Melsdorf
Melsdorf (PLZ 24109) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.974 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 335 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melsdorf über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottendorf, Quarnbek und Kronshagen an.
Immobilienpreise in Melsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 9,79 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.782 €/m² |
| 2019 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 1.574 €/m² |
| 2021 | 3.385 €/m² |
| 2022 | 3.729 €/m² |
| 2023 | 2.213 €/m² |
| 2024 | 2.207 €/m² |
| 2025 | 1.964 €/m² |
| 2026 | 1.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 6,95 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 6,99 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 7,50 % |
| 2026 | 7,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.778 Einwohner |
| 2016 | 1.832 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.854 Einwohner |
| 2019 | 1.852 Einwohner |
| 2020 | 1.878 Einwohner |
| 2021 | 1.963 Einwohner |
| 2022 | 2.008 Einwohner |
| 2023 | 1.974 Einwohner |
| 2024 | 1.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Melsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Melsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Molfsee | 12,43 €/m² |
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Molfsee | 4,66 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottendorf | 2,7 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Quarnbek | 3,3 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Kronshagen | 3,6 km | 24119 | 12,20 € | 3.547 € | 4,13 % |
| Mielkendorf | 3,7 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Achterwehr | 4,2 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Rodenbek | 4,6 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Neuwittenbek | 5,6 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Felde | 6,3 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Molfsee | 6,4 km | 24113 | 12,43 € | 3.201 € | 4,66 % |
Wo liegt Melsdorf?
Lage
Melsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.340 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 1.974 |
| Einwohner je km² | 335 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3173, 10,0298 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melsdorf
Was kostet eine Wohnung in Melsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melsdorf liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.340 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Melsdorf?
Die Bruttomietrendite in Melsdorf beträgt 5,37 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melsdorf über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melsdorf von 9,24 € auf 10,96 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Melsdorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Melsdorf liegt bei 5,37 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Melsdorf liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melsdorf?
Melsdorf hat 1.974 Einwohner bei 335 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |