Heikendorf
Heikendorf (PLZ 24226) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.698 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 591 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,21 € pro m², der Kaufpreis bei 4.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heikendorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 15,19 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönkeberg, Brodersdorf und Laboe an.
Immobilienpreise in Heikendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heikendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heikendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 10,06 €/m² |
| 2020 | 11,34 €/m² |
| 2021 | 13,06 €/m² |
| 2022 | 12,62 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 16,35 €/m² |
| 2025 | 13,87 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heikendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.636 €/m² |
| 2019 | 3.869 €/m² |
| 2020 | 3.950 €/m² |
| 2021 | 4.658 €/m² |
| 2022 | 4.217 €/m² |
| 2023 | 4.115 €/m² |
| 2024 | 4.889 €/m² |
| 2025 | 5.515 €/m² |
| 2026 | 4.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heikendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heikendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.150 Einwohner |
| 2016 | 8.177 Einwohner |
| 2017 | 8.180 Einwohner |
| 2018 | 8.183 Einwohner |
| 2019 | 8.369 Einwohner |
| 2020 | 8.451 Einwohner |
| 2021 | 8.498 Einwohner |
| 2022 | 8.688 Einwohner |
| 2023 | 8.698 Einwohner |
| 2024 | 8.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heikendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heikendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heikendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heikendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heikendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heikendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heikendorf | 14,21 €/m² |
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Mönkeberg | 12,25 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Schönkirchen | 11,44 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heikendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heikendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Schönkirchen | 4,87 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Mönkeberg | 3,99 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Heikendorf | 3,53 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Laboe | 3,19 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönkeberg | 2,9 km | 24248 | 12,25 € | 3.680 € | 3,99 % |
| Brodersdorf | 3,2 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Laboe | 3,8 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Schönkirchen | 4,0 km | 24232 | 11,44 € | 2.817 € | 4,87 % |
| Lutterbek | 5,1 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Probsteierhagen | 5,4 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Prasdorf | 5,8 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Stein | 6,3 km | 24235 | 12,27 € | 6.051 € | 2,43 % |
| Altenholz | 6,6 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
Wo liegt Heikendorf?
Lage
Heikendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heikendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.826 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 8.698 |
| Einwohner je km² | 591 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3713, 10,2071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heikendorf
Was kostet eine Wohnung in Heikendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heikendorf liegt bei 14,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 995 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.826 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 337.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Heikendorf?
Die Bruttomietrendite in Heikendorf beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heikendorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heikendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heikendorf von 9,39 € auf 15,19 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heikendorf im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Heikendorf liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Heikendorf liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heikendorf?
Heikendorf hat 8.698 Einwohner bei 591 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |