Schönkirchen

Marktüberblick

Schönkirchen ist eine Gemeinde im Kreis Plön, die sich nordöstlich von Kiel am Flusslauf der Schwentine erstreckt. Mit 6.899 Einwohnern auf 15,96 km² ist sie eine der dicht besiedelten Gemeinden im ländlich geprägten Kreis Plön. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Pendlerregion Kiel – historisch waren bereits 1951 70 % der erwerbstätigen Bevölkerung bei den Howaldtswerken in Kiel beschäftigt, was die starke Bindung zur Nachbarstadt dokumentiert.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Kieler Umlandgemeinde typisches Bild: Angebotsmieten von 11,44 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.817 Euro pro Quadratmeter liegen über den Landesdurchschnitten Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt jedoch unter dem Landesmittel von 5,09 %, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietniveaus hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 20,52 unterstreicht diese Diskrepanz: Bei einem Faktor von 20,52 entspricht der Kaufpreis dem 20,52-fachen der Jahreskaltmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Schönkirchen war in den vergangenen Jahren von einem deutlichen Anstieg geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,98 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 12,50 Euro – ein Anstieg von über 56 Prozent in acht Jahren, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,77 Prozent entspricht. Die Zeitreihe zeigt dabei Schwankungen: Ein Rückgang von 9,15 Euro (2019) auf 8,33 Euro (2020) wurde ab 2021 wieder aufgeholt und übertroffen.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.109 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 3.706 Euro (2022) folgte ein starker Rückgang auf 2.347 Euro im Jahr 2023. Bis 2026 erholte sich der Markt auf 2.947 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 4,27 Prozent. Die starke Schwankung zwischen 2022 und 2023 spiegelt die bundesweite Korrektur auf dem Immobilienmarkt wider, die in Schönkirchen mit einem Rückgang von rund 37 Prozent besonders deutlich ausfiel. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.817 Euro liegt leicht über dem Wert der Zeitreihe für 2024 (2.590 Euro).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Schönkirchen differenziert ab. Gegenüber dem Kreis Plön, dessen Durchschnittsmiete bei 10,01 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 2.732 Euro liegt, liegt Schönkirchen bei beiden Kennzahlen leicht über dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins ist die Abweichung deutlicher: Die Miete liegt 16 Prozent über dem Landesmittel, der Kaufpreis 7 Prozent.

Besonders interessant ist der Blick auf die Nachbargemeinden. Mönkeberg (2,7 km entfernt) weist mit 12,25 Euro eine höhere Angebotsmiete auf, aber mit 3.680 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 3,99 Prozent. Heikendorf (4 km) liegt mit 14,21 Euro Miete und 4.826 Euro Kaufpreis noch weiter oben, bei einer Rendite von nur 3,53 Prozent. Probsteierhagen (5,1 km) zeigt mit 4.066 Euro Kaufpreis und 3,41 Prozent Rendite das extremste Muster im direkten Umfeld. Im Gegensatz dazu liegt Dobersdorf (4,3 km) mit 10,48 Euro Miete und 3.000 Euro Kaufpreis näher an Schönkirchen, weist aber mit 4,19 Prozent ebenfalls eine niedrigere Rendite auf.

Schönkirchen positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Kieler Umlandgemeinden. Die relativ höhere Rendite von 4,87 Prozent im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Schönkirchen weniger stark über dem Landesmittel liegen als die Mieten. Brodersdorf (5,7 km) bildet mit 9,51 Euro Miete, 1.329 Euro Kaufpreis und 8,58 Prozent Rendite einen deutlichen Ausreißer nach unten in beiden Preiskennzahlen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Schönkirchen war in den vergangenen Jahren positiv: Von 6.548 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 6.899 Einwohner, was einem Zuwachs von 5,36 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 (+105 Einwohner). Die Einwohnerzahl stagnierte 2023 und 2024 bei 6.899.

Der Kreis Plön, dem Schönkirchen angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt unter dem Durchschnitt ab und belegt den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369). Positiv hebt sich der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 147 ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 432 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für einen ländlichen Kreis relativ hoch und unterstreicht die Siedlungsdichte im Kieler Umland.