Felm
Felm (PLZ 24244) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.178 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Felm über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,33 € auf 11,50 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osdorf, Altenholz und Dänischenhagen an.
Immobilienpreise in Felm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Felm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Felm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,33 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 12,60 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Felm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.767 €/m² |
| 2023 | 2.022 €/m² |
| 2024 | 2.121 €/m² |
| 2025 | 2.824 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Felm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,48 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Felm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.195 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.179 Einwohner |
| 2020 | 1.185 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.169 Einwohner |
| 2023 | 1.178 Einwohner |
| 2024 | 1.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Felm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Felm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Felm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Felm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Felm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Felm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Felm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Felm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Noer | 5,86 % |
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Osdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osdorf | 3,6 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Altenholz | 3,9 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
| Dänischenhagen | 4,8 km | 24229 | 12,18 € | 3.074 € | 4,76 % |
| Tüttendorf | 4,8 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Neuwittenbek | 5,1 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Gettorf | 5,7 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Noer | 6,8 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Schwedeneck | 6,9 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Ottendorf | 7,8 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
Wo liegt Felm?
Lage
Felm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Felm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.592 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.178 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4096, 10,0615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Felm
Was kostet eine Wohnung in Felm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Felm liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.592 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Felm?
Die Bruttomietrendite in Felm beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Felm über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Felm entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Felm von 12,33 € auf 11,50 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Felm im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Felm liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Felm liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Felm?
Felm hat 1.178 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |