Laboe

Marktüberblick

Laboe ist ein Ostseebad am Ostufer der Kieler Förde mit nur 5,23 km² Fläche und rund 5.600 Einwohnern. Der Ort gehört zu den gehobenen Wohnorten in Schleswig-Holstein und weist deutlich höhere Quadratmeterpreise als viele andere Orte in der Umgebung auf. Die Lage an der Kieler Förde, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel, macht Laboe zum attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Kiel und für Touristen. Der Tourismus bildet den wichtigsten Wirtschaftszweig des Ortes; zwei Yachthäfen mit über 700 Liegeplätzen, ein Fischereihafen und ein Gewerbehafen mit Museumssteg prägen das Bild. Im Südosten der Gemeinde sind mehrere Baugebiete mit insgesamt etwa 600 Wohneinheiten geplant.

Mit 13,45 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 5.053 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt Laboe weit über allen Vergleichswerten. Die Bruttomietrendite von 3,19 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich, der Kaufpreisfaktor von 31,31 der höchste. Das Zusammenspiel aus hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer geringen Rendite – ein Muster, das für Premiumstandorte mit angespanntem Wohnungsmarkt typisch ist.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Kaufpreise in Laboe haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Von 2.522 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 5.403 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,4 Prozent entspricht. Der aktuelle Wert von 4.474 Euro (2026) liegt jedoch deutlich unter dem 2025 erreichten Spitzenwert. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Von 10,20 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,87 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 12,33 Euro zurückgingen. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 2,4 Prozent.

Besonders auffällig ist die extreme Volatilität der Kaufpreise in den Jahren 2020 bis 2022: 2020 lag der Preis bei 2.165 Euro, stieg 2021 auf 5.635 Euro und fiel 2022 wieder auf 4.370 Euro. Die Mieten zeigten ähnliche Ausschläge, jedoch in geringerem Ausmaß. Diese Schwankungen sind bei einem Ort mit nur 5,23 km² Fläche und geringer Wohnraumkapazität zu erwarten, wo bereits wenige Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Laboes Immobilienpreise liegen weit über dem Durchschnitt des Kreises Plön, des Bundeslandes Schleswig-Holstein und Deutschlands. Mit 5.053 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Laboe etwa 85 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro) und 93 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 13,45 Euro liegt 34 Prozent über dem Kreiswert (10,01 Euro) und 36 Prozent über dem Landeswert (9,87 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,19 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich: Im Kreis Plön beträgt sie 4,95 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent, in Deutschland 5,10 Prozent. Laboe liegt damit im untersten Perzentil (8,87 Prozent) aller Orte im Bundesland. Das bedeutet, dass Laboe zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im Land gehört.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Stein (3,1 km entfernt) hat mit 6.051 Euro pro Quadratmeter sogar noch höhere Kaufpreise und mit 2,43 Prozent eine noch niedrigere Rendite. Heikendorf (3,8 km) liegt mit 4.826 Euro und 3,53 Prozent Rendite näher am Laboer Niveau. Brodersdorf (2,6 km) fällt mit 1.329 Euro Kaufpreis und 8,58 Prozent Rendite deutlich aus dem Rahmen – hier liegen die Kaufpreise bei nur einem Viertel von Laboe.

Der Kaufpreisfaktor von 31,31 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 22,05. Das bestätigt: Laboe ist ein Premiumstandort, bei dem die Kaufpreise stark über den Mieteinnahmen liegen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Laboes ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 4.922 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.572 im Jahr 2024, ein Plus von 13,2 Prozent. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 5.150 auf 5.467 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.572. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.065 Einwohner pro Quadratkilometer – hoch für einen Ort dieser Größe, was die knappen Wohnraumverhältnisse erklärt.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen leichten Rückgang von 132 im Jahr 2015 auf 112 im Jahr 2023. Allerdings handelt es sich bei diesen Werten um absolute Zahlen, nicht um Raten. Die Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischenzeitlich: 2020 und 2021 lagen sie mit 117 bzw. 126 wieder höher.

Der Kreis Plön, zu dem Laboe gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie (Rang 390), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 besser abschneidet. Diese Diskrepanz spiegelt sich auch in Laboe wider: Der Ort profitiert von der Nähe zu Kiel und der attraktiven Lage an der Förde, hat aber keine eigenen Hochschulen oder großen Arbeitgeber, die eine eigenständige Wirtschaftskraft generieren.

Die geplante Erschließung von etwa 600 Wohneinheiten im Südosten Laboe würde die Wohnraumkapazität des Ortes deutlich erhöhen. Die Gemeinde Laboe selbst hat keine Hochschulen.