Passade
Passade (PLZ 24253) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 355 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Passade über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 9,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prasdorf, Probsteierhagen und Fiefbergen an.
Immobilienpreise in Passade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Passade
Passade ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde am Passader See im Kreis Plön. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 355 Einwohnern. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab. Eine geplante Bahn-Reaktivierung könnte die Anbindung an Kiel verbessern.
Der Ort: Ländliche Gemeinde am Passader See
Passade ist eine Gemeinde am Passader See im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 355 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,32 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt: Es bestehen fünf Vollerwerbshöfe, darunter ein Bioland-Hof mit Bäckerei (Passader Backhaus) und ein Milchviehbetrieb. Ein großer Teil des Passader Sees liegt im Gemeindegebiet und gehört zum europäischen NATURA 2000-Schutzgebiet FFH-Gebiet Hagener Au und Passader See. Passade wurde 1373 erstmals urkundlich erwähnt und geht auf eine slawische Wendensiedlung zurück (Potzade/Putzade = „Dorf am See"). Der Ort erhielt 2003 den ersten Preis im schleswig-holsteinischen Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ und 2004 die entsprechende Auszeichnung auf Bundesebene.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreisfaktor bei niedriger Miete
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.800 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,15, die Bruttomietrendite 3,32 Prozent. Diese Rendite liegt im unteren Bereich: Im Bundesland Schleswig-Holstein beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,09 Prozent, der Perzentilrang von Passade liegt bei 11,86 — das bedeutet, dass nur etwa 12 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,15 steht im Verhältnis zur niedrigen Miete: Der Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30-fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreis Plön (Durchschnitt: 23,21) und zu Schleswig-Holstein (22,05) liegt Passade deutlich darüber. Der Kaufpreis selbst liegt mit 2.800 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 €/m², die Miete von 7,74 €/m² jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist die Ursache für die niedrige Rendite.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen bis 2023, dann Korrektur
Die Zeitreihe der Kaufpreise (2021–2025) ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.500 €/m² (2021) auf 2.950 €/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 2.850 €/m² (2024) und 2.800 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,87 Prozent über den Zeitraum. Die Mietzeitreihe ist unvollständig und umfasst nur die Jahre 2018 (9 €/m²), 2019 (7 €/m²) und 2021 (9 €/m²); ein CAGR-Wert von 0 % ist aus diesen wenigen und schwankenden Datenpunkten nicht aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg bis 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Folgejahren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Einwohnerzahlen, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Passade entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 356 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 330 (2018) zurück, stieg dann auf 372 (2022) und stabilisierte sich bei 355 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 ist mit -0,28 Prozent nahezu unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,04 Prozent und bewegte sich bis 2023 zwischen 1,05 und 3,24 Prozent. Der Wert von 3,24 Prozent (2023) ist der höchste der Reihe und liegt deutlich über dem Wert von 2015 (2,04 %). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 7 Personen.
Regionale Einordnung: Niedrigste Miete, mittlere Kaufpreise im Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Passade ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 7,74 €/m² liegt unter allen aufgeführten Nachbargemeinden: Prasdorf (9,10 €/m²), Probsteierhagen (11,56 €/m²), Fiefbergen (10,79 €/m²), Fahren (9,68 €/m²), Stoltenberg (10,40 €/m²), Höhndorf (11,15 €/m²), Lutterbek (9,25 €/m²) und Barsbek (11,88 €/m²). Der Kaufpreis von 2.800 €/m² liegt im Mittelfeld: unter Prasdorf (3.064 €/m²), Probsteierhagen (4.066 €/m²), Fahren (3.442 €/m²) und Lutterbek (3.536 €/m²), aber über Fiefbergen (2.159 €/m²), Stoltenberg (2.087 €/m²) und Barsbek (1.983 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt unter allen Nachbarorten außer Lutterbek (3,14 %) und Fahren (3,37 %). Barsbek weist mit 7,19 % die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist. Passade ist damit der Ort mit der zweitniedrigsten Rendite im direkten Umland.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis, geplante Bahn-Anbindung
Der Kreis Plön, dem Passade angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 330, Stärke 349, Demografie 390, Arbeitsmarkt 369, Wettbewerb & Innovation 338, Wohlstand & Soziale Lage 147. Die Platzierung im unteren Drittel bei den meisten Indizes deutet auf strukturelle Schwächen hin, insbesondere bei Demografie (390) und Arbeitsmarkt (369). Der einzige positive Aspekt ist die Soziale Lage (147), die im oberen Drittel liegt. Passade selbst hat keine Hochschulen. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Bahnstrecke Kiel Süd–Schönberger Strand mit dem ehemaligen Haltepunkt Passade. Eine Reaktivierung im Personennahverkehr ist geplant; ein Drei-Stufen-Plan von Dezember 2024 sieht den Ausbau der Teilstrecke Probsteierhagen bis Schönberger Strand bis Ende 2027 vor. Diese Verbindung könnte die Anbindung an Kiel verbessern, das als nächstgrößere Stadt und Wirtschaftszentrum relevant ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Passade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Passade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Passade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.850 €/m² |
| 2023 | 2.950 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Passade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Passade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 356 Einwohner |
| 2016 | 345 Einwohner |
| 2017 | 331 Einwohner |
| 2018 | 330 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 350 Einwohner |
| 2021 | 346 Einwohner |
| 2022 | 372 Einwohner |
| 2023 | 355 Einwohner |
| 2024 | 355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Passade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Passade liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Passade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Passade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Passade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Passade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Passade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Passade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prasdorf | 1,9 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 1,9 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Fiefbergen | 2,2 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Fahren | 2,3 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Stoltenberg | 3,1 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Höhndorf | 3,6 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Lutterbek | 3,8 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Barsbek | 4,2 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Krokau | 4,3 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
Wo liegt Passade?
Lage
Passade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Passade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 355 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3666, 10,3168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Passade
Was kostet eine Wohnung in Passade?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.800 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Passade entwickelt?
Der Kaufpreis lag 2021 bei 2.500 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2023 auf 2.950 Euro, bevor er 2024 wieder auf 2.850 und 2025 auf 2.800 Euro sank. Diese Werte sind als Schätzung ausgewiesen. Die Mietentwicklung zeigt Lücken in der Zeitreihe: 2018 lag die Miete bei 9 Euro, 2019 bei 7 Euro und 2021 wieder bei 9 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Passade?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,32 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 11,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,15 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Passade?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 355 und hat sich seit 2015 (356 Einwohner) praktisch kaum verändert, mit einem leichten Rückgang von rund 0,28 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2017 (331) und 2022 (372) wurden die tiefsten bzw. höchsten Werte der Reihe gemessen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Passade?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,04 Prozent und erreichte 2018 mit 1,05 Prozent ihren niedrigsten Wert der Reihe. Die Quote ist damit in den letzten Jahren gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Passade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Passade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Passade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Passade enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |