Schönbek

Marktüberblick

Schönbek ist eine 6,13 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 215 Einwohnern. Der Ort liegt westlich von Bordesholm und ist über die Anschlussstelle Bordesholm (Nr. 13) an die A7 angebunden; das Bordesholmer Dreieck verbindet hier die A7 mit der A215 nach Kiel. Die Gemeinde gehört zum Amt Bordesholm und war historisch landwirtschaftlich geprägt – die Zahl der Vollerwerbsbetriebe ist von 16 nach dem Zweiten Weltkrieg auf sieben gesunken. Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Fläche von 6,13 km² machen Schönbek zu einer der kleinsten Gemeinden der Region.

Der Immobilienmarkt wird von Angebotswerten dominiert, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.600 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,19.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,30 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,88 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro m² auf 2.580 Euro pro m² (CAGR: 4,06 Prozent).

Die Kaufpreisentwicklung liegt damit leicht über der Mietentwicklung. Dieser Unterschied zwischen Preis- und Mietwachstum treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drückt die Rendite. Die Arbeitslosenquote des Ortes schwankte in der gleichen Periode zwischen 1,39 Prozent (2021) und 2,99 Prozent (2016) und lag 2023 bei 2,76 Prozent. Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 205 (2019) und 224 (2022) Einwohnern und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 215.

Regionale Einordnung

Schönbeks Angebotsmiete von 8,60 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro), unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.600 Euro pro m² liegt jedoch über dem Kreiswert (2.461 Euro) und dem deutschen Wert (2.409 Euro), nur knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).

Diese Kombination – niedrige Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,97 Prozent, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt: unter dem Kreiswert von 5,16 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Schönbek bei 27,2 – das bedeutet, rund 73 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.

Im direkten Nachbarvergleich zeigt sich ein ähnliches Muster. Die Miete liegt unter den Werten von Mühbrook (9,23 Euro), Loop (9,55 Euro), Bordesholm (10,56 Euro) und Sören (10,14 Euro), aber über denen von Hoffeld (7,60 Euro) und Dätgen (7,19 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.600 Euro über dem von Mühbrook (1.811 Euro), ist aber niedriger als bei Loop (2.900 Euro), Dätgen (2.803 Euro), Sören (3.650 Euro) und Schmalstede (3.200 Euro). Die Rendite von 3,97 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Hoffeld (1,36 Prozent), Dätgen (3,08 Prozent), Sören (3,34 Prozent), Schmalstede (3,25 Prozent) und Krogaspe (3,78 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf, während Mühbrook (6,12 Prozent), Bordesholm (4,93 Prozent) und Loop (3,95 Prozent) besser abschneiden.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Viertel, während der Stärke-Index mit Rang 264, der Demografie-Index mit Rang 324 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 315 im unteren Bereich liegen. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren volatil: Nach einem Anstieg von 209 (2015) auf 224 (2022) fiel die Zahl wieder auf 215 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.