer des Selenter Sees mit angrenzendem Naturschutzgebiet prägen das Image der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fargau-Pratjau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.110 €/m² |
| 2019 | 1.547 €/m² |
| 2022 | 3.288 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 822 Einwohner |
| 2017 | 832 Einwohner |
| 2018 | 837 Einwohner |
| 2019 | 820 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 839 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fargau-Pratjau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fargau-Pratjau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fargau-Pratjau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fargau-Pratjau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fargau-Pratjau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fargau-Pratjau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fargau-Pratjau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Selent | 6,66 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Fahren | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlesen | 3,3 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Stoltenberg | 3,6 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Fahren | 4,3 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Selent | 4,4 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
| Martensrade | 4,5 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Bendfeld | 5,7 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Köhn | 5,7 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Höhndorf | 6,0 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Dobersdorf | 6,3 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
Wo liegt Fargau-Pratjau?
Lage
Fargau-Pratjau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fargau-Pratjau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3190, 10,3790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fargau-Pratjau
Was kostet eine Wohnung in Fargau-Pratjau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.462 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro/m²) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²), die Miete jedoch über beiden Durchschnitten. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fargau-Pratjau entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.110 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.288 Euro/m² (2022) und sind seither auf 2.452 Euro/m² (2024) gefallen. Die Mieten legten von 6,35 Euro/m² (2018) auf 9,23 Euro/m² (2024) zu. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Fargau-Pratjau?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,8 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,2, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Rendite in Schleswig-Holstein liegt Fargau-Pratjau bei 60,45, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fargau-Pratjau?
Die Einwohnerzahl stieg von 751 (2015) auf 840 (2024), einem Zuwachs von rund 12 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 Prozent und ist damit niedrig.
Wie liegt Fargau-Pratjau im Vergleich zum Kreis Plön?
Fargau-Pratjau weist mit 10,36 Euro/m² eine über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro/m² liegende Angebotsmiete auf. Der Angebotskaufpreis von 2.462 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,95 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fargau-Pratjau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fargau-Pratjau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fargau-Pratjau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |