Achterwehr
Achterwehr (PLZ 24239) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.011 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achterwehr über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quarnbek, Felde und Melsdorf an.
Immobilienpreise in Achterwehr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Achterwehr
Achterwehr im Kreis Rendsburg-Eckernförde vereint ein überdurchschnittliches Mietniveau mit einem vergleichsweise moderaten Kaufpreis, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Gemeinde profitiert von der Anbindung an die A 210 und die Bahnstrecke nach Kiel, liegt im Naturpark Westensee und verzeichnete bis 2019 ein Bevölkerungswachstum, das sich seitdem umgekehrt hat. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Dynamik-Ranking besonders gut ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei überdurchschnittlichem Mietniveau
Achterwehr präsentiert sich als ein Ort mit einem überdurchschnittlichen Mietniveau bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 11,67 Euro pro Quadratmeter und ist damit die zweithöchste im gesamten Umland – nur Rodenbek (12,02 Euro) liegt darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Felde (10,65 Euro), Melsdorf (10,46 Euro) und Ottendorf (10,45 Euro) bewegen sich im mittleren Bereich, während Schinkel (8,78 Euro), Krummwisch (8,88 Euro) und Mielkendorf (8,07 Euro) die unteren Ränge belegen. Der Angebotskaufpreis von 2.413 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und unter dem Kreis- (2.461 Euro) sowie Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Im direkten Nachbarvergleich liegt Achterwehr beim Kaufpreis im unteren Drittel – deutlich unter Schinkel (2.670 Euro), Rodenbek (2.800 Euro), Quarnbek (2.613 Euro), Mielkendorf (2.983 Euro) und Ottendorf (3.034 Euro), aber über Felde (1.997 Euro), Krummwisch (2.212 Euro) und Melsdorf (2.340 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,81 Prozent – die zweithöchste im Umland nach Felde (6,40 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,23 ist der niedrigste im gesamten Vergleich und unterstreicht, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders günstig sind. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Starker Kaufpreisanstieg bei schwankender Miete
Die Zeitreihen zeigen eine deutlich unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis. Der Kaufpreis kletterte von 1.667 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.787 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 67 Prozent in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 13,72 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete verzeichnete in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen: Nach 6,75 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 9,33 Euro, fiel 2021 leicht auf 9,09 Euro, erreichte 2022 mit 14,23 Euro einen vorläufigen Höhepunkt und korrigierte sich anschließend auf 10,71 Euro (2023) und 9,35 Euro (2025). Der über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2025 berechnete jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 4,76 Prozent. Die starke Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich – der Kaufpreis wuchs mehr als doppelt so schnell wie die Miete. Dieser Unterschied erklärt den niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,23: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch, was für Investoren eine attraktive Rendite verspricht.
Regionale Einordnung: Achterwehr im oberen Drittel der Nachbarorte
Im regionalen Vergleich schneidet Achterwehr bei der Bruttomietrendite besonders gut ab. Mit 5,81 Prozent liegt die Rendite nur hinter Felde (6,40 Prozent), deutlich über Melsdorf (5,37 Prozent), Quarnbek (5,33 Prozent) und Rodenbek (5,15 Prozent), und übertrifft Krummwisch (4,82 Prozent), Ottendorf (4,14 Prozent), Schinkel (3,95 Prozent) sowie Mielkendorf (3,25 Prozent). Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt insgesamt mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,16 Prozent knapp über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor des Kreises (21,66) liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein leicht günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Kreis hindeutet. Achterwehr hebt sich vom regionalen Muster ab: Während viele Nachbarorte wie Schinkel, Mielkendorf und Ottendorf mit Kaufpreisen von über 2.600 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind, bleibt Achterwehr mit 2.413 Euro pro Quadratmeter moderat – bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Demografie: Bevölkerungswachstum kehrt sich um
Die Einwohnerzahl Achterwehrs stieg von 966 im Jahr 2015 auf 1.052 im Jahr 2019 an, was einem Zuwachs von 8,9 Prozent in vier Jahren entspricht. Seit 2019 ist die Bevölkerung jedoch rückläufig: 2024 lebten 1.011 Menschen in der Gemeinde, was einem Verlust von 3,9 Prozent gegenüber dem Höchststand von 2019 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau – im historischen Vergleich entspricht sie etwa dem Wert von 2019 (2,31 Prozent) und liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2018 (2,76 Prozent). Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Bevölkerungsrückgang seit 2019 steht im Widerspruch zu den stark gestiegenen Kaufpreisen in diesem Zeitraum – ein Muster, das auf eine veränderte Nachfragestruktur hindeuten könnte, etwa auf einen zunehmenden Anteil an Zweitwohnsitzen oder Investorenkäufen.
Standortfaktoren: Gute Infrastruktur im Naturpark
Achterwehr liegt im Amt Achterwehr, einem Gemeindeverband mit 8 Gemeinden und rund 11.600 Einwohnern, dessen Verwaltungssitz die Gemeinde ist. Die Infrastruktur des Ortes wird maßgeblich durch zwei Verkehrsachsen geprägt: Die Bundesautobahn 210 verläuft durch das Amtsgebiet mit einer Anschlussstelle in Achterwehr, und seit Anfang 2015 besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld, die den Ort mit der Landeshauptstadt Kiel verbindet. Beide Verkehrsinfrastrukturen wurden in den vergangenen Jahren ausgebaut und entlasten den Ort vom Durchgangsverkehr. Geografisch liegt Achterwehr im Naturpark Westensee, einer Moränenlandschaft mit dem 692 Hektar großen Westensee als drittgrößtem See Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde beherbergt mit Gut Hohenschulen und Gut Marutendorf zwei historische Güter. Am Prognos-Zukunftsatlas 2025 beteiligt sich der Kreis Rendsburg-Eckernförde mit dem Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt das Dynamik-Ranking des Kreises mit Platz 64 aus, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 137) und Wohlstand (Platz 128) ebenfalls im oberen Drittel liegt. Der Stärke-Rang (Platz 264) und der Demografie-Rang (Platz 324) deuten auf strukturelle Schwächen hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achterwehr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achterwehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 14,23 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achterwehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achterwehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,54 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achterwehr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 966 Einwohner |
| 2016 | 996 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.052 Einwohner |
| 2020 | 1.043 Einwohner |
| 2021 | 1.042 Einwohner |
| 2022 | 1.029 Einwohner |
| 2023 | 1.011 Einwohner |
| 2024 | 1.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achterwehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Achterwehr liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Achterwehr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achterwehr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achterwehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achterwehr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achterwehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achterwehr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarnbek | 2,2 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Felde | 2,3 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Melsdorf | 4,2 km | 24109 | 10,46 € | 2.340 € | 5,37 % |
| Schinkel | 4,8 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Krummwisch | 5,0 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Rodenbek | 5,4 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Mielkendorf | 5,8 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Ottendorf | 5,9 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Westensee | 6,2 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
Wo liegt Achterwehr?
Lage
Achterwehr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achterwehr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.011 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3134, 9,9658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achterwehr
Was kostet eine Wohnung in Achterwehr?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Achterwehr liegt bei 11,67 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro im Kreis Rendsburg-Eckernförde und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.413 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und fast auf dem Niveau Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Achterwehr entwickelt?
Die Angebotsmiete in Achterwehr stieg von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,35 Euro im Jahr 2025. In diesem Zeitraum gab es starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 14,23 Euro im Jahr 2022. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.667 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.787 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Achterwehr?
Die Bruttomietrendite in Achterwehr beträgt 5,81 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 76,1 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 17,23 unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Achterwehr?
Die Bevölkerung in Achterwehr wuchs von 966 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.011 im Jahr 2024, also um rund 4,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höchststand von 1.052 Einwohnern im Jahr 2019 ist die Einwohnerzahl seither leicht rückläufig und hat sich bei 1.011 eingependelt.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Achterwehr?
Die Arbeitslosenquote in Achterwehr lag im Jahr 2023 bei 13 Prozent. Zum Vergleich: 2015 betrug sie 11 Prozent und erreichte 2021 mit 7 Prozent ihren niedrigsten Wert in der verfügbaren Reihe. Die Daten liegen bis 2023 vor.
Woher stammen die Daten zu Achterwehr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Achterwehr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Achterwehr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |