Westensee
Westensee (PLZ 24259) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.545 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emkendorf, Felde und Groß Vollstedt an.
Immobilienpreise in Westensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Westensee
Westensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 1.545 Einwohnern, die im Städtedreieck Kiel–Rendsburg liegt und zum Naturpark Westensee gehört. Der Immobilienmarkt zeigt mit Angebotsmieten von 9,89 €/m² und Kaufpreisen von 2.484 €/m² Werte knapp über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gesunken, während die Mietangebote stark schwanken. Die Bruttomietrendite von 4,78 % liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Westensee ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teilbereich des Ostholsteinischen Hügellandes im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Mit 36,92 km² Fläche und rund 1.545 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Amt Achterwehr und liegt im Städtedreieck Kiel–Rendsburg–Neumünster, eingebettet in den Naturpark Westensee, dessen namensgebender See 692 Hektar groß ist. Die Autobahnen A 7, A 210 und A 215 bilden in der Region ein Dreieck, das Westensee räumlich erschließt. Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile: Bossee, Brux, Deutsch-Nienhof, Josephinenhof, Westensee und Wrohe. Die historische Bebauung geht auf das 13. Jahrhundert zurück, als die Kirche St. Catharinen errichtet wurde. Heute prägen Gutshöfe wie das 1470 erstmals erwähnte Gut Bossee und das Gut Deutsch-Nienhof das Bild der Gemeinde.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,89 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro sowie leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.484 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 2.461 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,93 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 52,1, was einer Position knapp über der Mitte aller schleswig-holsteinischen Orte entspricht. Die Vergleichswerte der Nachbargemeinden zeigen ein differenziertes Bild: Emkendorf (3,2 km) weist mit 4,93 Prozent eine leicht höhere Rendite auf, Felde (3,9 km) mit 6,4 Prozent eine deutlich höhere, während Schierensee (6 km) mit 5,19 Prozent und einem Kaufpreis von 3.075 Euro pro Quadratmeter einen teureren, aber renditestärkeren Markt aufweist. Bredenbek fällt mit einer Rendite von 10,51 Prozent und einem Kaufpreis von nur 1.176 Euro pro Quadratmeter als deutlicher Ausreißer nach unten im Kaufpreis auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen über die Jahre. Von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 8,94 Euro, fiel 2020 auf 5,00 Euro, stieg 2021 auf 7,78 Euro, fiel 2022 auf 6,54 Euro und erreichte 2023 mit 10,45 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Die Werte für 2024 (7,33 Euro) und 2025 (11,86 Euro) sowie 2026 (13,90 Euro) zeigen eine weitere Volatilität. Die hohe jährliche Wachstumsrate von 10,46 Prozent im Mietbereich ist auf diese starken Schwankungen zurückzuführen und nicht als stabiler Trend zu interpretieren. Bei den Kaufpreisen liegen nur drei Datenjahre vor: 5.064 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, 1.719 Euro im Jahr 2022 und 2.069 Euro im Jahr 2025. Der Rückgang von 2021 auf 2022 beträgt rund 66 Prozent, was auf einen extremen Markteinbruch hindeutet. Der Anstieg von 2022 auf 2025 um rund 20 Prozent zeigt eine teilweise Erholung, bleibt aber deutlich unter dem Niveau von 2021. Die negative jährliche Wachstumsrate von -20,05 Prozent spiegelt diesen langfristigen Abwärtstrend wider. Die kurze Kaufpreiszeitreihe mit nur drei Datenpunkten macht eine verlässliche Trendaussage jedoch schwierig.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Westensee ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 1.537 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2018 auf 1.597, fiel dann bis 2020 auf 1.543 und bewegte sich 2021 bis 2024 um den Wert von 1.545 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 0,52 Prozent, was einer praktisch stagnierenden Bevölkerungsentwicklung entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,15 Prozent, stieg 2017 auf 2,36 Prozent und bewegte sich seitdem zwischen 2,21 und 2,73 Prozent (2023). Mit 25 arbeitslosen Personen liegt die Quote im unteren absoluten Bereich, ist aber im Vergleich zu 2015 deutlich gestiegen.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Westensee angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie erreichte der Kreis Rang 64, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. In der Kategorie Stärke liegt der Kreis mit Rang 264 deutlich schwächer. Die Teilindizes zeigen Rang 324 in Demografie, Rang 315 in Arbeitsmarkt, Rang 137 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 128 in Wohlstand und soziale Lage. Die starke Position in den Bereichen Wettbewerb und Innovation sowie Wohlstand steht im Kontrast zu den schwachen Werten in Demografie und Arbeitsmarkt. Westensee selbst hat keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher Stärke deutet auf einen Kreis hin, der sich strukturell verändert, aber noch nicht die volle wirtschaftliche Tragfähigkeit erreicht hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.064 €/m² |
| 2022 | 1.719 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2025 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.537 Einwohner |
| 2016 | 1.584 Einwohner |
| 2017 | 1.593 Einwohner |
| 2018 | 1.597 Einwohner |
| 2019 | 1.553 Einwohner |
| 2020 | 1.543 Einwohner |
| 2021 | 1.545 Einwohner |
| 2022 | 1.572 Einwohner |
| 2023 | 1.545 Einwohner |
| 2024 | 1.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schierensee | 13,30 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Schierensee | 5,19 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emkendorf | 3,2 km | 24802 | 9,96 € | 2.427 € | 4,93 % |
| Felde | 3,9 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Groß Vollstedt | 4,9 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Haßmoor | 5,4 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Bredenbek | 5,8 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Schierensee | 6,0 km | 24241 | 13,30 € | 3.075 € | 5,19 % |
| Achterwehr | 6,2 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Krummwisch | 6,7 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Warder | 6,9 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
Wo liegt Westensee?
Lage
Westensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.545 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2750, 9,8971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westensee
Was kostet eine Wohnung in Westensee?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Westensee bei durchschnittlich 2.484 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,89 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro/qm Kaufpreis, 9,57 Euro/qm Miete) liegt Westensee leicht darüber. Im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (2.625 Euro/qm Kaufpreis) ist Westensee jedoch günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westensee entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro pro Quadratmeter (2020) und 13,90 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis fiel von 5.064 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.719 Euro (2022) und erholte sich bis 2025 auf 2.069 Euro. Diese starken Ausschläge sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten. Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westensee?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,93. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,93 liegt jedoch unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 52,13, was Westensee ins mittlere Drittel einordnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westensee?
Westensee hat 1.545 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (1.537) und 2024 kaum verändert mit einem Plus von 0,52 Prozent. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen, im Dynamik-Index jedoch den deutlich besseren Rang 64.
Woher stammen die Daten zu Westensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |