Prasdorf
Prasdorf (PLZ 24253) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 417 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prasdorf über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,78 € auf 9,63 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Probsteierhagen, Passade und Lutterbek an.
Immobilienpreise in Prasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Prasdorf
Prasdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 417 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei niedriger Mietrendite. Die Angebotsmiete war zwischen 2022 und 2024 stark volatil. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 8 % gesunken, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 1,86 %. Im regionalen Vergleich liegt Prasdorf bei den Kaufpreisen im Mittelfeld der Nachbarn, bei der Rendite jedoch im unteren Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
In Prasdorf liegen die Angebotsmieten bei 9,10 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.064 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt damit 3,56 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,06 entspricht. Beide Werte — niedrige Rendite und hoher Faktor — beschreiben denselben Sachverhalt: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zu den Mieten hoch. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 9,10 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreisfaktor von 28,06 deutlich über dem Bundesdurchschnitt von rund 22 liegt. Innerhalb Schleswig-Holsteins belegt Prasdorf mit der Rendite das 16. Perzentil — nur etwa 16 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf. Das bedeutet: Prasdorf gehört zu den Orten mit den im Verhältnis zu den Mieten höchsten Kaufpreisen in Schleswig-Holstein.
Mietentwicklung: Extreme Schwankungen in den letzten Jahren
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Nach 9,78 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 8,80 Euro, stieg dann 2022 auf einen Höchstwert von 11,11 Euro und lag 2023 noch bei 10,86 Euro. 2024 brach der Wert auf 6,25 Euro ein — ein Rückgang von fast 43 Prozent innerhalb eines Jahres. 2026 liegt die Miete mit 9,63 Euro wieder nahe dem Niveau von 2018/2019. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt −0,19 Prozent, was im Wesentlichen einer Stabilisierung entspricht. Die starke Eintrübung 2024 könnte auf eine Veränderung des Angebotsmix zurückzuführen sein — etwa ein überproportionaler Anstieg größerer oder günstigerer Wohnungen im Inseratbestand. Da es sich um Angebotswerte handelt, spiegelt dies nicht zwangsläufig die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete wider. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (3.064 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Prasdorfs ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 455 auf 417 im Jahr 2024 um 8,35 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 sowie 2020 und 2021 waren die stärksten Verluste zu verzeichnen (von 439 auf 424). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 417. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer — Prasdorf ist eine dünn besiedelte Gemeinde auf einer Fläche von 4,77 Quadratkilometern. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,86 Prozent (Stand 2023, fünf Arbeitslose) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet einen sehr engen Arbeitsmarkt vor Ort. Dieser Widerspruch — schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit — deutet auf eine alternde Einwohnerschaft hin, bei der die Erwerbsbevölkerung stabil bleibt oder sich strukturell verändert.
Regionale Einordnung: Teuer im Kreis, günstig im Nachbarschaftsfeld
Im Vergleich zum Kreis Plön liegt die Angebotsmiete Prasdorfs mit 9,10 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro. Der Kaufpreis von 3.064 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent ist unter dem Kreiswert von 4,95 Prozent — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kreis Plön überproportional hoch sind. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich ein stark gestreutes Bild: Probsteierhagen (1,9 km) weist mit 4.066 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, Brodersdorf (3,1 km) mit 1.329 Euro den niedrigsten. Prasdorfs Kaufpreis von 3.064 Euro liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Angebotsmiete von 9,10 Euro liegt unter denen von Probsteierhagen (11,56 Euro), Barsbek (11,88 Euro) und Wendtorf (12,38 Euro), aber über denen von Passade (7,74 Euro) und Lutterbek (9,25 Euro). Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in dieser Region stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Standortfaktoren: Demografische Schwäche, Wohlstandsstärke
Der Kreis Plön, dem Prasdorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 354. Besonders schwach ist die Position in den Teilindizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369). Dagegen schneidet der Kreis im Wohlstands-Index mit Rang 147 deutlich besser ab — ein Muster, das zum Bevölkerungsrückgang und der niedrigen Arbeitslosigkeit in Prasdorf passt: Die verbleibende Bevölkerung ist vergleichsweise wohlhabend, aber die Gemeinde verliert Einwohner. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort eher als Wohngemeinde für Familien oder Ruhestandssuchende ausweist. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Wohlstandsstärke und demografischem Wandel entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die als Erholungs- und Wohngemeinden attraktiv sind, aber unter strukturellem Bevölkerungsschwund leiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,78 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 11,11 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 455 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 443 Einwohner |
| 2018 | 445 Einwohner |
| 2019 | 438 Einwohner |
| 2020 | 439 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 417 Einwohner |
| 2024 | 417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Prasdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Prasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Probsteierhagen | 1,9 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Passade | 1,9 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Lutterbek | 1,9 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Fiefbergen | 3,0 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Brodersdorf | 3,1 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Barsbek | 3,2 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Wendtorf | 3,5 km | 24235 | 12,38 € | 3.942 € | 3,77 % |
| Krokau | 3,9 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Fahren | 4,2 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
Wo liegt Prasdorf?
Lage
Prasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.064 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 417 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3787, 10,2963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prasdorf
Was kostet eine Wohnung in Prasdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.064 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,06 ist jedoch deutlich höher als im Kreis (23,21) und im Bundesland (22,05), was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Mieten in Prasdorf entwickelt?
Die Mieten stiegen von 9,78 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 11,11 Euro (2022). Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 6,25 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 9,63 Euro anstiegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,10 Euro liegt damit etwa auf dem Niveau von 2018. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prasdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 16,2 im Bundesland liegt Prasdorf im unteren Sechstel der Orte – nur rund 16 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 ist ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prasdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 455 im Jahr 2015 auf 417 im Jahr 2024 um 8,35 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei nur fünf Personen, was einer Arbeitslosenquote von 1,86 Prozent (2023) entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Prasdorf?
Prasdorf liegt im Kreis Plön, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 deutlich besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote von 1,86 Prozent (2023) ist niedrig.
Woher stammen die Daten zu Prasdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prasdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prasdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |