Melsdorf
Melsdorf (PLZ 24109) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.974 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 335 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melsdorf über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottendorf, Quarnbek und Kronshagen an.
Immobilienpreise in Melsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Melsdorf
Melsdorf ist eine kleine Gemeinde direkt westlich von Kiel mit rund 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Angebotsmiete (10,46 €/m²) bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis (2.340 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,37 % und einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 18,64 führt. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, typisch für einen kleinen Markt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11 %, begünstigt durch die Nähe zu Kiel und die Bahnanbindung.
Lage und Struktur
Melsdorf ist eine 5,89 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, die direkt westlich an die Landeshauptstadt Kiel angrenzt. Mit rund 2.000 Einwohnern auf engem Raum (335 Einwohner je km²) handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden in der Region. Die Wohnnutzung überwiegt im Gemeindegebiet; mehrere Gewerbegebiete sind ausgewiesen. Die Gemeinde führt 42 Betriebe auf, darunter ein Logistiklager der Handelskette Rossmann. Melsdorf ist an die Bundesautobahn 210 (Ausfahrt 6) angebunden und verfügt seit Januar 2015 über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kiel–Hassee–Osterrönfeld mit Stundentakt. Diese verkehrliche Anbindung an Kiel ist ein zentraler Standortfaktor für die Gemeinde.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,46 Euro je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.340 €/m² liegt unter dem Kreis- (2.461 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) sowie knapp unter dem Bundeswert (2.409 €/m²). Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,64 — deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken; ein niedrigerer Wert bedeutet ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,37 % und übertrifft damit sowohl den Kreis- (5,16 %) als auch den Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Melsdorf liegt mit dieser Rendite im 67. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein, gehört also zu den etwa drittbesten in der Rangfolge.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Melsdorf außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.782 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 3.729 €/m² (2022), fiel dann aber 2023 auf 2.213 €/m² und liegt 2026 bei 1.830 €/m² — nahe dem Niveau von 2018. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,80 €/m² (2021) und 12,89 €/m² (2023) und liegt 2026 bei 10,96 €/m². Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) spiegeln diese Volatilität wider: Der Miet-CAGR beträgt 2,16 %, der Kaufpreis-CAGR nur 0,33 %. Diese extremen Jahresschwankungen sind für kleine Gemeinden typisch, bei denen wenige Inserate oder Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Melsdorf unterschiedlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 10,46 €/m² über drei der acht Nachbarorte (Ottendorf 10,45, Neuwittenbek 10,12, Mielkendorf 8,07), unter fünf (Quarnbek 11,6, Kronshagen 12,2, Achterwehr 11,67, Rodenbek 12,02, Felde 10,65). Der Kaufpreis von 2.340 €/m² ist jedoch der zweigünstigste unter den Nachbarn — nur Felde (1.997 €/m²) und Achterwehr (2.413 €/m²) liegen darunter. Dieser niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig relativer Mietstärke erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,37 %. Nur Felde (6,40 %) und Achterwehr (5,81 %) bieten eine höhere Rendite. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 18,64 ist nur höher als der von Achterwehr (17,2) und Felde (15,6), liegt aber unter allen anderen Nachbarorten. Im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der 165 Orte umfasst, positioniert sich Melsdorf damit als Ort mit einem verhältnismäßig günstigen Kaufpreis-Miet-Verhältnis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Melsdorfs ist seit 2015 um 11,0 % von 1.778 auf 1.974 (2024) gewachsen, mit dem höchsten Zuwachs zwischen 2020 und 2022 (von 1.878 auf 2.008). Dieser Zuzug geht einher mit der direkten Lage an Kiel und der verbesserten Verkehrsanbindung durch den 2015 eröffneten Bahnhaltepunkt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab (Rang 64), während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer ist. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Melsdorf allein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 9,79 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.782 €/m² |
| 2019 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 1.574 €/m² |
| 2021 | 3.385 €/m² |
| 2022 | 3.729 €/m² |
| 2023 | 2.213 €/m² |
| 2024 | 2.207 €/m² |
| 2025 | 1.964 €/m² |
| 2026 | 1.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 6,95 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 6,99 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 7,50 % |
| 2026 | 7,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.778 Einwohner |
| 2016 | 1.832 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.854 Einwohner |
| 2019 | 1.852 Einwohner |
| 2020 | 1.878 Einwohner |
| 2021 | 1.963 Einwohner |
| 2022 | 2.008 Einwohner |
| 2023 | 1.974 Einwohner |
| 2024 | 1.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Melsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Melsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Molfsee | 12,43 €/m² |
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Molfsee | 4,66 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottendorf | 2,7 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Quarnbek | 3,3 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Kronshagen | 3,6 km | 24119 | 12,20 € | 3.547 € | 4,13 % |
| Mielkendorf | 3,7 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Achterwehr | 4,2 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Rodenbek | 4,6 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Neuwittenbek | 5,6 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Felde | 6,3 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Molfsee | 6,4 km | 24113 | 12,43 € | 3.201 € | 4,66 % |
Wo liegt Melsdorf?
Lage
Melsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.340 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 1.974 |
| Einwohner je km² | 335 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3173, 10,0298 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melsdorf
Was kostet eine Wohnung in Melsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Melsdorf liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.340 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²), aber nahe am bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Melsdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Melsdorf sind von 9,24 €/m² im Jahr 2018 auf 10,96 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, die Kaufpreise von 1.782 €/m² auf 1.830 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt. Allerdings zeigen die Daten starke jährliche Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen: Nach einem Höhepunkt von 3.729 €/m² im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.830 €/m² im Jahr 2026. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate große Auswirkungen haben.
Wie ist die Mietrendite in Melsdorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Melsdorf beträgt 5,37 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 67,24 im Bundesland liegt Melsdorf im oberen Drittel der verglichenen Orte bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,64 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein verhältnismäßig niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Melsdorf?
Die Einwohnerzahl in Melsdorf ist von 1.778 im Jahr 2015 auf 1.974 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 335 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von nur 5,89 Quadratkilometern und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Melsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Melsdorf lag im Jahr 2023 bei 20 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 13 Prozent (2019) und 29 Prozent (2017). Eine direkte Einordnung im Vergleich zu Kreis oder Bundesland liegt für den Ort selbst nicht vor. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Melsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Melsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Melsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |