Bordesholm
Bordesholm (PLZ 24582) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 7.867 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 774 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bordesholm über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wattenbek, Schmalstede und Mühbrook an.
Immobilienpreise in Bordesholm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bordesholm
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bordesholm (Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein). Die Angebotsmiete liegt mit 10,56 €/m² über dem regionalen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 20,29 ist günstig. Die Miete steigt schneller als der Kaufpreis (CAGR 2,79 % vs. 1,56 %). Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 225 von 400, mit starker Dynamik (Rang 64) aber schwacher Demografie (Rang 324). Gute A7-Anbindung, keine Hochschulen.
Marktüberblick
Bordesholm ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 7.867 Einwohnern auf 10,17 km². Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 €/m², deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.571 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert von 2.461 €/m², aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 % und liegt damit knapp unter dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,29 liegt unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt. Mit 4,93 % Rendite liegt Bordesholm auf dem 56. Perzentil von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein — damit im oberen Mittelfeld des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 8,20 €/m² (2018) auf 10,22 €/m² (2026) — ein jährliches Wachstum von 2,79 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.580 €/m² (2018) auf 2.921 €/m² (2026) — CAGR 1,56 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Die Miete steigt damit deutlich schneller als der Kaufpreis, was auf eine zunehmende Attraktivität des Mietmarktes hindeutet. Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2019 auf 1.890 €/m², stieg 2020 auf einen Ausreißer von 4.059 €/m² und pendelte sich danach bei rund 2.500–2.900 €/m² ein. Die Miete zeigte 2019 einen Einbruch auf 7,59 €/m² und erreichte 2024 mit 11,39 €/m² ihren höchsten Wert, bevor sie 2025 auf 9,51 €/m² zurückging.
Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt wie Bordesholm typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.571 €/m² liegt nahe dem Wert von 2024 (2.482 €/m²), die aktuelle Angebotsmiete von 10,56 €/m² zwischen dem Tief von 2019 und dem Hoch von 2024.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Bordesholm ein gemischtes Bild. Bei der Miete liegt der Ort mit 10,56 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) sowie über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.571 €/m² liegt leicht über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 km zeigt sich ein breites Spektrum. Mühbrook (2,3 km) weist mit 6,12 % die höchste Bruttomietrendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.811 €/m² — ein Zeichen für einen unterbewerteten Markt. Hoffeld (2,9 km) liegt mit 1,36 % Rendite am unteren Ende, bei einem extrem hohen Kaufpreis von 6.700 €/m². Brügge (2,9 km) hat mit 12,49 €/m² die höchste Miete aller Nachbarorte, bei einer Rendite von 4,32 %.
Bordesholm liegt mit 4,93 % Rendite im Mittelfeld der Nachbarn. Unter den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten liegt die Rendite zwischen 1,36 % (Hoffeld) und 6,12 % (Mühbrook). Bordesholm liegt damit über dem Median der Nachbarn und nahe am Kreiswert von 5,16 %.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein klares Profil: Die Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf eine positive Entwicklung in Bereichen wie Infrastruktur und Innovation hindeutet. Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 128) schneiden ebenfalls relativ gut ab. Schwach ausgeprägt sind dagegen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), was auf Überalterung und strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten schließen lässt.
Am Ort Bordesholm bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Verkehrsanbindung ist jedoch gut: Die Bundesautobahn 7 verläuft durch das Gemeindegebiet mit der Ausfahrt 11 und dem Dreieck Bordesholm, wo die A215 in Richtung Kiel abzweigt. Diese Anbindung an die wichtigste Nord-Süd-Autobahn Deutschlands macht Bordesholm als Wohnstandort für Pendler nach Kiel und Neumünster attraktiv.
Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 5,5 % seit 2015 steht im Gegensatz zum schlechten Demografie-Rang des Kreises (324 von 400), was darauf hindeutet, dass Bordesholm sich positiv von der regionalen Tendenz abhebt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bordesholm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bordesholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 8,22 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bordesholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.580 €/m² |
| 2019 | 1.890 €/m² |
| 2020 | 4.059 €/m² |
| 2021 | 2.733 €/m² |
| 2022 | 2.890 €/m² |
| 2023 | 2.860 €/m² |
| 2024 | 2.482 €/m² |
| 2025 | 2.195 €/m² |
| 2026 | 2.921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bordesholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bordesholm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.454 Einwohner |
| 2016 | 7.512 Einwohner |
| 2017 | 7.646 Einwohner |
| 2018 | 7.749 Einwohner |
| 2019 | 7.682 Einwohner |
| 2020 | 7.766 Einwohner |
| 2021 | 7.814 Einwohner |
| 2022 | 7.914 Einwohner |
| 2023 | 7.867 Einwohner |
| 2024 | 7.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bordesholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bordesholm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bordesholm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bordesholm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bordesholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bordesholm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Sören | 10,14 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Schönbek | 8,60 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bordesholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bordesholm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühbrook | 6,12 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Schönbek | 3,97 % |
| Sören | 3,34 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wattenbek | 1,9 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Schmalstede | 2,0 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Mühbrook | 2,3 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Reesdorf | 2,8 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Hoffeld | 2,9 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
| Brügge | 2,9 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Sören | 3,5 km | 24241 | 10,14 € | 3.650 € | 3,34 % |
| Schönbek | 3,6 km | 24582 | 8,60 € | 2.600 € | 3,97 % |
| Groß Buchwald | 4,1 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
Wo liegt Bordesholm?
Lage
Bordesholm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bordesholm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.571 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 7.867 |
| Einwohner je km² | 774 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1756, 10,0261 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bordesholm
Was kostet eine Wohnung in Bordesholm?
Eine Wohnung in Bordesholm kostet im Angebot durchschnittlich 10,56 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete und 2.571 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Diese Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro Miete, 2.461 Euro Kaufpreis) und bewegen sich in etwa auf dem Niveau Schleswig-Holsteins (9,87 Euro Miete, 2.625 Euro Kaufpreis).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bordesholm entwickelt?
Die Mietpreise in Bordesholm sind von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.580 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.921 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,6 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie steht Bordesholm im Vergleich zum Kreis und Schleswig-Holstein da?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt Bordesholm leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,29 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang von 56,65 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bordesholm?
Die Bevölkerung in Bordesholm ist von 7.454 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.867 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 774 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bordesholm?
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Bordesholm gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 64 ab, während er bei Stärke (Rang 264) und Demografie (Rang 324) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bordesholm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bordesholm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bordesholm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |