Negenharrie
Negenharrie (PLZ 24625) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 373 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Negenharrie über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,24 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Buchwald, Großharrie und Wattenbek an.
Immobilienpreise in Negenharrie im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Negenharrie
Negenharrie ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 373 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmieten nahe am Bundesdurchschnitt liegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,68 %, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist in den geschätzten Zeitreihen stark steigend, die Mieten entwickeln sich moderat. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem leichten Rückgang seit 2015.
Der Ort
Negenharrie liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 12,44 km². Mit 373 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro km². Keine Hochschulen sind am Ort ausgewiesen.
Marktüberblick und Preisniveau
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete liegt mit 8,90 € je m² nahezu exakt auf dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € je m². Im Kreisvergleich liegt sie jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 € je m². Der Angebotskaufpreis von 2.900 € je m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 € je m² und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € je m². Diese Kombination – Miete auf Bundesniveau bei überdurchschnittlichem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,68 %. Das Perzentil von 18 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 18 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,15 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 km variiert die Rendite stark: Schillsdorf weist mit 6,65 % die höchste Rendite auf, Groß Buchwald mit 3,11 % die niedrigste. Negenharrie liegt damit mit 3,68 % an vorletzter Stelle der acht Nachbarorte.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt moderates Wachstum: In der nicht geschätzten Zeitreihe stieg die Angebotsmiete von 7,24 € je m² (2018) auf 7,50 € je m² (2023), mit einem Zwischentief von 7,00 € je m² (2022). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 0,71 %. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,90 € je m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 7,50 € je m² (2023), was auf einen weiteren Anstieg seitdem hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet und zeigt deutlich stärkere Zuwächse: von 1.850 € je m² (2021) über 2.050 € (2022), 2.200 € (2023), 2.320 € (2024) auf 2.450 € je m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate beträgt 7,28 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.900 € je m² liegt ebenfalls deutlich über dem letzten geschätzten Zeitreihenwert von 2.450 € je m² (2025). Die Diskrepanz zwischen moderater Mietentwicklung und starkem Kaufpreisanstieg treibt die Rendite weiter nach unten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Negenharrie ging von 378 Einwohnern (2015) auf 373 (2024) zurück, was einem Rückgang von 1,3 % entspricht. Der Tiefpunkt lag 2018 bei 358 Einwohnern. Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 371 bis 373 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,81 % (7 Arbeitslose). Sie erreichte 2019 mit 1,68 % ihren niedrigsten Wert und ist seither leicht gestiegen.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Rendsburg-Eckernförde. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64, was auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Im Wohlstand und sozialer Lage erreicht er Rang 128, im Wettbewerb und Innovation Rang 137. Schwächer ist der Kreis im Demografie-Index (Rang 324) und im Arbeitsmarkt (Rang 315), was den Bevölkerungsrückgang und die demografische Alterung im ländlichen Raum widerspiegelt. Die gute Dynamik und der Wohlstand stehen im Kontrast zu den schwächeren Strukturindizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Negenharrie entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Negenharrie
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Negenharrie
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Negenharrie
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Negenharrie
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 378 Einwohner |
| 2016 | 365 Einwohner |
| 2017 | 362 Einwohner |
| 2018 | 358 Einwohner |
| 2019 | 360 Einwohner |
| 2020 | 371 Einwohner |
| 2021 | 369 Einwohner |
| 2022 | 371 Einwohner |
| 2023 | 373 Einwohner |
| 2024 | 373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Negenharrie
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Negenharrie liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Negenharrie im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Negenharrie ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Negenharrie ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Negenharrie
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Negenharrie ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Negenharrie
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Mühbrook | 6,12 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Buchwald | 2,3 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Großharrie | 3,2 km | 24625 | 9,73 € | 2.800 € | 4,17 % |
| Wattenbek | 3,4 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Brügge | 3,4 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Schillsdorf | 4,4 km | 24637 | 8,74 € | 1.577 € | 6,65 % |
| Mühbrook | 4,5 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Bordesholm | 4,8 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Reesdorf | 5,3 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Bissee | 5,7 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
Wo liegt Negenharrie?
Lage
Negenharrie auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Negenharrie
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 373 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1436, 10,0753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Negenharrie
Wie hoch sind die Mieten in Negenharrie?
Die aktuelle Angebotsmiete in Negenharrie liegt bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m²) liegt Negenharrie knapp darunter. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Negenharrie?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Negenharrie beträgt 2.900 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro/m², dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,15 und ist damit ebenfalls höher als im Kreis (21,65) und in Schleswig-Holstein (22,05).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Negenharrie entwickelt?
Die Kaufpreise in Negenharrie sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 1.850 Euro/m² (2021) über 2.050 Euro/m² (2022) und 2.200 Euro/m² (2023) auf 2.450 Euro/m² (2025). Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,24 Euro/m², fiel 2022 auf 7,00 Euro/m² und stieg 2023 auf 7,50 Euro/m² – diese Reihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Negenharrie?
Die Bruttomietrendite in Negenharrie beträgt 3,68 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 18 im Bundesland liegt Negenharrie so, dass rund 82 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,15.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Negenharrie?
Negenharrie hat 373 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 12,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: von 378 auf 373 Einwohner, ein Minus von 1,32 Prozent. Nach einem Tiefstand von 358 Einwohnern im Jahr 2018 hat sich die Zahl seither wieder leicht erholt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Negenharrie?
Die Arbeitslosenquote in Negenharrie lag 2023 bei 2,81 Prozent, was auf sieben arbeitslose Personen entfällt. In der Entwicklung zeigte sich ein deutlicher Rückgang von 3,35 Prozent (2015) auf ein Minimum von 1,68 Prozent (2019). 2022 stieg die Quote vorübergehend auf 3,21 Prozent, bevor sie 2023 wieder auf 2,81 Prozent fiel.
Woher stammen die Daten zu Negenharrie?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Negenharrie sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Negenharrie führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Negenharrie enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |