Ellerdorf
Ellerdorf (PLZ 24589) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,9 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellerdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 96,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisendorf, Borgdorf-Seedorf und Nortorf an.
Immobilienpreise in Ellerdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ellerdorf
Ellerdorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist ein kleines Dorf (479 Einwohner) mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 3.486 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,10 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 2,44 %, die im Perzentil 2,8 des Bundeslandes liegt – die niedrigste Rendite aller verglichenen Orte. Die Kaufpreise stiegen in der kurzen Zeitreihe von 2021 auf 2022 um 96 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 1,63 % auf niedrigem Niveau. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Ellerdorf zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.486 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,44 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 40,92 liegt mit dem 1,9-fachen des Kreisdurchschnitts von 21,66 deutlich darüber. Ein Kaufpreisfaktor von 40,92 entspricht einer theoretischen Amortisation von rund 41 Jahren, was für den deutschen Wohnungsmarkt überdurchschnittlich lang ist. Die Rendite von 2,44 Prozent befindet sich im Perzentil 2,8 des Bundeslandes – das bedeutet, dass Ellerdorf von allen 1.106 verglichenen Orten in Schleswig-Holstein eine der niedrigsten Mietrenditen aufweist.
Preisentwicklung: Sprunghafter Anstieg in der kurzen Zeitreihe
Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist kurz und zeigt einen extremen Anstieg: Von 2.125 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.166,67 Euro im Jahr 2022. Das entspricht einem Anstieg von 96 Prozent in einem Jahr. Dieser Wert ist statistisch auffällig und könnte auf einen Ausreißer in der Datenbasis oder eine kleine Anzahl von Transaktionen mit hohem Preis zurückzuführen sein. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.486 Euro liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 2022, was auf eine Beruhigung oder Korrektur des Markts seitdem hindeuten könnte. Die Mietzeitreihe enthält nur einen Wert (7,10 Euro im Jahr 2020), sodass eine Mietentwicklung nicht abgebildet werden kann. Die Miete liegt damit auf demselben Niveau wie der aktuelle Angebotswert, was auf eine relative Stabilität der Mietseite hindeuten könnte, dies ist aber aufgrund der unvollständigen Daten nicht sicher zu beurteilen.
Regionale Einordnung: Ellerdorf im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von zwei bis fünf Kilometern hebt sich Ellerdorf vor allem durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 3.486 Euro pro Quadratmeter liegt Ellerdorf deutlich über allen Nachbarn, deren Kaufpreise zwischen 1.432 Euro (Bokel) und 2.946 Euro (Nortorf, Stadt) liegen. Keine der acht verglichenen Nachbargemeinden erreicht den Kaufpreis von Ellerdorf. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 5,96 bis 10,46 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,44 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; die nächstniedrigste liegt bei 3,78 Prozent (Borgdorf-Seedorf). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete macht Ellerdorf im regionalen Vergleich zu einem der teuersten Märkte bei gleichzeitig geringster Rendite. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde als Ganzes weist mit 5,16 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite auf als Ellerdorf.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Ellerdorf hat 479 Einwohner auf einer Fläche von 10,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 490 auf 479 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 2,24 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2016 (511 Einwohner) und 2021 (464 Einwohner) auf, seither stabilisiert sich die Zahl bei rund 479. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,63 Prozent. Sie schwankte in der Zeitreihe zwischen 1,23 Prozent (2016) und 2,29 Prozent (2021), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Arbeitslosenquote ist seit 2021 stabil auf dem Niveau von 2015.
Standortfaktoren: Prognos-Zukunftsatlas und Infrastruktur
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Ellerdorf gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während der Stärke-Index mit Rang 264 und der Demografie-Index mit Rang 324 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 315, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 137 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Platz 128 zu den stärkeren Bereichen des Kreises gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Ellerdorf vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellerdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellerdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellerdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellerdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 490 Einwohner |
| 2016 | 511 Einwohner |
| 2017 | 496 Einwohner |
| 2018 | 490 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 474 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 469 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellerdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ellerdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ellerdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellerdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellerdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellerdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
| Brammer | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellerdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellerdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokel | 7,04 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Brammer | 4,14 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisendorf | 2,0 km | 24589 | 6,67 € | 1.987 € | 4,03 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,2 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Nortorf, Stadt | 3,3 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Bokel | 3,7 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
| Warder | 3,7 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Schülp b. Nortorf | 4,6 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Brammer | 4,8 km | 24793 | 5,96 € | 1.727 € | 4,14 % |
| Groß Vollstedt | 4,8 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Bargstedt | 5,8 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
Wo liegt Ellerdorf?
Lage
Ellerdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellerdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.486 € |
| Bruttomietrendite | 2,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,9 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1948, 9,8385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellerdorf
Was kostet eine Wohnung in Ellerdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ellerdorf liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.486 Euro pro m² und liegt damit über dem Kreis- (2.461 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Ellerdorf?
Die Bruttomietrendite in Ellerdorf beträgt 2,44 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 2,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 40,92 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,66) oder landesweit (22,05), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellerdorf entwickelt?
Für die Kaufpreise in Ellerdorf liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.125 Euro pro m² im Jahr 2021 und 4.167 Euro pro m² im Jahr 2022, gefolgt von einem aktuellen Angebotswert von 3.486 Euro pro m². Der Anstieg von 2021 auf 2022 entspricht einer Steigerung von rund 96 Prozent, der aktuelle Wert liegt jedoch wieder darunter. Für die Mietpreise steht nur ein einzelner Wert aus 2020 (7,10 Euro pro m²) zur Verfügung, sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellerdorf?
Die Bevölkerung in Ellerdorf ist von 490 Einwohnern im Jahr 2015 auf 479 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,24 Prozent). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 464 Einwohnern, seitdem erholte sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,2 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Einordnung von Ellerdorf?
Ellerdorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 64), während die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer dastehen. Ellerdorf selbst hat keine Hochschule. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu fünf Kilometern variieren die Kaufpreise stark, von 1.432 Euro pro m² in Bokel bis zu 2.946 Euro pro m² in Nortorf.
Woher stammen die Daten zu Ellerdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellerdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellerdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |