Fargau-Pratjau
Fargau-Pratjau (PLZ 24256) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fargau-Pratjau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlesen, Stoltenberg und Fahren an.
Immobilienpreise in Fargau-Pratjau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fargau-Pratjau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.110 €/m² |
| 2019 | 1.547 €/m² |
| 2022 | 3.288 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 822 Einwohner |
| 2017 | 832 Einwohner |
| 2018 | 837 Einwohner |
| 2019 | 820 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 839 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fargau-Pratjau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fargau-Pratjau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fargau-Pratjau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fargau-Pratjau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fargau-Pratjau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fargau-Pratjau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fargau-Pratjau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fargau-Pratjau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Selent | 6,66 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Fahren | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlesen | 3,3 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Stoltenberg | 3,6 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Fahren | 4,3 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Selent | 4,4 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
| Martensrade | 4,5 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Bendfeld | 5,7 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Köhn | 5,7 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Höhndorf | 6,0 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Dobersdorf | 6,3 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
Wo liegt Fargau-Pratjau?
Lage
Fargau-Pratjau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fargau-Pratjau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3190, 10,3790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fargau-Pratjau
Was kostet eine Wohnung in Fargau-Pratjau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fargau-Pratjau liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Fargau-Pratjau?
Die Bruttomietrendite in Fargau-Pratjau beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fargau-Pratjau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fargau-Pratjau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fargau-Pratjau von 6,35 € auf 9,02 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fargau-Pratjau im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Fargau-Pratjau liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Fargau-Pratjau liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fargau-Pratjau?
Fargau-Pratjau hat 840 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |