Lutterbek
Lutterbek (PLZ 24235) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 328 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lutterbek über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 10,83 € auf 8,46 € pro m², im Mittel -6,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brodersdorf, Prasdorf und Wendtorf an.
Immobilienpreise in Lutterbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lutterbek
Lutterbek ist eine schrumpfende Gemeinde im Kreis Plön mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Der Bevölkerungsrückgang von 10,9 % seit 2015 und die schwache Platzierung des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas stehen im Kontrast zum hohen Kaufpreisniveau.
Ort und Demografie
Lutterbek ist eine 3,23 km² große Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 328 Einwohnern (2024). Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine ausgewiesenen Bodenrichtwerte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,9 % von 368 auf 328 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,4 % (fünf Arbeitslose), nach einem Anstieg von 1,29 % (2015) auf 2,83 % (2021).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 9,25 Euro je Quadratmeter und damit unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro sowie dem Kreis-Durchschnitt von 10,01 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.536 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Kreis-Durchschnitt (2.732 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,14 % aus, die unter allen Nachbarorten (außer Stein mit 2,43 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,86 liegt mehr als 40 % über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der schleswig-holsteinischen Orte belegt Lutterbek mit 8,3 % einen der untersten Ränge, was bedeutet, dass der Kaufpreis zu den höchsten im Land gehört.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Miete entwickelte sich von 10,83 Euro je Quadratmeter (2019) auf 8,46 Euro (2023) rückläufig, was einem jährlichen Rückgang von knapp 6 % entspricht. Im aktuellen Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete mit 9,25 Euro wieder über dem Tiefststand von 2023, jedoch weiterhin unter dem Niveau von 2019. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 3.537 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 31,86 liegt weit über dem Landesdurchschnitt, während die Miete unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein deutliches Gefälle: Stein (6.051 Euro/m²) und Laboe (5.053 Euro/m²) weisen noch höhere Kaufpreise auf, während Brodersdorf (1.329 Euro/m²) und Barsbek (1.983 Euro/m²) deutlich unter dem Lutterbeker Niveau liegen. Lutterbeks Kaufpreis liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Plön, dem Lutterbek angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis im Kreis hindeutet. Der Bevölkerungsrückgang in Lutterbek von 10,9 % seit 2015 entspricht der demografischen Schwäche des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lutterbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lutterbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lutterbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.537 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lutterbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 368 Einwohner |
| 2016 | 369 Einwohner |
| 2017 | 366 Einwohner |
| 2018 | 356 Einwohner |
| 2019 | 354 Einwohner |
| 2020 | 353 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 328 Einwohner |
| 2024 | 328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lutterbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lutterbek liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lutterbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lutterbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lutterbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lutterbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lutterbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lutterbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Passade | 3,32 % |
| Laboe | 3,19 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brodersdorf | 1,9 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Prasdorf | 1,9 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Wendtorf | 2,2 km | 24235 | 12,38 € | 3.942 € | 3,77 % |
| Stein | 2,6 km | 24235 | 12,27 € | 6.051 € | 2,43 % |
| Barsbek | 3,1 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Probsteierhagen | 3,3 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Laboe | 3,7 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Passade | 3,8 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Krokau | 4,4 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
Wo liegt Lutterbek?
Lage
Lutterbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lutterbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.536 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 328 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3920, 10,2768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lutterbek
Was kostet eine Wohnung in Lutterbek?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.536 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,25 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- (10,01 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lutterbek entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,46 Euro im Jahr 2023 gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund sechs Prozent. Für den Kaufpreis liegt derzeit nur ein aktueller Wert (2026) vor, sodass sich hier keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lutterbek?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,14 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,86 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Lutterbek auf Platz 8,33 – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lutterbek?
Die Einwohnerzahl ist von 368 im Jahr 2015 auf 328 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp elf Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 102 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Standortfaktoren in Lutterbek ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön, zu dem Lutterbek gehört, den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) zeigt sich ein schwacher Wert. Für Lutterbek selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Lutterbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lutterbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lutterbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |