Mönkeberg
Mönkeberg (PLZ 24248) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.093 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 1.472 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönkeberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönkirchen, Heikendorf und Kiel an.
Immobilienpreise in Mönkeberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mönkeberg
Mönkeberg im Kreis Plön: Hohe Immobilienpreise über allen Vergleichswerten, aber niedrige Bruttomietrendite von 3,99 %. Volatile Preisentwicklung mit starken Ein-Jahres-Sprüngen bei Miete und Kaufpreis. Stabile Bevölkerung bei leichtem Rückgang. Der Kreis Plön weist im Prognos-Zukunftsatlas hohen Wohlstand, aber schwache Dynamik auf. Im regionalen Vergleich liegt Mönkeberg zwischen dem teuren Förde-Bereich und dem günstigeren Binnenland.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Mönkeberg liegt im Kreis Plön, rund 4,4 Kilometer von der Kieler Stadtgrenze entfernt, und weist mit 1.472 Einwohnern pro Quadratkilometer eine hohe Bevölkerungsdichte auf – typisch für eine Gemeinde im direkten Umland einer Großstadt. Die Angebotsmiete beträgt 12,25 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.680 Euro je Quadratmeter. Beides liegt deutlich über den Werten des Kreises Plön (Miete 10,01 Euro, Kaufpreis 2.732 Euro), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,99 Prozent jedoch unter allen Vergleichswerten – Kreis 4,95 Prozent, Schleswig-Holstein 5,09 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt über dem Kreis- (23,21), Landes- (22,05) und Bundesdurchschnitt. Das bedeutet: Die Preise sind hoch, aber die Mieten rechtfertigen diese Preise nicht im gleichen Maße wie andernorts. Mönkeberg liegt im Perzentilrang 27,9 bei der Bruttomietrendite im Bundesland – die untere Hälfte der verglichenen Orte erzielt niedrigere Renditen.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit starken Ein-Jahres-Sprüngen
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 8,18 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,75 Euro im Jahr 2022, sprang dann 2023 auf 14,59 Euro (+50 % in einem Jahr) und fiel bis 2025 auf 11,91 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 12,24 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung war noch schwächer ausgeprägt: Von 1.938 Euro im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 3.821 Euro im Jahr 2021, fielen 2023 auf 3.100 Euro, stiegen 2024 auf 4.861 Euro (+57 % im Vergleich zum Vorjahr) und fielen 2026 auf 2.653 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 5,17 Prozent, für den Kaufpreis 4,00 Prozent. Die starken Ein-Jahres-Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf Angebotsveränderungen oder saisonale Effekte stark reagiert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Stabile Bevölkerung bei steigenden Preisen
Die Einwohnerzahl Mönkebergs bewegte sich zwischen 2015 (4.111) und 2024 (4.093) in einem engen Korridor und ist seit dem Höchststand 2020 (4.147) um 54 Personen gesunken. Der Rückgang von −0,44 Prozent über den gesamten Zeitraum ist gering, zeigt aber eine leichte Abwärtsbewegung. Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) sanken von 74 im Jahr 2015 auf 49 im Jahr 2019, stiegen dann auf 59 (2020), 54 (2021), 52 (2022) und 63 (2023). Die Bevölkerungsentwicklung steht damit im Gegensatz zu den steigenden Immobilienpreisen – ein Muster, das auf eine Nachfrage durch Zuzügler aus Kiel oder anderen Ballungsräumen hindeuten könnte, nicht auf internes Wachstum. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Kreis Plön, in dem Mönkeberg liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 390) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 369). Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 147 deutlich besser – ein Hinweis darauf, dass der Kreis zwar strukturell schwach dasteht, aber über ein vergleichsweise hohes Einkommensniveau verfügt. Der Dynamik-Index (Rang 330) und der Wettbewerbs-Index (Rang 338) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Mischung aus Wohlstand und schwacher Dynamik könnte die hohen Immobilienpreise erklären: Wohlhabende Käufer aus Kiel oder anderen Regionen investieren in den Kreis, ohne dass eine lokale Wirtschaftsdynamik die Nachfrage trägt.
Regionale Einordnung: Zwischen Kiel und Förde
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 7,2 Kilometer zeigt Mönkeberg ein gemischtes Bild. Heikendorf (2,9 km) liegt mit 4.826 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 14,21 Euro Miete deutlich über Mönkeberg, hat aber eine niedrigere Rendite von 3,53 Prozent. Kiel (4,4 km) hat mit 3.590 Euro einen leicht niedrigeren Kaufpreis als Mönkeberg, aber eine noch niedrigere Rendite von 3,94 Prozent. Laboe (6,7 km) liegt mit 5.053 Euro und 13,45 Euro Miete auf einem ähnlichen Niveau wie Heikendorf, mit 3,19 Prozent Rendite aber noch niedriger. Brodersdorf (5,8 km) bildet einen extremen Gegenpol mit nur 1.329 Euro Kaufpreis und 9,51 Euro Miete, dafür aber 8,58 Prozent Rendite. Mönkeberg liegt damit preislich zwischen dem teuren Förde-Bereich (Heikendorf, Laboe) und dem günstigeren Binnenland (Brodersdorf), aber mit einer Rendite, die näher an den teureren Orten liegt als am eigenen Kaufpreis gemessen sein sollte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönkeberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönkeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 8,74 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 14,59 €/m² |
| 2024 | 13,06 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönkeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.938 €/m² |
| 2019 | 3.238 €/m² |
| 2020 | 3.214 €/m² |
| 2021 | 3.821 €/m² |
| 2022 | 3.808 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 4.861 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 2.653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönkeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönkeberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.111 Einwohner |
| 2016 | 4.106 Einwohner |
| 2017 | 4.141 Einwohner |
| 2018 | 4.120 Einwohner |
| 2019 | 4.112 Einwohner |
| 2020 | 4.147 Einwohner |
| 2021 | 4.143 Einwohner |
| 2022 | 4.140 Einwohner |
| 2023 | 4.093 Einwohner |
| 2024 | 4.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönkeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mönkeberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mönkeberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönkeberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönkeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönkeberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heikendorf | 14,21 €/m² |
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Mönkeberg | 12,25 €/m² |
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Kiel | 11,78 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Schönkirchen | 11,44 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönkeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönkeberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Schönkirchen | 4,87 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Mönkeberg | 3,99 % |
| Kiel | 3,94 % |
| Heikendorf | 3,53 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Laboe | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönkirchen | 2,7 km | 24232 | 11,44 € | 2.817 € | 4,87 % |
| Heikendorf | 2,9 km | 24226 | 14,21 € | 4.826 € | 3,53 % |
| Kiel, Landeshauptstadt | 4,4 km | 24103 | 11,78 € | 3.590 € | 3,94 % |
| Brodersdorf | 5,8 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Laboe | 6,7 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Probsteierhagen | 6,8 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Dobersdorf | 7,0 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
| Kronshagen | 7,2 km | 24119 | 12,20 € | 3.547 € | 4,13 % |
| Altenholz | 7,5 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
Wo liegt Mönkeberg?
Lage
Mönkeberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönkeberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.680 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 4.093 |
| Einwohner je km² | 1.472 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3481, 10,1871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönkeberg
Was kostet eine Wohnung in Mönkeberg zum Kauf oder zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Mönkeberg liegt bei 3.680 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro bzw. 10,01 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönkeberg entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise in Mönkeberg deutlich gestiegen: Die Angebotsmiete kletterte von 8,18 auf 12,24 Euro pro m² (2026), der Kaufpreis von 1.938 auf 2.653 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 5,2 Prozent für die Miete und 4,0 Prozent für den Kaufpreis. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so lag der Kaufpreis 2024 mit 4.861 Euro pro m² deutlich höher als der aktuelle Wert, und die Miete erreichte 2023 mit 14,59 Euro pro m² einen Spitzenwert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mönkeberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,04. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 27,9 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie teuer ist Mönkeberg im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegt die Miete in Mönkeberg bei 12,25 Euro pro m² und damit über Brodersdorf (9,51 Euro) und Dobersdorf (10,48 Euro), aber unter Heikendorf (14,21 Euro) und Laboe (13,45 Euro). Zum Vergleich: In Kiel beträgt die Angebotsmiete 11,78 Euro pro m². Der Kaufpreis in Mönkeberg von 3.680 Euro pro m² liegt ebenfalls im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands – deutlich über Brodersdorf (1.329 Euro), aber unter Heikendorf (4.826 Euro) und Laboe (5.053 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönkeberg?
Die Einwohnerzahl in Mönkeberg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.111 Einwohnern (2015) auf 4.093 (2024), das entspricht einem Rückgang von rund 0,44 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.472 Einwohnern pro Quadratkilometer, was auf die kleine Fläche von nur 2,78 Quadratkilometern zurückzuführen ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent (63 Promille) und hat sich damit seit 2015 (7,4 Prozent) leicht verbessert.
Woher stammen die Daten zu Mönkeberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönkeberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönkeberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |