Felde

Der Ort Felde

Felde ist eine Gemeinde im Naturpark Westensee im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 2.093 Einwohnern auf 13,88 km². Sie ist der einzige ländliche Zentralort im Amt Achterwehr und liegt etwa 12 km westlich von Kiel an der Bundesautobahn 210. Am Ort befindet sich der Haltepunkt Felde an der Bahnstrecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld mit halbstündigem Nahverkehr und seit 2015 Zugkreuzungen. Im Gemeindegebiet gibt es eine Vielzahl von Gewerbebetrieben; in Klein-Nordsee wurde ein EU-finanziertes Gewerbegebiet errichtet. Am Westensee liegen ausgedehnte Wochenendhausgebiete.

Die Gemeinde ist historisch stark durch das Gut Klein Nordsee geprägt, das bereits 1300 erwähnt wurde und dessen Herrenhaus von 1701 unter Denkmalschutz steht.

Aktueller Markt: Miete, Kaufpreis und Rendite

Die aktuelle Angebotsmiete in Felde liegt bei 10,65 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €, dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 € und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.997 € je m² und liegt damit unter dem Kreiswert von 2.461 €, dem Landeswert von 2.625 € und dem Bundeswert von 2.409 €.

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,4 %, die deutlich über dem Kreiswert von 5,16 %, dem Landeswert von 5,09 % und dem Bundeswert von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,63 und ist damit niedriger als im Kreis (21,66) und in Schleswig-Holstein (22,05). Das Muster ist eindeutig: Felde weist höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen auf als die Vergleichsräume — eine Kombination, die zu den besten Renditen im Umland führt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Felde mit 6,4 % im mittleren Bereich. Bredenbek weist mit 10,51 % eine deutlich höhere Rendite aus, Schinkel mit 3,95 % eine deutlich niedrigere. Die Spanne der Nachbarn reicht von 3,95 % bis 10,51 %.

Die Rendite von 6,4 % liegt im Perzentilrang 83,7 im Bundesland, das bedeutet: 83,7 % der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Felde extreme Schwankungen.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 6,42 € je m² (2018) auf 13,82 € (2025), fiel dann aber 2026 wieder auf 8,10 €. Der CAGR über den Zeitraum beträgt 2,95 %. Bei den Kaufpreisen waren die Ausschläge noch größer: Von 1.700 € je m² (2018) ging es 2021 auf fast 4.850 €, fiel 2022 auf 2.314 €, stieg 2023 wieder auf 4.118 € und lag 2024 bei 1.629 €. Der CAGR beträgt -0,81 %.

Diese extremen Schwankungen — insbesondere die Kaufpreisspitzen von fast 4.850 € im Jahr 2021 und 4.118 € im Jahr 2023 — sind bei einem Ort mit rund 2.100 Einwohnern ungewöhnlich. Sie könnten auf einzelne Transaktionen mit außergewöhnlichen Eigenschaften zurückgehen, die den Durchschnittswert stark verzerren. Die aktuellen Werte von 10,65 € Miete und 1.997 € Kaufpreis liegen damit in der Mitte der historischen Bandbreite.

Ein weiterer Unterschied zeigt sich bei der Miete: Der aktuelle Angebotswert von 10,65 € liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 8,10 € für 2026. Dies könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine andere Methodik hindeuten.

Eine Trendaussage ist aus diesen Daten nicht ableitbar. Der CAGR von -0,81 % bei den Kaufpreisen wird durch die extremen Spitzen in 2021 und 2023 verzerrt. Ohne diese Ausreißer wäre die Entwicklung flacher.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Felde ging von 2.110 (2015) auf 2.093 (2024) zurück, was einer Abnahme von unter 1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen: Von 31 (2015) über 34 (2020) auf 22 (2023). Die Werte liegen deutlich über dem typischen bundesweiten Niveau und deuten auf strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten hin. Die hohe Quote von 34 im Jahr 2020 korreliert mit der Pandemie, die Abnahme auf 21–22 in den Folgejahren entspricht jedoch weiterhin einem überdurchschnittlich hohen Niveau.

Diese Entwicklung geht einher mit den Prognos-Werten für den Kreis Rendsburg-Eckernförde: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 315 von rund 400 Kreisen, die Demografie auf Platz 324. Beide Werte sind sehr schwach. Gleichzeitig erreicht der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 137) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 128) deutlich bessere Ergebnisse. Die Dynamik liegt mit Platz 64 im oberen Drittel. Der Kreis fällt also durch strukturelle Schwächen bei Beschäftigung und Bevölkerungsentwicklung auf, zeigt aber in wirtschaftlichen Wettbewerbsindizes und der sozialen Lage gute Werte.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Felde profitiert von der Lage im Umland Kiels und der Anbindung an die A 210 sowie die Bahnstrecke nach Kiel. Der Haltepunkt Felde bietet seit 2015 halbstündigen Nahverkehr mit Zugkreuzungen. Die Gemeinde ist der einzige ländliche Zentralort im Amt Achterwehr.

Das Gewerbegebiet in Klein-Nordsee, das mit EU-Mitteln gefördert wurde, und die ausgedehnten Wochenendhausgebiete am Westensee zeigen die wirtschaftliche Nutzung des Standorts. Die Gemeinde hat eine Fläche von nur 13,88 km² bei rund 2.100 Einwohnern, was einer Dichte von 151 Einwohnern je km² entspricht.

Für den Boden- und Grundstücksmarkt liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der Prognos-Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis Rendsburg-Eckernförde, nicht auf die Gemeinde Felde allein.