Emkendorf
Emkendorf (PLZ 24802) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.368 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emkendorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westensee, Groß Vollstedt und Haßmoor an.
Immobilienpreise in Emkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Emkendorf
Marktüberblick
Emkendorf liegt im Norden des Kreises Rendsburg-Eckernförde auf einer Fläche von 38,96 Quadratkilometern und hat rund 1.370 Einwohner. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und liegt in der Nähe von Westensee und Groß Vollstedt, beide in rund 3,2 Kilometer Entfernung. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,96 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.427 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,3. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 9,96 Euro je Quadratmeter liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, knapp über dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.427 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, jedoch unter dem schleswig-holsteinischen Mittel von 2.625 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt leicht unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Emkendorf bei 56,7 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 57 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Westensee liegt mit 9,89 Euro Miete und 2.484 Euro Kaufpreis nahe an Emkendorf. Groß Vollstedt ist mit 2.871 Euro Kaufpreis deutlich teurer, hat aber mit 9,19 Euro eine niedrigere Miete. Orte wie Bokel (1.432 Euro Kaufpreis, 8,40 Euro Miete) und Felde (1.997 Euro Kaufpreis, 10,65 Euro Miete) zeigen, dass Kaufpreis und Miete nicht linear zusammenhängen. Bredenbek fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.176 Euro, aber einer Miete von 10,30 Euro aus dem Muster — die niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten führen hier zu einer Bruttomietrendite von 10,51 Prozent, die deutlich über dem Orts- und Regionalschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über den Zeitraum von 2018 bis 2026. Der niedrigste Wert lag 2018 bei 6,65 Euro je Quadratmeter, gefolgt von 2020 mit 6,76 Euro. Danach stieg die Miete an und erreichte 2023 mit 10,00 Euro einen ersten Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 7,42 Euro zurückging. Die folgenden Jahre zeigen Werte von 10,03 Euro (2025) und 11,80 Euro (2026). Bei der Kaufpreisentwicklung fiel der Preis von 970,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 897,81 Euro im Jahr 2024, bevor er 2026 auf 2.485,29 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,43 Prozent und beim Kaufpreis 26,49 Prozent. Diese hohen CAGR-Werte resultieren aus der Kombination niedriger Ausgangswerte in den frühen Jahren und hoher Endwerte in den jüngeren Jahren. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine starke Volatilität mit einem extremen Anstieg zwischen 2024 und 2026. Die Zeitreihe enthält Werte bis 2026, die als nicht geschätzt markiert sind, was ungewöhnlich ist, da das aktuelle Jahr 2025 ist. Die Datenlage zu diesen jüngeren Jahren ist daher mit Vorsicht zu betrachten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Emkendorfs ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Mit 1.370 Einwohnern im Jahr 2015 und 1.368 im Jahr 2024 ergibt sich eine Veränderung von minus 0,15 Prozent. In den Jahren 2018 und 2022 wurden mit 1.342 beziehungsweise 1.346 Einwohnern die niedrigsten Werte erreicht, bevor die Bevölkerung 2023 wieder auf 1.368 stieg. Die Arbeitslosenquote gehört zu den niedrigsten, die in den Daten vorliegen: 2023 lag sie bei 2,16 Prozent, mit 19 arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,21 Prozent und erreichte 2019 mit 2,39 Prozent einen ersten Tiefpunkt. Der Anstieg 2020 auf 3,26 Prozent entspricht dem bundesweiten Trend während der Pandemie, bevor die Quote 2022 mit 1,93 Prozent den historischen Tiefpunkt erreichte. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Rang des Kreises Rendsburg-Eckernförde im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 128 von rund 400 Kreisen).
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 128. Im Bereich Dynamik belegt er Rang 64, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwächer ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) aufgestellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Lage und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur demografischen Entwicklung des Kreises, die unter den schlechteren Dritteln liegt. Die Bevölkerungsentwicklung Emkendorfs selbst zeigt dagegen keine nennenswerte Abnahme.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 8,64 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 971 €/m² |
| 2024 | 898 €/m² |
| 2026 | 2.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,82 % |
| 2024 | 9,92 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.370 Einwohner |
| 2016 | 1.351 Einwohner |
| 2017 | 1.356 Einwohner |
| 2018 | 1.342 Einwohner |
| 2019 | 1.350 Einwohner |
| 2020 | 1.355 Einwohner |
| 2021 | 1.356 Einwohner |
| 2022 | 1.346 Einwohner |
| 2023 | 1.368 Einwohner |
| 2024 | 1.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Emkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Emkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Felde | 10,65 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,51 % |
| Bokel | 7,04 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Felde | 6,40 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westensee | 3,2 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,2 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Haßmoor | 3,9 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Warder | 5,9 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Bokel | 6,5 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
| Felde | 6,9 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Bredenbek | 7,1 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 7,3 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Ellerdorf | 7,6 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
Wo liegt Emkendorf?
Lage
Emkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.368 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2623, 9,8532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emkendorf
Was kostet eine Wohnung in Emkendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Emkendorf liegt bei rund 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei etwa 2.427 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emkendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Emkendorf sind von 6,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 7,43 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik: Von 970,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.485,29 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 26,49 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Emkendorf im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland ab?
Die Angebotsmiete in Emkendorf liegt mit 9,96 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.427 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emkendorf?
Die Einwohnerzahl in Emkendorf liegt bei 1.368 (Stand 2024) und hat sich seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit 1.370 Einwohnern kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang seit 2015 liegt bei weniger als einem halben Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emkendorf?
Die Bruttomietrendite in Emkendorf beträgt 4,93 Prozent und liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein steht Emkendorf auf Platz 56,65, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Emkendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emkendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emkendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |