Schmalstede
Schmalstede (PLZ 24241) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 292 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalstede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bordesholm, Reesdorf und Sören an.
Immobilienpreise in Schmalstede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schmalstede
Schmalstede ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem auffälligen Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (3,25 %, Perzentil 10,3). Die Mieten sind seit 2023 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise stabil blieben. Im Nachbarvergleich zeigt Schmalstede ein einzigartiges Muster aus unterdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis.
Der Ort
Schmalstede ist eine 4,81 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Oberen Eider, unmittelbar nördlich von Bordesholm gelegen. Mit rund 292 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit milchwirtschaftlichen Betrieben und Futteranbau als Hauptbranchen. Daneben wird auf Teilflächen Kies abgebaut, wobei ausgebeutete Gebiete teilweise renaturiert sind. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die Landesstraße 49, die südlich des Siedlungskerns in Ost-West-Richtung verläuft und zur Anschlussstelle Bordesholm der Bundesautobahn 7 führt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Schmalstede zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,66 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 3.200 Euro je Quadratmeter den Kreiswert von 2.461 Euro um rund 30 Prozent und den Landeswert von 2.625 Euro um etwa 22 Prozent. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 10,3 im Bundesland gehört Schmalstede damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 30,78 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 21,7 und dem Landeswert von 22,0.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete verzeichnet einen deutlichen Anstieg: Von 7,99 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 4,05 Prozent. Der Kaufpreis ist in diesem Zeitraum stabil bei rund 3.200 Euro je Quadratmeter geblieben. Dieser divergierende Verlauf – steigende Mieten bei gleichbleibenden Kaufpreisen – hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt. Derzeit liegen die aktuellen Angebotswerte (8,66 €/m² Miete, 3.200 €/m² Kaufpreis) zwischen den beiden Zeitreihenpunkten der Miete, was auf eine Marktdynamik hindeutet, die sich seit 2023 fortsetzt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern fällt Schmalstede durch eine einzigartige Position auf. Die Angebotsmiete von 8,66 Euro liegt nur über der von Hoffeld (7,60 Euro), ist aber deutlich niedriger als die der übrigen Nachbarn, die zwischen 9,20 Euro (Reesdorf) und 14,44 Euro (Techelsdorf) reichen. Der Kaufpreis von 3.200 Euro liegt dagegen über dem aller Nachbarn außer Hoffeld (6.700 Euro), Sören (3.650 Euro) und Brügge (3.474 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,25 Prozent liegt nur über der von Hoffeld (1,36 %). Sören liegt mit 3,34 % knapp darüber. Techelsdorf hebt sich mit 14,44 Euro Miete und 5,72 Prozent Rendite als deutlicher Ausreißer nach oben ab. Das Muster in Schmalstede entspricht damit keinem einheitlichen regionalen Trend, sondern stellt eine lokale Besonderheit dar.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Schmalstedes ist seit 2015 um 5,8 Prozent von 276 auf 292 (2024) gestiegen, mit einem Höchststand von 306 im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1,56 Prozent (2017) und 3,19 Prozent (2021) und lag 2023 bei 3,17 Prozent. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei fällt die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (64) und dem Stärke-Rang (264) auf: Die Zukunftsaussichten sind besser als die aktuelle wirtschaftliche Leistungskraft. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Bordesholm und wird von einer Kommunale Wählergemeinschaft vertreten, die bei der Kommunalwahl 2023 alle neun Sitze erhielt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalstede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.201 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalstede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 276 Einwohner |
| 2016 | 287 Einwohner |
| 2017 | 275 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 306 Einwohner |
| 2020 | 298 Einwohner |
| 2021 | 293 Einwohner |
| 2022 | 299 Einwohner |
| 2023 | 292 Einwohner |
| 2024 | 292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalstede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalstede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalstede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalstede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Sören | 10,14 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Grevenkrug | 9,46 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalstede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Grevenkrug | 4,19 % |
| Sören | 3,34 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordesholm | 2,0 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Reesdorf | 2,0 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Sören | 2,3 km | 24241 | 10,14 € | 3.650 € | 3,34 % |
| Grevenkrug | 2,5 km | 24241 | 9,46 € | 2.710 € | 4,19 % |
| Techelsdorf | 2,6 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
| Wattenbek | 2,9 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Hoffeld | 3,0 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
| Brügge | 3,4 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Böhnhusen | 4,0 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
Wo liegt Schmalstede?
Lage
Schmalstede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalstede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 292 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1932, 10,0302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalstede
Was kostet eine Wohnung in Schmalstede?
In Schmalstede liegen die Angebotsmieten bei 8,66 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 3.200 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m² und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Kaufpreis von 3.200 Euro je m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schmalstede entwickelt?
Die Mieten in Schmalstede sind von 7,99 Euro je m² im Jahr 2023 auf 9,00 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,05 Prozent. Der Kaufpreis lag 2023 bei 3.200,60 Euro je m² und entspricht damit nahezu dem aktuellen Angebotswert von 3.200 Euro je m². Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmalstede?
Die Bruttomietrendite beträgt in Schmalstede 3,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,78. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 10,32 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,78 (Kreis: 21,66) zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Wie verhält sich die Miete in Schmalstede im Vergleich zum Umland?
Mit einer Angebotsmiete von 8,66 Euro je m² liegt Schmalstede im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Nur Hoffeld (7,60 Euro je m²) liegt niedriger. Alle anderen Nachbarorte weisen höhere Mieten auf: Reesdorf (9,20 Euro), Grevenkrug (9,46 Euro), Sören (10,14 Euro), Bordesholm (10,56 Euro), Wattenbek (11,46 Euro), Brügge (12,49 Euro) und Techelsdorf (14,44 Euro).
Wie hat sich die Bevölkerung in Schmalstede entwickelt?
Die Bevölkerung in Schmalstede ist von 276 Einwohnern im Jahr 2015 auf 292 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schmalstede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmalstede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmalstede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |