Emkendorf
Emkendorf (PLZ 24802) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.368 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emkendorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westensee, Groß Vollstedt und Haßmoor an.
Immobilienpreise in Emkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 8,64 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 971 €/m² |
| 2024 | 898 €/m² |
| 2026 | 2.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,82 % |
| 2024 | 9,92 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.370 Einwohner |
| 2016 | 1.351 Einwohner |
| 2017 | 1.356 Einwohner |
| 2018 | 1.342 Einwohner |
| 2019 | 1.350 Einwohner |
| 2020 | 1.355 Einwohner |
| 2021 | 1.356 Einwohner |
| 2022 | 1.346 Einwohner |
| 2023 | 1.368 Einwohner |
| 2024 | 1.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Emkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Emkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Felde | 10,65 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,51 % |
| Bokel | 7,04 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Felde | 6,40 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westensee | 3,2 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
| Groß Vollstedt | 3,2 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Haßmoor | 3,9 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Warder | 5,9 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Bokel | 6,5 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
| Felde | 6,9 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Bredenbek | 7,1 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 7,3 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Ellerdorf | 7,6 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
Wo liegt Emkendorf?
Lage
Emkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.368 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2623, 9,8532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emkendorf
Was kostet eine Wohnung in Emkendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emkendorf liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Emkendorf?
Die Bruttomietrendite in Emkendorf beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emkendorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emkendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emkendorf von 6,65 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Emkendorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Emkendorf liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Emkendorf liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emkendorf?
Emkendorf hat 1.368 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |