Dobersdorf
Dobersdorf (PLZ 24232) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.064 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dobersdorf über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 12,10 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 44,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlesen, Schönkirchen und Schwentinental an.
Immobilienpreise in Dobersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dobersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dobersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dobersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.285 €/m² |
| 2024 | 3.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dobersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,73 % |
| 2024 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dobersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.100 Einwohner |
| 2016 | 1.082 Einwohner |
| 2017 | 1.077 Einwohner |
| 2018 | 1.077 Einwohner |
| 2019 | 1.052 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.077 Einwohner |
| 2022 | 1.088 Einwohner |
| 2023 | 1.064 Einwohner |
| 2024 | 1.064 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dobersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dobersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dobersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dobersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dobersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dobersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwentinental | 11,81 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Schönkirchen | 11,44 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dobersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dobersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Schwentinental | 5,34 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Schönkirchen | 4,87 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlesen | 3,1 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Schönkirchen | 4,3 km | 24232 | 11,44 € | 2.817 € | 4,87 % |
| Schwentinental, Stadt | 4,9 km | 24223 | 11,81 € | 2.653 € | 5,34 % |
| Probsteierhagen | 4,9 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Fahren | 5,0 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Rastorf | 5,1 km | 24211 | 10,02 € | 2.815 € | 4,27 % |
| Stoltenberg | 5,1 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Passade | 5,8 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Fargau-Pratjau | 6,3 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
Wo liegt Dobersdorf?
Lage
Dobersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dobersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.064 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3185, 10,2815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dobersdorf
Was kostet eine Wohnung in Dobersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dobersdorf liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dobersdorf?
Die Bruttomietrendite in Dobersdorf beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dobersdorf über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dobersdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dobersdorf von 5,83 € auf 12,10 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 44,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dobersdorf im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Dobersdorf liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Dobersdorf liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dobersdorf?
Dobersdorf hat 1.064 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |