Wattenbek
Wattenbek (PLZ 24582) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.987 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 494 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wattenbek über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 12,94 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brügge, Bordesholm und Reesdorf an.
Immobilienpreise in Wattenbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wattenbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wattenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 12,37 €/m² |
| 2021 | 4,17 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 12,55 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wattenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.340 €/m² |
| 2019 | 1.441 €/m² |
| 2020 | 2.092 €/m² |
| 2021 | 1.846 €/m² |
| 2022 | 2.789 €/m² |
| 2023 | 3.174 €/m² |
| 2024 | 2.847 €/m² |
| 2025 | 2.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wattenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 7,10 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wattenbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.976 Einwohner |
| 2016 | 2.966 Einwohner |
| 2017 | 2.954 Einwohner |
| 2018 | 2.923 Einwohner |
| 2019 | 2.942 Einwohner |
| 2020 | 2.898 Einwohner |
| 2021 | 2.898 Einwohner |
| 2022 | 2.893 Einwohner |
| 2023 | 2.987 Einwohner |
| 2024 | 2.987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wattenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wattenbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wattenbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wattenbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wattenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wattenbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wattenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wattenbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühbrook | 6,12 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brügge | 1,1 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Bordesholm | 1,9 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Reesdorf | 2,2 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Groß Buchwald | 2,2 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Schmalstede | 2,9 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Mühbrook | 3,3 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Negenharrie | 3,4 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Bissee | 4,2 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Hoffeld | 4,8 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
Wo liegt Wattenbek?
Lage
Wattenbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wattenbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.765 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 2.987 |
| Einwohner je km² | 494 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1712, 10,0547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wattenbek
Was kostet eine Wohnung in Wattenbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wattenbek liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.765 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Wattenbek?
Die Bruttomietrendite in Wattenbek beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wattenbek über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wattenbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wattenbek von 8,87 € auf 12,94 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wattenbek im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Wattenbek liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Wattenbek liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wattenbek?
Wattenbek hat 2.987 Einwohner bei 494 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |