Dätgen

Marktüberblick

Dätgen ist eine Gemeinde im Amt Nortorfer Land im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 10,62 km² Fläche und 587 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,19 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.803 Euro je Quadratmeter über allen Vergleichswerten — über dem Kreiswert von 2.461 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,08 Prozent. Damit liegt Dätgen im unteren 7,24-Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein — die Rendite ist die niedrigste im direkten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 32,48 ist ebenfalls der höchste unter den Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Ein Kaufpreisfaktor von 32,48 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,48-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Die Wirtschaft der Gemeinde war über viele Jahre vom Torfstich im Großen Moor geprägt, dessen wirtschaftliche Nutzung 2010 eingestellt wurde. Aktuell sind von ehemals über 15 Bauernhöfen nur noch drei im Vollerwerb tätig. Die Rinderzucht Schleswig-Holstein eG betreibt in der Gemeinde einen Stall als Sammelpunkt für den weltweiten Export von Zuchttieren. Im Gemeindegebiet befindet sich die Anschlussstelle Bordesholm der Bundesautobahn 7, und seit Ende 2013 besteht ein Autohof mit Tankstellenbetrieb und Truckstop.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Dätgen zeigt zwischen 2018 und 2022 starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 7,23 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 6,50 Euro, stieg 2020 auf 8,54 Euro, fiel 2021 wieder auf 6,90 Euro und lag 2022 bei 7,43 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über diesen Zeitraum beträgt 0,68 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.674 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und 2.868 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 2,35 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 mit leichten Schwankungen stabil: Von 573 Einwohnern im Jahr 2015 auf 587 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,44 Prozent entspricht. Ein Höhepunkt lag 2017 bei 632 Einwohnern, ein Tiefpunkt 2018 bei 565. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,55 Prozent (2017) und 2,63 Prozent (2020). Im Jahr 2023 waren 8 Personen arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern hebt sich Dätgen durch sein besonderes Preis-Mieter-Verhältnis hervor. Mit 7,19 Euro je Quadratmeter liegt die Miete unter allen Nachbarwerten — die höchste Miete weist Schülp b. Nortorf mit 10,13 Euro auf, die niedrigste Eisendorf mit 6,67 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Dätgen mit 2.803 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn. Der Ausreißer nach oben ist Hoffeld mit 6.700 Euro je Quadratmeter, was einer Rendite von nur 1,36 Prozent entspricht.

Die Bruttomietrendite von 3,08 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Schülp b. Nortorf erreicht mit 5,71 Prozent die höchste Rendite, gefolgt von Eisendorf mit 4,03 Prozent. Das Muster zeigt: Dätgen ist einer der wenigen Orte im Umkreis, bei denen der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete — was die niedrige Rendite rechnerisch erklärt.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Dynamik mit Rang 64 ist der stärkste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Gegensatz dazu liegen die Teilindizes Wohlstand und soziale Lage mit Rang 128, Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 sowie Arbeitsmarkt mit Rang 315 und Demografie mit Rang 324 deutlich schwächer.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich geprägt, mit einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im westlichen Bereich der naturräumlichen Haupteinheit Ostholsteinisches Hügel- und Seenland. Nördlich der Bundesautobahn 215 befindet sich ein Teil des Waldgebiets Gehege Sören mit dem NATURA-2000-Schutzgebiet FFH-Gebiet Staatsforst Langwedel-Sören. Das Große Moor bei Dätgen prägt den Süden des Gemeindegebiets.

Die Autobahnbindung über die Anschlussstelle Bordesholm (A 7) ist ein infrastruktureller Vorteil. Ein 2003 erschlossenes und seit 2018 erweitertes Gewerbegebiet mit einem Autohof, Tankstellenbetrieb und Truckstop bildet einen wirtschaftlichen Impuls. Die Arbeitslosenquote von 1,86 Prozent spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider.