Stoltenberg
Stoltenberg (PLZ 24256) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 332 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stoltenberg über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 12,50 € auf 6,45 € pro m², im Mittel -15,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahren, Schlesen und Passade an.
Immobilienpreise in Stoltenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stoltenberg
Stoltenberg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit rund 330 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Diskrepanz: Angebotsmieten liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während Kaufpreise deutlich darunter liegen. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von fast 6 % und einem Kaufpreisfaktor von 16,73 – beide Werte gehören zu den besten im Umland. Die Mietpreis-Zeitreihe ist extrem volatil, was auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen ist. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 leichtes Bevölkerungswachstum (+6 %) und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,02 %.
Lage und Überblick
Stoltenberg ist eine 7,78 km² große Gemeinde im Kreis Plön an der Ostspitze des Passader Sees. Mit rund 332 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort die Güter Ottenhof und Charlottenthal sowie die Höfe Jabek und Adolfshof. Seit 2008 gehört Stoltenberg zum Amt Probstei.
Die Uferbereiche des Passader Sees und dessen Wasserfläche im Gemeindegebiet sind Teil des europäischen NATURA-2000-Schutzgebiets FFH-Gebiet Hagener Au und Passader See. Vor 1927 gehörte Stoltenberg zum Gut Salzau; nach Auflösung der Gutsbezirke wurde die Gemeinde selbständig.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.087 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,40 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Vergleichswerte dar.
Miet- und Kaufpreisanalyse
Die Miet- und Kaufpreisdaten von Stoltenberg zeigen ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 10,40 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro), Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.087 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,98 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 16,73. Beide Rendite-Kennzahlen gehören zu den besten im Umkreis, werden jedoch von Fiefbergen (6,00 Prozent Rendite, Faktor 16,67) leicht übertroffen. Zum Vergleich: Der Kreis Plön weist eine durchschnittliche Rendite von 4,95 Prozent und einen Faktor von 23,21 auf. Schleswig-Holstein liegt bei 5,09 Prozent Rendite und einem Faktor von 22,05.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten übertrifft Stoltenberg Schlesen (4,91 Prozent), Fargau-Pratjau (5,05 Prozent), Prasdorf (3,56 Prozent) und die meisten anderen Nachbarn deutlich bei der Rendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historische Mietpreis-Zeitreihe von Stoltenberg ist außergewöhnlich volatil: 2021 lagen die Angebotsmieten bei 12,50 Euro je Quadratmeter, 2022 fielen sie auf 8,95 Euro, 2023 stiegen sie auf 16,67 Euro und 2025 lagen sie bei 6,45 Euro. Der CAGR-Wert der Zeitreihe beträgt -15,25 Prozent. Diese extremen Schwankungen – ein Faktor von mehr als 2,5 zwischen tiefstem und höchstem Wert – sind typisch für sehr kleine Märkte mit wenigen Inseraten. Bei einer Gemeindegröße von rund 330 Einwohnern ist der Markt sehr klein, was zu starken statistischen Schwankungen bei einzelnen Angeboten führen kann.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (2.087 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Stoltenberg hat seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 6,07 Prozent verzeichnet (von 313 auf 332 Einwohner). Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 330 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 320 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder auf 332 stieg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert kennzeichnet die Gemeinde als arbeitsmarktstabil.
Auf Ebene des Kreises Plön schneidet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang liegt bei 354 von rund 400 deutschen Kreisen, der Dynamik-Rang bei 330 und der Stärke-Rang bei 349. Positiv fällt der Wohlstands-Index mit Rang 147 aus, während der Demografie-Rang (390) und der Arbeitsmarkt-Rang (369) schwach sind. Diese Kreiswerte geben jedoch keinen Aufschluss über die einzelne Gemeinde Stoltenberg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stoltenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stoltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,50 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 16,67 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stoltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.087 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stoltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stoltenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 313 Einwohner |
| 2016 | 315 Einwohner |
| 2017 | 326 Einwohner |
| 2018 | 325 Einwohner |
| 2019 | 330 Einwohner |
| 2020 | 326 Einwohner |
| 2021 | 320 Einwohner |
| 2022 | 326 Einwohner |
| 2023 | 332 Einwohner |
| 2024 | 332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stoltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stoltenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stoltenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stoltenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stoltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stoltenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stoltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stoltenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
| Krummbek | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahren | 0,8 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Schlesen | 2,8 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Passade | 3,1 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Höhndorf | 3,5 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Fargau-Pratjau | 3,6 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Fiefbergen | 3,8 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Probsteierhagen | 4,3 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Prasdorf | 5,0 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Krummbek | 5,1 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
Wo liegt Stoltenberg?
Lage
Stoltenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stoltenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 332 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3448, 10,3465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stoltenberg
Was kostet eine Wohnung in Stoltenberg?
Die aktuellen Angebotswerte für Stoltenberg liegen bei einer Angebotsmiete von 10,40 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.087 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Stoltenberg entwickelt?
Die Mietentwicklung in Stoltenberg zeigt starke Schwankungen: Von 12,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 ging die Miete 2022 auf 8,95 Euro zurück, stieg 2023 auf 16,67 Euro und lag 2025 bei 6,45 Euro. Die Reihe ist nicht geschätzt, die hohe Volatilität ist jedoch auffällig.
Wie schneidet Stoltenberg im Vergleich zum Kreis Plön und Schleswig-Holstein ab?
Stoltenberg liegt bei der Angebotsmiete mit 10,40 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.087 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro.
Welche Rendite kann man in Stoltenberg erwarten?
Die Bruttomietrendite in Stoltenberg beträgt 5,98 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,73 liegt unter dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein liegt Stoltenberg bei 78,37, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stoltenberg?
Die Bevölkerung in Stoltenberg ist von 313 Einwohnern im Jahr 2015 auf 332 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Stoltenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stoltenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stoltenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |