Altenholz
Altenholz (PLZ 24161) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 9.927 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenholz über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dänischenhagen, Felm und Strande an.
Immobilienpreise in Altenholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altenholz
Altenholz ist eine bevölkerungsstabile Stadtrandgemeinde bei Kiel mit deutlich über dem Durchschnitt liegenden Immobilienpreisen. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem Einbruch 2021 und schneller Erholung. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, was auf noch vorhandenes Aufholpotenzial hindeutet. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt im Prognos-Atlas gute Dynamik, aber schwache Demografie.
Marktüberblick
Altenholz ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit knapp 10.000 Einwohnern auf 19 km². Die Gemeinde liegt am Rand des Dänischen Wohlds in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Kiel und zur Kieler Förde. Mit ihren acht Ortsteilen – darunter Klausdorf, Stift, Knoop und Projensdorf – verbindet sie ländliche Struktur mit Stadtnähe und wird als Stadtrandgemeinde mit kleinstädtischem Charakter beschrieben.
Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,17 Euro pro Quadratmeter und damit rund 17 Prozent über dem Kreis- und 13 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.273 Euro pro Quadratmeter liegt rund 33 Prozent über dem Kreis- und 25 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind also relativ stärker über dem Mittel als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 24,41 zeigt, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Fläche – ein Muster, das sich auch in der Bruttomietrendite von 4,1 Prozent niederschlägt, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 Prozent liegt.
Die Nachbargemeinden an der Kieler Förde – Strande, Heikendorf und Laboe – liegen mit Kaufpreisen zwischen 4.585 und 5.053 Euro pro Quadratmeter deutlich höher. Altenholz bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der Förde-Gemeinden, was auf die etwas innere Lage zurückzuführen ist, fernab der direkt küstennahen Lagen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Altenholz war in den letzten Jahren ungewöhnlich volatil. Nach einem Anstieg von 2.127 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.358 Euro (2020) brachen die Preise 2021 auf 1.657 Euro ein – ein Rückgang von rund 30 Prozent in einem Jahr. 2022 erholten sie sich sprunghaft auf 3.190 Euro und legten bis 2024 auf 3.657 Euro weiter zu. Die Zeitreihe bis 2026 zeigt mit 3.660 Euro eine weitere leichte Erholung.
Die Mietentwicklung verlief deutlich stabiler. Sie stieg von 8,51 Euro (2018) allgemein auf 11,49 Euro (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,8 Prozent entspricht. Allerdings fiel die Miete 2022 von 9,72 auf 9,14 Euro – ein Rückgang, der im Kaufpreis bereits 2021 eingepreist war. Die Mieten haben den Kaufpreiseinbruch 2021 nicht mitgemacht, was darauf hindeutet, dass die Preiskorrektur primär den Verkaufsmarkt traf.
Der durchschnittliche jährliche Kaufpreisanstieg (CAGR) liegt bei 7,0 Prozent, deutlich über dem Mietwachstum. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren unter Druck gesetzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Umland zeigt Altenholz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,17 Euro liegt über den Werten von Felm (10,48 Euro), Neuwittenbek (10,12 Euro) und Osdorf (10,77 Euro), aber deutlich unter den Förde-Gemeinden Strande (12,97 Euro), Heikendorf (14,21 Euro) und Laboe (13,45 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Altenholz mit 3.273 Euro pro Quadratmeter über Felm (2.592 Euro), Neuwittenbek (2.856 Euro) und Dänischenhagen (3.074 Euro), unterhalb von Osdorf (3.484 Euro), Mönkeberg (3.680 Euro) und den Förde-Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent ist die viertbeste unter den neun Orten und liegt über den Werten von Mönkeberg (3,99 Prozent), Osdorf (3,71 Prozent), Heikendorf (3,53 Prozent), Strande (3,39 Prozent) und Laboe (3,19 Prozent). Die höheren Renditen bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen deuten darauf hin, dass der Markt in Altenholz im Verhältnis zu den Förde-Nachbarn noch nicht vollständig aufgepreist ist.
Im Landesvergleich liegt Altenholz bei der Bruttomietrendite im 31. Perzentil – von allen Orten in Schleswig-Holstein liegt nur etwa jeder dritte Ort schlechter. Das bedeutet, dass die Rendite im Land eher niedrig ist, was den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten entspricht.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegt Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Bewertung ist dabei uneinheitlich: Der Kreis weist mit Rang 64 in der Dynamik eine der stärksten Entwicklungen auf, während die Stärke mit Rang 264 und die Demografie mit Rang 324 zu den schwächeren Bereichen gehören. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 315, während Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) die stärkeren Bereiche sind.
Diese Struktur spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Altenholz verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen kaum messbaren Anstieg von 9.901 auf 9.927 Einwohnern (plus 0,26 Prozent). Die Bevölkerungsdichte von 521 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenzahl sank von 192 Personen (2015) auf 168 (2023), was bei der aktuellen Bevölkerung etwa 1,7 Prozent entspricht und deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Die Gemeinde verfügt über eine solide lokale Infrastruktur mit sechs Kindertageseinrichtungen, zwei Jugendzentren, vier Sporthallen und vier Sportplätzen. Eine Claus-Rixen-Schule und ein Gymnasium bilden das lokale Bildungsangebot. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Pendlerstruktur nach Kiel erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.127 €/m² |
| 2019 | 2.055 €/m² |
| 2020 | 2.358 €/m² |
| 2021 | 1.657 €/m² |
| 2022 | 3.190 €/m² |
| 2023 | 3.292 €/m² |
| 2024 | 3.657 €/m² |
| 2025 | 3.477 €/m² |
| 2026 | 3.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.901 Einwohner |
| 2016 | 9.896 Einwohner |
| 2017 | 9.935 Einwohner |
| 2018 | 9.986 Einwohner |
| 2019 | 9.998 Einwohner |
| 2020 | 10.021 Einwohner |
| 2021 | 10.024 Einwohner |
| 2022 | 9.965 Einwohner |
| 2023 | 9.927 Einwohner |
| 2024 | 9.927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Altenholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Altenholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heikendorf | 14,21 €/m² |
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Strande | 12,97 €/m² |
| Mönkeberg | 12,25 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Mönkeberg | 3,99 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Heikendorf | 3,53 % |
| Strande | 3,39 % |
| Laboe | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dänischenhagen | 2,6 km | 24229 | 12,18 € | 3.074 € | 4,76 % |
| Felm | 3,9 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Strande | 5,3 km | 24229 | 12,97 € | 4.585 € | 3,39 % |
| Heikendorf | 6,6 km | 24226 | 14,21 € | 4.826 € | 3,53 % |
| Laboe | 6,7 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Neuwittenbek | 7,1 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Osdorf | 7,3 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Mönkeberg | 7,5 km | 24248 | 12,25 € | 3.680 € | 3,99 % |
| Schwedeneck | 8,2 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
Wo liegt Altenholz?
Lage
Altenholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.273 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 9.927 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4030, 10,1207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenholz
Was kostet eine Wohnung in Altenholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.273 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Altenholz entwickelt?
Die Mieten sind von 8,51 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,49 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, mit einem leichten Rückgang von 11,86 Euro/m² (2025) auf 11,49 Euro/m² (2026). Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Nach einem Tief von 1.657 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2024 auf 3.657 Euro/m², bevor sie 2025 auf 3.477 Euro/m² sanken und 2026 wieder auf 3.660 Euro/m² stiegen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenholz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,41. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 30,95 im Bundesland bedeutet, dass rund 31 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen — Altenholz gehört also zu den Orten mit eher niedriger Rendite und entsprechend hohem Kaufpreisniveau.
Wie verhält sich Altenholz im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Altenholz mit 11,17 Euro/m² Miete und 3.273 Euro/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich. Die Küstennachbarn Strande (4.585 Euro/m²), Heikendorf (4.826 Euro/m²) und Laboe (5.053 Euro/m²) sind deutlich teurer. Felm (2.592 Euro/m²) und Neuwittenbek (2.856 Euro/m²) liegen preislich unter Altenholz. Die Bruttomietrendite von 4,1 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenholz?
Die Bevölkerung liegt seit Jahren stabil bei knapp 10.000 Einwohnern. Von 2015 (9.901) bis 2021 stieg sie leicht auf 10.024, seither ist sie wieder auf 9.927 (2024) gesunken. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe eine minimale Zunahme von rund 0,26 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 521 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Altenholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |