Eisendorf
Eisendorf (PLZ 24589) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 279 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.987 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisendorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borgdorf-Seedorf, Ellerdorf und Warder an.
Immobilienpreise in Eisendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 303 Einwohner |
| 2016 | 279 Einwohner |
| 2017 | 280 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 282 Einwohner |
| 2020 | 283 Einwohner |
| 2021 | 282 Einwohner |
| 2022 | 290 Einwohner |
| 2023 | 279 Einwohner |
| 2024 | 279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eisendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eisendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Langwedel | 9,48 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Dätgen | 7,19 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokel | 7,04 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Langwedel | 4,53 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Dätgen | 3,08 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgdorf-Seedorf | 1,8 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Ellerdorf | 2,0 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Warder | 2,5 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Nortorf, Stadt | 3,0 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Schülp b. Nortorf | 3,5 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Dätgen | 4,5 km | 24589 | 7,19 € | 2.803 € | 3,08 % |
| Langwedel | 4,5 km | 24631 | 9,48 € | 2.514 € | 4,53 % |
| Groß Vollstedt | 4,6 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Bokel | 5,5 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
Wo liegt Eisendorf?
Lage
Eisendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.987 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 279 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1934, 9,8691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisendorf
Was kostet eine Wohnung in Eisendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisendorf liegt bei 6,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.987 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisendorf?
Die Bruttomietrendite in Eisendorf beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisendorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisendorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eisendorf von 7,20 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisendorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Eisendorf liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Eisendorf liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisendorf?
Eisendorf hat 279 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |