Grevenkrug
Grevenkrug (PLZ 24241) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 226 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.710 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grevenkrug über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 7,75 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sören, Blumenthal und Techelsdorf an.
Immobilienpreise in Grevenkrug im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Grevenkrug
Grevenkrug ist eine kleine Gemeinde (226 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde am westlichen Ufer der oberen Eider. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise bei schwankenden Mietwerten. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,19 % deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,87 zurückzuführen ist. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 225 von rund 400 Kreisen, wobei die Dynamik mit Rang 64 stark und die Demografie mit Rang 324 schwach bewertet ist.
Marktüberblick
Grevenkrug ist eine kleine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde, die sich am westlichen Ufer der oberen Eider erstreckt. Mit 226 Einwohnern auf 4,15 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde weist keinen umfangreichen lokalen Arbeitsmarkt auf; wirtschaftliche Aktivitäten beschränken sich auf einen Hotelbetrieb an der Landesstraße 318 und einen Kiesabbaubetrieb.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.710 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,87 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die niedrige Rendite von 4,19 Prozent ist im regionalen Vergleich auffällig: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Ursache ist der Kaufpreis, der mit 2.710 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro liegt, während die Miete mit 9,46 Euro knapp unter dem Kreiswert von 9,57 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,87 bestätigt diese Diskrepanz: Er liegt über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Grevenkrug zeigt starke Schwankungen, was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Inseraten nicht überrascht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,75 Euro pro Quadratmeter (2026) und 11,09 Euro pro Quadratmeter (2025). Der CAGR von -3,93 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diese Volatilität wider, ohne eine klare Trendrichtung abzubilden. Im Jahr 2020 lag die Miete mit 7,93 Euro deutlich unter dem Startwert von 10,68 Euro aus 2018, bevor sie 2025 mit 11,09 Euro einen neuen Höchststand erreichte.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 2.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.710 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem CAGR von 3,08 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen basiert und nicht auf beobachteten Transaktionsdaten. Der Kaufpreis liegt damit sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro als auch über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 224 Einwohnern im Jahr 2015 auf 226 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,89 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,66 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Im Jahr 2021 erreichte sie mit 5,23 Prozent einen vorübergehenden Höhepunkt, bevor sie bis 2023 wieder auf 3,66 Prozent sank.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Grevenkrug ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,46 Euro liegt über der von Blumenthal (8,11 Euro, 1,5 km entfernt) und Schmalstede (8,66 Euro, 2,5 km entfernt), aber unter der von Techelsdorf (14,44 Euro, 2,4 km entfernt) und Bordesholm (10,56 Euro, 4,3 km entfernt). Der Kaufpreis von 2.710 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der von Hoffeld (6.700 Euro, 3,3 km entfernt) und Sören (3.650 Euro, 1,4 km entfernt), aber höher als der von Reesdorf (2.249 Euro, 4,1 km entfernt) und Böhnhusen (2.508 Euro, 3,9 km entfernt).
Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Sören (3,34 Prozent), Blumenthal (3,09 Prozent), Schmalstede (3,25 Prozent) und Hoffeld (1,36 Prozent), aber niedriger als die von Techelsdorf (5,72 Prozent), Böhnhusen (4,58 Prozent), Reesdorf (4,91 Prozent) und Bordesholm (4,93 Prozent). Die hohe Rendite in Techelsdorf korrespondiert mit der hohen Angebotsmiete von 14,44 Euro, die deutlich über dem Ortsdurchschnitt liegt.
Auf Kreisebene liegt Grevenkrug bei der Angebotsmiete knapp unter dem Durchschnitt von 9,57 Euro, bei der Kaufpreisentwicklung jedoch über dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,87 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66, was auf eine über dem regionalen Durchschnitt liegende Bewertung des Immobilienbestands hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Diese mittlere Platzierung verbirgt eine deutliche Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zu den stärksten Bereichen, während die Demografie mit Rang 324 und der Arbeitsmarkt mit Rang 315 zu den schwächsten Indizes zählen. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 128 sowie der Wettbewerb- und Innovationsindex mit Rang 137 liegen im oberen Drittel und deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis hin.
Diese Struktur entspricht dem Bild einer kleinen Gemeinde mit stabilen Wohlstandsverhältnissen, die jedoch unter demografischem Wandel und einem eingeschränkten lokalen Arbeitsmarkt leidet. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 nahezu konstant geblieben, was auf eine stabile, aber nicht wachsende Gemeinde hindeutet. Die Gemeinde gehört zum Amt Bordesholm und liegt an der Landesstraße 318. Jenseits der nordwestlichen Gemeindegrenze befindet sich der Autobahnanschluss Blumenthal (Nr. 4) der Bundesautobahn 215, der eine Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geographische Lage am westlichen Ufer der oberen Eider im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland prägt das Landschaftsbild und bietet Möglichkeiten für Erholung und Tourismus, was durch den Eidertal-Wanderweg und das Modellprojekt zur Vernässung von Niedermooren unterstrichen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grevenkrug entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grevenkrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grevenkrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 2.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grevenkrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grevenkrug
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 224 Einwohner |
| 2016 | 226 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 200 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 211 Einwohner |
| 2021 | 222 Einwohner |
| 2022 | 224 Einwohner |
| 2023 | 226 Einwohner |
| 2024 | 226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grevenkrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grevenkrug liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grevenkrug im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grevenkrug ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grevenkrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grevenkrug
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Sören | 10,14 €/m² |
| Flintbek | 9,92 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Grevenkrug | 9,46 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Blumenthal | 8,11 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grevenkrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grevenkrug
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Flintbek | 5,26 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Grevenkrug | 4,19 % |
| Sören | 3,34 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Blumenthal | 3,09 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sören | 1,4 km | 24241 | 10,14 € | 3.650 € | 3,34 % |
| Blumenthal | 1,5 km | 24241 | 8,11 € | 3.154 € | 3,09 % |
| Techelsdorf | 2,4 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
| Schmalstede | 2,5 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Hoffeld | 3,3 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
| Böhnhusen | 3,9 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
| Reesdorf | 4,1 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Bordesholm | 4,3 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Flintbek | 4,6 km | 24220 | 9,92 € | 2.263 € | 5,26 % |
Wo liegt Grevenkrug?
Lage
Grevenkrug auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grevenkrug
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.710 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 226 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2130, 10,0104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grevenkrug
Was kostet eine Wohnung in Grevenkrug?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grevenkrug liegt bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.710 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Miete leicht darunter (9,57 €/m²), der Kaufpreis jedoch darüber (2.461 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grevenkrug entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 10,68 €/m² im Jahr 2018 fiel sie 2020 auf 7,93 €/m², stieg 2022 auf 9,83 €/m² und erreichte 2025 mit 11,09 €/m² einen neuen Höchststand. Der Angebotskaufpreis liegt seit 2021 vor und zeigt einen Anstieg von 2.400 €/m² (2021) auf 2.710 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Grevenkrug?
Die Bruttomietrendite in Grevenkrug beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,87. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 34,57 im Bundesland liegt Grevenkrug im unteren Drittel der Orte – rund 65 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grevenkrug?
Grevenkrug hat aktuell 226 Einwohner auf einer Fläche von 4,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um rund 0,9 Prozent gestiegen und lag 2024 bei 226 Einwohnern. Die Werte schwankten zwischen 200 (2018) und 226 (2023/2024).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Grevenkrug?
Die Arbeitslosenquote in Grevenkrug lag 2023 bei 3,66 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Grevenkrug gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) ab.
Woher stammen die Daten zu Grevenkrug?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grevenkrug sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grevenkrug führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grevenkrug enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |