Eisendorf

Marktüberblick und Lage

Eisendorf ist eine 5,5 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde am südwestlichen Ufer des Brahmsee, nördlich von Neumünster und südöstlich von Rendsburg gelegen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, verfügt über ein Ferienhausgebiet am See und wird durch den Sandabbau im Gemeindegebiet strukturell beeinflusst. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 205, die Bundesautobahn 7 und die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Westensee, ein Teil im östlichen Gebiet gehört zum Natura-2000-Schutzgebiet FFH-Gebiet Wennebeker Moor und Langwedel.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 6,67 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.987 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 2.461 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Damit gehört Eisendorf zu den preisgünstigsten Orten im ländlichen Raum des Kreises Rendsburg-Eckernförde.

Preisentwicklung und Mietrendite

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg von 2021 bis 2025: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 auf 8,80 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.900 auf 2.480 Euro je Quadratmeter.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zu den aktuellen Angebotswerten: Die aktuellen Werte (Miete 6,67 Euro, Kaufpreis 1.987 Euro) liegen erheblich unter den Zeitreihenwerten für 2025. Da sowohl die Zeitreihen als auch die aktuellen Werte auf Schätzungen bzw. Inseratangeboten beruhen, lässt sich diese Diskrepanz nicht eindeutig auflösen. Sie könnte auf unterschiedlichen Schätzmodellen, einem Rückgang der Inseratpreise nach der Prognose oder einer anderen Zusammensetzung der angebotenen Objekte liegen.

Der Kaufpreisfaktor von 24,83 liegt über dem Kreiswert von 21,66, dem Landeswert von 22,05 und dem deutschen Durchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Vergleichsregion. Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt entsprechend unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Von 2015 bis 2024 ist die Einwohnerzahl Eisendorfs von 303 auf 279 gesunken, was einem Rückgang von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem ersten Einbruch 2016 auf 279 folgte eine Phase relativer Stabilität mit einem leichten Anstieg auf 290 Einwohner im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 279 sank.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit nur 4 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt strukturell angespannt, was bei einer so kleinen Bevölkerungszahl jedoch stark schwanken kann. Der niedrige Wert entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein mit traditionell geringerer Arbeitslosigkeit als in städtischen Räumen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 225 – damit im unteren Mittelfeld. Die Aufschlüsselung zeigt ein differenziertes Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf zukunftsträchtige Entwicklungen im Kreis hindeutet. Der Index Stärke liegt mit Rang 264 im unteren Drittel, ebenso wie die Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315). Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) liegen im oberen Drittel und deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage am Brahmsee und die Einbindung in den Naturpark Westensee sind standörtliche Qualitäten, die das Ferienhausgebiet und die Wohnattraktivität für Erholungssuchende und Pendler nach Neumünster oder Rendsburg stützen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eisendorf bei beiden Preiskennzahlen – Miete und Kaufpreis – am unteren Ende. Mit 6,67 Euro je Quadratmeter Miete und 1.987 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ist Eisendorf der günstigste Ort im Umkreis von 5 Kilometern. Die nächstgelegenen Nachbarorte Borgdorf-Seedorf (1,8 km) und Ellerdorf (2 km) liegen bei der Miete mit 9,17 bzw. 7,10 Euro und beim Kaufpreis mit 2.913 bzw. 3.486 Euro deutlich höher. Diese Preisdifferenz spiegelt die ländliche Struktur und die geringere Siedlungsdichte Eisendorfs wider.