Wendtorf
Wendtorf (PLZ 24235) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 996 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendtorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein, Barsbek und Lutterbek an.
Immobilienpreise in Wendtorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Wendtorf
Wendtorf ist eine kleine Gemeinde (996 Ew.) im Kreis Plön an der Kieler Außenförde. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Angebotskaufpreis 3.942 €/m² liegt 44 % über dem Kreis- und 63 % über dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,77 % (Perzentilrang 19,9 im Bundesland) resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis. Die Marina-Wendtorf-Investition (50 Mio. €) prägt das Ortsbild. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand (Rang 147/400) gut ab, in Demografie und Arbeitsmarkt jedoch schwach.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Wendtorf ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.942 Euro pro Quadratmeter und damit 44 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Plön (2.732 €/m²) sowie 63 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 12,38 €/m² liegt zwar ebenfalls über dem Kreis- (10,01 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber der Preisanstieg bei den Kaufpreisen übertrifft den Mietanstieg deutlich.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (4,95 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 19,9 im Bundesland gehört Wendtorf zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 liegt über dem Kreis- (23,21) und Bundesdurchschnitt (22,05). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Kaufpreise sind so stark gestiegen, dass sich eine Investition in Wohnraum nur schwer über die Miete amortisieren lässt.
Die Angebotsmiete ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern basiert auf Inseraten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität. Von 2.071 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.875 €/m² und erreichten 2020 mit 5.693 €/m² einen historischen Höchststand – ein Anstieg von 175 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sank der Preis auf 3.417 €/m², bevor er sich 2023–2024 bei rund 3.733 €/m² stabilisierte und 2025 wieder auf 4.391 €/m² anstieg.
Die Mieten entwickelten sich weniger volatil, aber mit ähnlichen Ausschlägen: Von 6,50 €/m² (2018) stiegen sie 2019 auf 17,11 €/m², fielen dann auf 10,87 €/m² (2021) und pendeln sich 2024–2026 bei rund 9,58–11,63 €/m² ein. Die CAGR der Miete beträgt 4,97 %, die der Kaufpreise 10,68 % – der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verlässliche Daten hinweist.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis Plön
Wendtorf hebt sich deutlich von den Nachbarorten ab. Der Kaufpreis von 3.942 €/m² liegt über dem aller acht verglichenen Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Stein (1,6 km) weist mit 6.051 €/m² sogar noch höhere Preise auf, was mit der fördenahen Lage und der städtischeren Struktur von Stein einhergeht. Barsbek (1,9 km) liegt mit 1.983 €/m² deutlich unter Wendtorf – ein Unterschied von fast 100 %, der sich in der Mietrendite widerspiegelt: Barsbek bietet 7,19 %, Wendtorf nur 3,77 %.
Im Vergleich zum Kreis Plön (2.732 €/m²) und Schleswig-Holstein (2.625 €/m²) liegt Wendtorf deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,38 €/m² entspricht dem Muster der Förde-Anrainergemeinden: Laboe (4,5 km) weist mit 13,45 €/m² die höchste Miete auf, während Brodersdorf (3,9 km) mit 9,51 €/m² und Barsbek mit 11,88 €/m² näher am Kreisdurchschnitt liegen.
Wendtorf ist damit kein isolierter Ausreißer, sondern folgt dem Muster der fördenahen Gemeinden im Kreis Plön, die überdurchschnittliche Preise aufweisen.
Demografie: Stabile Bevölkerung bei niedriger Dichte
Wendtorf hat 996 Einwohner (2024) auf 5,11 km², was einer Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 (989 Ew.) bis 2024 nahezu stabil (+0,7 %), mit leichten Schwankungen zwischen 951 (2017) und 996 (2020, 2023, 2024). Dieser stabile Bestand entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die weder starken Zuzug noch Abwanderung verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 % (20 Personen arbeitslos). Sie schwankte zwischen 3,09 % (2019) und 4,8 % (2020) und entspricht damit dem niedrigen Niveau des ländlichen Raums. Der Anstieg 2020 auf 4,8 % entspricht der pandemiebedingten Entwicklung und hat sich seither auf 3,9 % (2022, 2023) eingependelt.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragestarke, aber begrenzte Wohnraumversorgung hin.
Standortfaktoren: Tourismus und Prognos-Ranking
Wendtorf ist ein ehemaliges Fischerdorf, das heute vom Tourismus lebt. Der Ortsteil Wendtorfer Strand umfasst die Marina Wendtorf mit über 500 Ferienwohnungen, die 2007 in Insolvenz ging. Ein auf Tourismusprojekte spezialisiertes Investmentunternehmen revitalisiert die Anlage für 50 Millionen Euro. Die Bausubstanz der Hochhäuser aus den 1970er Jahren (Olympia-Ausrichtung 1972) ist teilweise angegriffen, was die langfristige Entwicklung des Standorts prägt.
Auf Kreisebene erreichte der Kreis Plön im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Wohlstand und soziale Lage (Rang 147) gehören zu den stärksten Bereichen, während Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) deutlich schwächer abschneiden. Dieser Widerspruch – hoher Wohlstand bei schlechter Demografie – weist auf eine wohlhabende, aber demografisch schwächere Region hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Kieler Außenförde und die Anbindung an Kiel über Kreisstraßen sind die wichtigsten Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendtorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 17,11 €/m² |
| 2020 | 11,25 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 15,25 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendtorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.071 €/m² |
| 2019 | 2.875 €/m² |
| 2020 | 5.693 €/m² |
| 2021 | 4.623 €/m² |
| 2022 | 3.417 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.733 €/m² |
| 2025 | 4.391 €/m² |
| 2026 | 4.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendtorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 989 Einwohner |
| 2016 | 982 Einwohner |
| 2017 | 951 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 972 Einwohner |
| 2020 | 996 Einwohner |
| 2021 | 967 Einwohner |
| 2022 | 985 Einwohner |
| 2023 | 996 Einwohner |
| 2024 | 996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendtorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wendtorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wendtorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendtorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendtorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Wisch | 10,95 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendtorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendtorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Wisch | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Laboe | 3,19 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein | 1,6 km | 24235 | 12,27 € | 6.051 € | 2,43 % |
| Barsbek | 1,9 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Lutterbek | 2,2 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Krokau | 3,3 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Wisch | 3,4 km | 24217 | 10,95 € | 3.660 € | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,5 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Brodersdorf | 3,9 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Laboe | 4,5 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Fiefbergen | 4,7 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
Wo liegt Wendtorf?
Lage
Wendtorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendtorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.942 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 996 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,4098, 10,2924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendtorf
Was kostet eine Wohnung in Wendtorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,38 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.942 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wendtorf deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro Miete, 2.732 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro Miete, 2.625 Euro Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wendtorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis hat sich von 2.071 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.663 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wendtorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,55 und liegt damit über dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Wendtorf liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von rund 20 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wendtorf?
Die Bevölkerung ist von 989 Einwohnern im Jahr 2015 auf 996 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 0,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wendtorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent. Die historische Entwicklung zeigt dabei starke Schwankungen: Von 23 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf 7 Prozent im Jahr 2019, stieg dann wieder an und lag 2023 bei 20 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wendtorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wendtorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wendtorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |