Neuwittenbek
Neuwittenbek (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.138 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuwittenbek über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,97 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottendorf, Tüttendorf und Schinkel an.
Immobilienpreise in Neuwittenbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuwittenbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuwittenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 12,58 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuwittenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.425 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.436 €/m² |
| 2026 | 2.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuwittenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuwittenbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.178 Einwohner |
| 2016 | 1.153 Einwohner |
| 2017 | 1.155 Einwohner |
| 2018 | 1.125 Einwohner |
| 2019 | 1.125 Einwohner |
| 2020 | 1.117 Einwohner |
| 2021 | 1.113 Einwohner |
| 2022 | 1.122 Einwohner |
| 2023 | 1.138 Einwohner |
| 2024 | 1.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuwittenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,31 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuwittenbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuwittenbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuwittenbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuwittenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuwittenbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuwittenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuwittenbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Felm | 4,85 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Osdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottendorf | 3,2 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Tüttendorf | 3,5 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Schinkel | 4,9 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Quarnbek | 5,1 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Felm | 5,1 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Kronshagen | 5,2 km | 24119 | 12,20 € | 3.547 € | 4,13 % |
| Melsdorf | 5,6 km | 24109 | 10,46 € | 2.340 € | 5,37 % |
| Gettorf | 5,7 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Osdorf | 6,7 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
Wo liegt Neuwittenbek?
Lage
Neuwittenbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuwittenbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.138 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3679, 10,0283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuwittenbek
Was kostet eine Wohnung in Neuwittenbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuwittenbek liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuwittenbek?
Die Bruttomietrendite in Neuwittenbek beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuwittenbek über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuwittenbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuwittenbek von 7,97 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuwittenbek im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Neuwittenbek liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Neuwittenbek liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuwittenbek?
Neuwittenbek hat 1.138 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |