Westensee
Westensee (PLZ 24259) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.545 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emkendorf, Felde und Groß Vollstedt an.
Immobilienpreise in Westensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.064 €/m² |
| 2022 | 1.719 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2025 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.537 Einwohner |
| 2016 | 1.584 Einwohner |
| 2017 | 1.593 Einwohner |
| 2018 | 1.597 Einwohner |
| 2019 | 1.553 Einwohner |
| 2020 | 1.543 Einwohner |
| 2021 | 1.545 Einwohner |
| 2022 | 1.572 Einwohner |
| 2023 | 1.545 Einwohner |
| 2024 | 1.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schierensee | 13,30 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Schierensee | 5,19 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emkendorf | 3,2 km | 24802 | 9,96 € | 2.427 € | 4,93 % |
| Felde | 3,9 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Groß Vollstedt | 4,9 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Haßmoor | 5,4 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Bredenbek | 5,8 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Schierensee | 6,0 km | 24241 | 13,30 € | 3.075 € | 5,19 % |
| Achterwehr | 6,2 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Krummwisch | 6,7 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Warder | 6,9 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
Wo liegt Westensee?
Lage
Westensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.545 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2750, 9,8971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westensee
Was kostet eine Wohnung in Westensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westensee liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Westensee?
Die Bruttomietrendite in Westensee beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westensee von 6,27 € auf 13,90 € pro m² — im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Westensee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Westensee liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Westensee liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westensee?
Westensee hat 1.545 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |