Schmalstede
Schmalstede (PLZ 24241) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 292 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalstede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bordesholm, Reesdorf und Sören an.
Immobilienpreise in Schmalstede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalstede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.201 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalstede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 276 Einwohner |
| 2016 | 287 Einwohner |
| 2017 | 275 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 306 Einwohner |
| 2020 | 298 Einwohner |
| 2021 | 293 Einwohner |
| 2022 | 299 Einwohner |
| 2023 | 292 Einwohner |
| 2024 | 292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalstede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalstede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalstede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalstede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Sören | 10,14 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Grevenkrug | 9,46 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalstede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Grevenkrug | 4,19 % |
| Sören | 3,34 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordesholm | 2,0 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Reesdorf | 2,0 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Sören | 2,3 km | 24241 | 10,14 € | 3.650 € | 3,34 % |
| Grevenkrug | 2,5 km | 24241 | 9,46 € | 2.710 € | 4,19 % |
| Techelsdorf | 2,6 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
| Wattenbek | 2,9 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Hoffeld | 3,0 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
| Brügge | 3,4 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Böhnhusen | 4,0 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
Wo liegt Schmalstede?
Lage
Schmalstede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalstede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 292 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1932, 10,0302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalstede
Was kostet eine Wohnung in Schmalstede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmalstede liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmalstede?
Die Bruttomietrendite in Schmalstede beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmalstede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmalstede entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmalstede von 7,99 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmalstede im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Schmalstede liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Schmalstede liegt damit 1,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmalstede?
Schmalstede hat 292 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |