Wendtorf
Wendtorf (PLZ 24235) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 996 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendtorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein, Barsbek und Lutterbek an.
Immobilienpreise in Wendtorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendtorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 17,11 €/m² |
| 2020 | 11,25 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 15,25 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.071 €/m² |
| 2019 | 2.875 €/m² |
| 2020 | 5.693 €/m² |
| 2021 | 4.623 €/m² |
| 2022 | 3.417 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.733 €/m² |
| 2025 | 4.391 €/m² |
| 2026 | 4.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendtorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 989 Einwohner |
| 2016 | 982 Einwohner |
| 2017 | 951 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 972 Einwohner |
| 2020 | 996 Einwohner |
| 2021 | 967 Einwohner |
| 2022 | 985 Einwohner |
| 2023 | 996 Einwohner |
| 2024 | 996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wendtorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wendtorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendtorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendtorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Wisch | 10,95 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendtorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Wisch | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Laboe | 3,19 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein | 1,6 km | 24235 | 12,27 € | 6.051 € | 2,43 % |
| Barsbek | 1,9 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Lutterbek | 2,2 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Krokau | 3,3 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Wisch | 3,4 km | 24217 | 10,95 € | 3.660 € | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,5 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Brodersdorf | 3,9 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Laboe | 4,5 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Fiefbergen | 4,7 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
Wo liegt Wendtorf?
Lage
Wendtorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendtorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.942 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 996 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,4098, 10,2924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendtorf
Was kostet eine Wohnung in Wendtorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendtorf liegt bei 12,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendtorf?
Die Bruttomietrendite in Wendtorf beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendtorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendtorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wendtorf von 6,50 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendtorf im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Wendtorf liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Wendtorf liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendtorf?
Wendtorf hat 996 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |