Achterwehr
Achterwehr (PLZ 24239) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.011 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achterwehr über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quarnbek, Felde und Melsdorf an.
Immobilienpreise in Achterwehr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achterwehr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achterwehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 14,23 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achterwehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achterwehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,54 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achterwehr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 966 Einwohner |
| 2016 | 996 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.052 Einwohner |
| 2020 | 1.043 Einwohner |
| 2021 | 1.042 Einwohner |
| 2022 | 1.029 Einwohner |
| 2023 | 1.011 Einwohner |
| 2024 | 1.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achterwehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Achterwehr liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Achterwehr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achterwehr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achterwehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achterwehr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achterwehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achterwehr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarnbek | 2,2 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Felde | 2,3 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Melsdorf | 4,2 km | 24109 | 10,46 € | 2.340 € | 5,37 % |
| Schinkel | 4,8 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Krummwisch | 5,0 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Rodenbek | 5,4 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Mielkendorf | 5,8 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Ottendorf | 5,9 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Westensee | 6,2 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
Wo liegt Achterwehr?
Lage
Achterwehr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achterwehr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.011 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3134, 9,9658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achterwehr
Was kostet eine Wohnung in Achterwehr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achterwehr liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.413 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Achterwehr?
Die Bruttomietrendite in Achterwehr beträgt 5,81 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Achterwehr über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Achterwehr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Achterwehr von 6,75 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Achterwehr im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Achterwehr liegt bei 5,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Achterwehr liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Achterwehr?
Achterwehr hat 1.011 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |