Blumenthal
Blumenthal (PLZ 24241) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 671 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blumenthal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2023 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grevenkrug, Sören und Techelsdorf an.
Immobilienpreise in Blumenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Blumenthal (Holstein)
Blumenthal ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 670 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,11 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 3.154 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,09 % ist die niedrigste im Umkreis.
Lage und Struktur
Blumenthal ist eine Gemeinde im Nordwesten des Kreises Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 7,8 km² leben rund 670 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde erstreckt sich im Ostholsteinischen Hügelland zwischen Kiel und Neumünster; die Eider bildet auf einem kurzen Abschnitt die östliche Gemeindegrenze. Blumenthal wurde 1304 erstmals urkundlich erwähnt und hat sich vom Straßendorf zum Haufendorf entwickelt. Die Gemeinde gehört zum Amt Eidertal mit Sitz in Molfsee. Heute überwiegt die Wohnnutzung, was auf die Lage im Umland der Landeshauptstadt Kiel zurückzuführen ist. Die Bundesautobahn 215 durchquert das Gemeindegebiet und bietet eine direkte Anbindung.
Immobilienpreise und Mieten
Die Angebotsmiete in Blumenthal beträgt 8,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.154 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,41. Beide Werte — Miete und Kaufpreis — sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (Miete: 9,57 €/m², Kaufpreis: 2.461 €/m²) und zu Schleswig-Holstein insgesamt (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²) zeigt Blumenthal ein ungewöhnliches Muster: Die Miete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) ist die Miete ebenfalls niedriger, der Kaufpreis hingegen höher. Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,09 Prozent, die weit unter dem Kreiswert von 5,16 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,41 übertrifft den Kreiswert von 21,66 um rund 50 Prozent und den Landeswert von 22,05 um rund 47 Prozent.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 7,20 Euro je Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,80 Euro (CAGR: 5,14 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.900 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 7,15 Prozent entspricht.
Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt die Rendite weiter nach unten und verstärkt den Unterschied zu den Nachbarorten, deren Mietpreise teilweise deutlich höher liegen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt zwischen 2023 und 2024 keine Veränderung (jeweils 671 Einwohner).
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km Entfernung hat Blumenthal die niedrigste Angebotsmiete mit 8,11 €/m². Zum Vergleich: Techelsdorf (3,1 km) weist 14,44 €/m² auf, Schierensee (3,7 km) 13,30 €/m², Rumohr (3,5 km) 13,17 €/m². Selbst die nächstgelegene Gemeinde Grevenkrug (1,5 km) liegt mit 9,46 €/m² über Blumenthal.
Beim Kaufpreis liegt Blumenthal mit 3.154 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Sören (3.650 €/m²) und Rumohr (3.702 €/m²) sind höher, Schmalstede (3.200 €/m²) liegt knapp darüber. Flintbek (2.263 €/m²) und Böhnhusen (2.508 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Schmalstede liegt mit 3,25 Prozent nur knapp darüber, Sören mit 3,34 Prozent. Techelsdorf erreicht mit 5,72 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, gefolgt von Flintbek mit 5,26 Prozent.
Das Muster zeigt: Blumenthal ist der einzige Ort im Umkreis, bei dem die Miete unter dem Niveau der Nachbarn liegt, während der Kaufpreis über dem Mittel bleibt. Dies führt zu einer strukturell niedrigeren Rendite als in allen vergleichbaren Gemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) gehören ebenfalls zu den stärkeren Bereichen. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 315) und besonders in der Demografie (Rang 324).
Am Ort Blumenthal bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent (7 arbeitslose Personen) und war damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2018 noch bei 2,95 Prozent und ist seither gesunken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blumenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Blumenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Blumenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blumenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blumenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2023 | 671 Einwohner |
| 2024 | 671 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blumenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Blumenthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Blumenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blumenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blumenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blumenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Schierensee | 13,30 €/m² |
| Rumohr | 13,17 €/m² |
| Sören | 10,14 €/m² |
| Flintbek | 9,92 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Grevenkrug | 9,46 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Blumenthal | 8,11 €/m² |
| Hoffeld | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blumenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blumenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Flintbek | 5,26 % |
| Schierensee | 5,19 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Rumohr | 4,27 % |
| Grevenkrug | 4,19 % |
| Sören | 3,34 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Blumenthal | 3,09 % |
| Hoffeld | 1,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grevenkrug | 1,5 km | 24241 | 9,46 € | 2.710 € | 4,19 % |
| Sören | 2,6 km | 24241 | 10,14 € | 3.650 € | 3,34 % |
| Techelsdorf | 3,1 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
| Rumohr | 3,5 km | 24254 | 13,17 € | 3.702 € | 4,27 % |
| Schierensee | 3,7 km | 24241 | 13,30 € | 3.075 € | 5,19 % |
| Schmalstede | 4,0 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Flintbek | 4,2 km | 24220 | 9,92 € | 2.263 € | 5,26 % |
| Böhnhusen | 4,3 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
| Hoffeld | 4,5 km | 24582 | 7,60 € | 6.700 € | 1,36 % |
Wo liegt Blumenthal?
Lage
Blumenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blumenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.154 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 671 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2261, 10,0033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blumenthal
Was kostet eine Wohnung in Blumenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Blumenthal liegt bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.154 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (2.461 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blumenthal entwickelt?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Blumenthal lässt sich nur auf Basis geschätzter Werte nachvollziehen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,80 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blumenthal?
Die Bruttomietrendite in Blumenthal beträgt 3,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,41. Im Vergleich dazu weist der Kreis Rendsburg-Eckernförde eine Rendite von 5,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,66 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bei 22,05. Der Perzentilrang von 7,69 bedeutet, dass Blumenthal bei der Bruttomietrendite nur besser abschneidet als etwa acht Prozent der Orte im Bundesland – das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also deutlich höher als in den meisten anderen Gemeinden Schleswig-Holsteins.
Wie verhält sich Blumenthal im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Blumenthal zeigen sich große Unterschiede: Die Angebotsmiete reicht von 8,66 Euro pro m² in Schmalstede (4 km entfernt) bis 14,44 Euro in Techelsdorf (3,1 km entfernt). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 2.263 Euro pro m² in Flintbek und 3.702 Euro in Rumohr. Die Bruttomietrendite liegt im Umland zwischen 3,25 Prozent (Schmalstede) und 5,72 Prozent (Techelsdorf). Blumenthal liegt mit 8,11 €/m² Miete und 3.154 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Blumenthal?
Blumenthal hat 671 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Blumenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blumenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blumenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Blumenthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |