Mielkendorf

Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis

Mielkendorf ist eine Gemeinde bei Kiel im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.371 Einwohnern auf 7,78 km². Der Ort liegt an der Eider und an der Bundesautobahn 215, die Kiel mit dem Autobahndreieck Bordesholm verbindet. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, überwiegt heute die Wohnnutzung aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde gehört zum Amt Eidertal mit Sitz in Flintbek und wurde erstmals 1238 urkundlich erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Mielkendorf zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,07 Euro je Quadratmeter unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.983 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert (5,16 Prozent), dem Landeswert (5,09 Prozent) und dem Bundeswert (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,82 ist ebenfalls der höchste in allen drei Vergleichsebenen (Kreis: 21,66, Schleswig-Holstein: 22,05). Der Perzentilrang von 10,3 im Bundesland bestätigt: Mielkendorf hat eine der niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Für das Jahr 2026 liegen aktuelle Angebotswerte vor: Die Angebotsmiete beträgt 8,10 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.983 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreise liegen in Mielkendorf über denen der Hälfte der Nachbarorte. Molfsee (3.201 Euro), Rumohr (3.702 Euro), Kronshagen (3.547 Euro) und Schierensee (3.075 Euro) verzeichnen höhere Angebotskaufpreise. Rodenbek (2.800 Euro), Melsdorf (2.340 Euro), Flintbek (2.263 Euro) und Achterwehr (2.413 Euro) liegen darunter.

Die Mieten liegen bei allen acht Nachbarorten deutlich über denen von Mielkendorf: Rodenbek (12,02 Euro), Molfsee (12,43 Euro), Rumohr (13,17 Euro), Schierensee (13,30 Euro) und Kronshagen (12,20 Euro) liegen alle über 12 Euro je Quadratmeter. Selbst Flintbek (9,92 Euro) und Melsdorf (10,46 Euro) liegen über Mielkendorf.

Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Rodenbek (5,15 Prozent), Melsdorf (5,37 Prozent), Schierensee (5,19 Prozent), Flintbek (5,26 Prozent) und Achterwehr (5,81 Prozent) liegen alle über 5 Prozent. Rumohr (4,27 Prozent) und Kronshagen (4,13 Prozent) liegen zwar niedriger als diese, aber immer noch deutlich über dem Mielkendorfer Wert.

Dieses Muster – niedrige Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen – ist in Mielkendorf einzigartig im unmittelbaren Umland. Es deutet auf einen von Eigenheimen geprägten Markt hin, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mieten nicht entsprechend antreibt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Mielkendorfs betrug 2023 und 2024 jeweils 1.371 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 176 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe stabil ohne Veränderung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,13 Prozent (2022) und 2,81 Prozent (2019) und liegt damit durchweg niedrig.

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Mielkendorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 225. Besonders negativ fallen die Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) aus. Positiv sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Mielkendorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Kiel, auf das Mielkendorf direkt südwestlich liegt.

Standortfaktoren und Einordnung

Mielkendorf liegt an der Eider und an der Bundesautobahn 215, die Kiel mit dem Autobahndreieck Bordesholm verbindet. Diese verkehrsgünstige Lage erklärt die relativen Kaufpreishöhen im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die niedrigen Mieten im Vergleich zum Umland könnten strukturelle Gründe haben: Der Ort ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, wobei Eigenheime überwiegen dürften. Das würde erklären, warum das Mietangebot knapp und damit preislich unterdurchschnittlich ist, während die Kaufpreise durch die Kieler Nähe gestützt werden.

Boden- oder Grundstückswerte liegen für Mielkendorf nicht vor. Eine Einordnung des Bodenrichtwerts ist daher nicht möglich.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit (2,36 Prozent), stabiler Bevölkerungszahl und verkehrsgünstiger Lage an der A 215 schafft eine grundlegende Nachfrage nach Wohneigentum. Gleichzeitig führt die Dominanz von Eigenheimen zu einem Mietmarkt, der durch geringes Angebot und niedrige Preise gekennzeichnet ist. Die daraus resultierende niedrige Bruttomietrendite von 3,25 Prozent macht Mielkendorf zu einem der Orte mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein.