Fiefbergen
Fiefbergen (PLZ 24217) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 543 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.159 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fiefbergen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 17,86 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höhndorf, Passade und Schönberg (Holstein) an.
Immobilienpreise in Fiefbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fiefbergen
Fiefbergen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 543 Einwohnern und 5,8 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt eine seltene Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 6,0 % führt – deutlich höher als im Kreis, Bundesland oder bundesweit. Die Zeitreihen sind extrem volatil, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist gestiegen. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schlecht ab, wobei der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 147 herausragt. Ein Bahnprojekt könnte die Attraktivität erhöhen.
Marktüberblick
Fiefbergen weist eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,79 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.159 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.732 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,0 Prozent, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt (Kreis: 4,95 %, Schleswig-Holstein: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,67 ist der niedrigste in allen Vergleichen (Kreis: 23,21, Schleswig-Holstein: 22,05). Fiefbergen liegt mit seiner Rendite auf dem 78. Perzentil im Bundesland – nur 22 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Von acht Nachbarorten liegen Barsbek (7,19 %) und Krokau (6,01 %) leicht über Fiefbergen (6,0 %), während die übrigen sechs Orte zwischen 3,32 % und 4,56 % liegen. Fiefbergen gehört damit zu den drei Orten mit der höchsten Rendite im unmittelbaren Umkreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die für einen Ort mit 543 Einwohnern und 5,8 Quadratkilometern typisch sind: Bei geringem Angebot und wenigen Transaktionen können einzelne Inserate das Marktgeschehen überproportional beeinflussen.
Die Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,32 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 7,14 Euro zurück und liegt 2026 bei 17,86 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.161 Euro (2022) und 3.106 Euro (2023) pro Quadratmeter und liegt 2026 bei 3.231 Euro.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Fiefbergens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 573 Einwohnern im Jahr 2015 auf 543 im Jahr 2024, einem Rückgang von 5,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,58 Prozent und stieg bis 2023 auf 3,63 Prozent an. Mit 13 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider.
Der Kreis Plön, dem Fiefbergen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser. Diese Struktur spiegelt sich in Fiefbergen wider: Der Ort ist ländlich geprägt, hat aber mit der Halbinsel Wagrien eine geografische Lage, die potenzielle Attraktivität für Pendler in den Raum Kiel bieten kann.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kiel und Lübeck, die über die Bahnstrecke Kiel Süd–Schönberger Strand erreichbar sind. Am südlichen Ortsrand verläuft diese Strecke mit dem ehemaligen Bahnhof Fiefbergen.
Ein Drei-Stufen-Plan zur schrittweisen Reaktivierung der Bahnstrecke im Personennahverkehr sieht vor, die Teilstrecke von Probsteierhagen über Fiefbergen bis zum Schönberger Strand bis Ende 2027 auszubauen. Die Reaktivierung des Bahnhofs Fiefbergen könnte die Erreichbarkeit des Ortes verbessern und die Attraktivität für Pendler erhöhen.
Fiefbergen besteht nur aus dem Hauptort und hat keine weiteren Ortsteile. Die Gemeinde gehört zum Amt Probstei, dessen Verwaltungssitz in Schönberg (Holstein) liegt. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1286; der Name soll auf fünf Berge zurückgehen, die das Dorf umgeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fiefbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fiefbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 9,74 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 12,32 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 17,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fiefbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 1.161 €/m² |
| 2023 | 3.106 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2026 | 3.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fiefbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 10,89 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2026 | 6,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fiefbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 574 Einwohner |
| 2017 | 562 Einwohner |
| 2018 | 547 Einwohner |
| 2019 | 545 Einwohner |
| 2020 | 537 Einwohner |
| 2021 | 534 Einwohner |
| 2022 | 539 Einwohner |
| 2023 | 543 Einwohner |
| 2024 | 543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fiefbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fiefbergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fiefbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fiefbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fiefbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fiefbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg (Holstein) | 12,74 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Wisch | 10,95 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fiefbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fiefbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Wisch | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Schönberg (Holstein) | 3,54 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
| Krummbek | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höhndorf | 2,0 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Passade | 2,2 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Schönberg (Holstein) | 2,4 km | 24217 | 12,74 € | 4.324 € | 3,54 % |
| Krokau | 2,6 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Prasdorf | 3,0 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Barsbek | 3,1 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Fahren | 3,3 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Wisch | 3,5 km | 24217 | 10,95 € | 3.660 € | 3,59 % |
| Krummbek | 3,8 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
Wo liegt Fiefbergen?
Lage
Fiefbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fiefbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.159 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 543 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3793, 10,3428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fiefbergen
Was kostet eine Wohnung in Fiefbergen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.159 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.159 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.625 bis 2.732 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Fiefbergen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Fiefbergen eine starke Schwankung der Preise. Die Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 12,32 Euro (2023), fiel 2024 auf 7,14 Euro und liegt 2026 bei 17,86 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.161 Euro (2022) und 3.231 Euro (2026). Die starken Schwankungen sind bei der geringen Einwohnerzahl von rund 540 Personen wahrscheinlich auf kleine Stichproben zurückzuführen. Die Werte sind in der Datenbasis nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fiefbergen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,67 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 bis 23. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Fiefbergen bei 78,55, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen deuten auf ein überdurchschnittliches Mietrenditeniveau hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fiefbergen?
Die Einwohnerzahl ist von 573 (2015) auf 543 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 Prozent und damit über dem langjährigen Niveau von rund 2,5 bis 2,8 Prozent in den vorangegangenen Jahren.
Wie ist die wirtschaftliche und standörtliche Lage in Fiefbergen?
Fiefbergen liegt im Kreis Plön, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 390), während der Wohlstand mit Rang 147 überdurchschnittlich ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Im Vergleich zu Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Fiefbergen (2.159 Euro/m²) unter denen von Schönberg (4.324 Euro/m²) oder Wisch (3.660 Euro/m²), aber ähnlich hoch wie in Krokau (2.156 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Fiefbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fiefbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fiefbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |