Schierensee

Marktüberblick

Schierensee ist eine kleine Wohngemeinde südwestlich von Kiel im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Mit 368 Einwohnern auf 9,18 km² Fläche handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde hat sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts von einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung zu einer Wohngemeinde entwickelt. Das historische Gut Schierensee, dessen Herrenhaus zwischen 1776 und 1782 errichtet wurde und heute der Günther-Fielmann-Stiftung gehört, prägt das Ortsbild. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 255, die in östlicher Richtung an die ehemalige B 4 in Flintbek und in westlicher Richtung nach Rendsburg führt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 13,30 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten – um 39 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), um 35 Prozent über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und um 49 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 3.075 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- (2.461 Euro), Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet und zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.400 auf 3.010 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von knapp 6 Prozent entspricht.

Die aktuellen Angebotswerte von 13,30 Euro Miete und 3.075 Euro Kaufpreis liegen deutlich über den Werten der Zeitreihe. Dieser Unterschied ist systematisch bedingt: Die Zeitreihen zeigen historische Durchschnittswerte, während die aktuellen Werte aus Inseraten stammen und bekanntermaßen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der Kaufpreis hat sich in den vier Jahren der Zeitreihe um 25 Prozent erhöht, während die Miete um 21 Prozent stieg – die Kaufpreise zogen also etwas stärker an als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Schierensee durch eine Kombination aus hohen Mieten und einem verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,27 hervor. Dieser liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Durchschnitt – die Mieten sind also im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch.

Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,16 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang belegt Schierensee damit Platz 63,5 von 100 vergleichbaren Orten in Schleswig-Holstein – die Rendite liegt also im oberen Drittel der Landeswerte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit 13,30 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Schierensee an der Spitze der umliegenden Gemeinden, nur knapp vor Rumohr (13,17 Euro) und vor Rodenbek (12,02 Euro) und Molfsee (12,43 Euro). Der Kaufpreis von 3.075 Euro liegt jedoch unter dem von Rumohr (3.702 Euro) und Molfsee (3.201 Euro). Die Rendite von 5,19 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Rumohr (4,27 Prozent), Blumenthal (3,09 Prozent) und Molfsee (4,66 Prozent), aber niedriger als bei Flintbek (5,26 Prozent) und Felde (6,40 Prozent).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schierenseens ist stabil bei 368 Einwohnern (Stand 2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde verzeichnete im verfügbaren Zeitraum keine Bevölkerungsentwicklung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent und damit auf einem Niveau, das über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen dürfte, aber im historischen Vergleich einen Anstieg darstellt: Nach einem Tief von 1,26 Prozent im Jahr 2019 stieg die Quote bis 2023 auf 2,92 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen.

Auf Kreisebene erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 137), Wohlstand und Soziale Lage (Platz 128) sowie Dynamik (Platz 64). Am Ort bestehen keine Hochschulen.