Krokau

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Krokau weist mit 6,01 % Bruttomietrendite einen der höchsten Werte im gesamten Umland auf. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %), Schleswig-Holsteins (5,09 %) und Deutschlands (5,10 %). Die Rendite ergibt sich aus der Kombination eines relativ niedrigen Angebotskaufpreises von 2.156 Euro je Quadratmeter mit einer Angebotsmiete von 10,80 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 16,64 ist der niedrigste aller verfügbaren Vergleichswerte – der Kreis Plön liegt bei 23,21, Schleswig-Holstein bei 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Krokau das 16,64-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er andernorts deutlich höher ausfällt. Gleichzeitig liegt die Miete in Krokau über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Konstellation – niedriger Kaufpreis bei hoher Miete – ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten bildet Krokau mit Fiefbergen (2,6 km Entfernung, Rendite 6,00 %, Kaufpreis 2.159 Euro/m²) eine eigene Gruppe. Während Fiefbergen nahezu identische Werte aufweist, liegen die anderen Nachbarorte wie Schönberg (4.324 Euro/m²), Wendtorf (3.942 Euro/m²) oder Wisch (3.660 Euro/m²) deutlich höher und bieten entsprechend niedrigere Renditen zwischen 3,32 % und 4,56 %.

Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang bei volatilen Mieten

Die Kaufpreise in Krokau sind seit 2021 rückläufig. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.633 Euro je Quadratmeter, betrug er 2025 nur noch 2.077 Euro – ein Rückgang von rund 21 % über diesen Zeitraum. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -5,76 %. Dieser Trend entspricht der allgemeinen Korrektur auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren nach dem Zinsanstieg ab 2022.

Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild: Hier ist die Zeitreihe über den gesamten Zeitraum positiv mit einer CAGR von 2,43 %. Allerdings ist die Entwicklung über die Jahre hinweg volatil. Der Mietwert stieg von 8,33 Euro/m² im Jahr 2020 auf einen Spitzenwert von 18,57 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 9,26 Euro/m² im Jahr 2023, stieg 2024 wieder auf 14,33 Euro/m² und lag 2025 bei 10,43 Euro/m². Der aktuelle Wert von 9,62 Euro/m² (2026) liegt nahe am Niveau von 2020. Diese Schwankungen deuten auf eine kleine Anzahl von Inseraten hin, bei der einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die angebotenen Mietwerte sind Inserate und kein amtlicher Mietspiegel.

Bevölkerungsentwicklung: Stabile Einwohnerzahl bei leichtem Rückgang

Krokau hat eine Fläche von 4,45 km² und eine Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 417 Einwohnern im Jahr 2015 auf 411 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,44 % entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 404 Einwohnern in den Jahren 2019 und 2021 sowie einem Höchstwert von 427 im Jahr 2016. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 411 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,01 % (Stand 2023) und hat sich seit 2015 (6,73 %) deutlich verbessert. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig verbesserter Arbeitslosenquote deutet auf eine relativ stabile lokale Situation hin, auch wenn der Ort strukturell klein ist.

Standortfaktoren: Schwacher Gesamtindex, starker Wohlstands-Rang

Der Kreis Plön, dem Krokau angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz kennzeichnet den Kreis als strukturschwach im bundesweiten Vergleich. Die Teilindizes zeigen dabei ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 390 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 369 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 338 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist wirtschaftlich von Landwirtschaft und Tourismus geprägt und liegt an der Bundesstraße 502 zwischen Kiel und Schönberg (Holstein), etwa einen Kilometer westlich von Schönberg. Diese Lage bietet eine gewisse Anbindung an den Ballungsraum Kiel, ohne selbst städtische Infrastruktur zu bieten.