Felm
Felm (PLZ 24244) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.178 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Felm über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,33 € auf 11,50 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osdorf, Altenholz und Dänischenhagen an.
Immobilienpreise in Felm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Felm
Felm ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.178 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich. Die Kaufpreise sind stabil gestiegen, während die Mietpreise starke Schwankungen aufweisen. Im regionalen Vergleich bietet Felm den günstigsten Kaufpreis im Umland."
Standort und Rahmenbedingungen
Felm ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 1.178 Einwohnern auf 15,33 km² Fläche. Der Kreis gehört zur Kiel-Region und weist mit 77 Einwohnern pro km² eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Rang 64 in Dynamik und Rang 128 in Wohlstand und sozialer Lage stehen Rang 324 in Demografie und Rang 315 im Arbeitsmarkt gegenüber. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 137 im oberen Mittelfeld. Keine Hochschulen sind am Ort verzeichnet.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Felm beträgt 10,48 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 9,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), 6,2 Prozent über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und 17,5 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.592 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.461 Euro) um 5,3 Prozent und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um 7,6 Prozent, bleibt aber 1,2 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,66) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt jedoch unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,16 Prozent, Land: 5,09 Prozent, Bund: 5,10 Prozent). Das bedeutet: Obwohl Felm sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegt, ist das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hier ungünstiger als anderswo.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe von Felm zeigt extreme Schwankungen: 12,33 Euro pro Quadratmeter (2019), 6,85 (2021), 7,50 (2022), 12,60 (2023), 6,63 (2024), 10,00 (2025) und 11,50 (2026). Der langfristige CAGR liegt bei -0,99 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen stabil aufsteigend: Von 1.766,67 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 2.824,07 Euro (2025), was einem CAGR von 6,93 Prozent entspricht. Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.592 Euro pro Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 2.824 Euro für 2025. Der aktuelle Wert liegt damit 8,2 Prozent unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe, was auf eine jüngste Preisberichtigung oder eine andere Datengrundlage hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hat Felm mit 2.592 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis unter allen acht untersuchten Nachbargemeinden. Die Miete von 10,48 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Zum Vergleich: Dänischenhagen (4,8 km entfernt) weist 12,18 Euro/m² Miete und 3.074 Euro/m² Kaufpreis auf, Noer (6,8 km) 13,41 Euro/m² Miete bei 2.744 Euro/m² Kaufpreis, Osdorf (3,6 km) 10,77 Euro/m² Miete bei 3.484 Euro/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft nur Dänischenhagen (4,76 Prozent). Felm bietet im direkten Umland den günstigsten Einstieg in den Immobilienmarkt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Felm ging von 1.182 Einwohnern (2015) auf 1.178 (2024) zurück, was einer Abnahme von 0,34 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank in derselben Periode von 2,33 Prozent (2015) auf 1,15 Prozent (2023) und lag 2023 bei nur 8 arbeitslosen Personen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster des Prognos-Indizes Demografie (Rang 324 von 400), der strukturelle demografische Herausforderungen in der Region ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Felm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Felm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,33 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 12,60 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Felm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.767 €/m² |
| 2023 | 2.022 €/m² |
| 2024 | 2.121 €/m² |
| 2025 | 2.824 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Felm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,48 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Felm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.195 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.179 Einwohner |
| 2020 | 1.185 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.169 Einwohner |
| 2023 | 1.178 Einwohner |
| 2024 | 1.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Felm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Felm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Felm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Felm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Felm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Felm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Felm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Felm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Noer | 5,86 % |
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Osdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osdorf | 3,6 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Altenholz | 3,9 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
| Dänischenhagen | 4,8 km | 24229 | 12,18 € | 3.074 € | 4,76 % |
| Tüttendorf | 4,8 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Neuwittenbek | 5,1 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Gettorf | 5,7 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Noer | 6,8 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Schwedeneck | 6,9 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Ottendorf | 7,8 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
Wo liegt Felm?
Lage
Felm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Felm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.592 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.178 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4096, 10,0615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Felm
Was kostet eine Wohnung in Felm zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.592 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Felm knapp über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro pro m²), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,62 und liegt damit unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie hoch sind die Mietpreise in Felm?
Die Angebotsmiete beträgt 10,48 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro pro m² und auch über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro m². Die Werte basieren auf Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Felm entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 1.767 Euro pro m² (2018) auf 2.824 Euro pro m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,93 Prozent entspricht. Die Mietpreise zeigen dagegen eine leicht rückläufige Entwicklung mit einer jährlichen Veränderung von -0,99 Prozent.
Wie schneidet Felm im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegt die Angebotsmiete in Felm mit 10,48 Euro pro m² im unteren bis mittleren Bereich. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden sind deutlich höher, beispielsweise 3.484 Euro pro m² in Osdorf (3,6 km entfernt) oder 3.273 Euro pro m² in Altenholz (3,9 km entfernt). Die Bruttomietrendite in Felm liegt mit 4,85 Prozent über den Werten der meisten Nachbargemeinden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Felm?
Die Bruttomietrendite in Felm beträgt 4,85 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 54,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,62 ist ein Hinweis auf das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Woher stammen die Daten zu Felm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Felm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Felm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |