Schinkel
Schinkel (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.012 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schinkel über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quarnbek, Krummwisch und Lindau an.
Immobilienpreise in Schinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schinkel
Schinkel ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde am Nord-Ostsee-Kanal im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten (8,78 €/m²) bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.670 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland (3,95 %) führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas das untere Mittelfeld.
Lage und Struktur
Schinkel ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 1.000 Einwohnern auf einer Fläche von 10,21 km². Der Ort liegt am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals, etwa 15 Kilometer westlich von Kiel. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; mit Gut Rosenkranz besteht ein bedeutender Betrieb der ökologischen Landwirtschaft. Die B76 verbindet Schinkel mit Kiel und Eckernförde. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei etwa 1.000 Einwohnern (Gesamtentwicklung seitdem: +0,2 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Schinkel beträgt 8,78 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²), dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.670 €/m² liegt dagegen über dem Kreiswert (2.461 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination – niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,95 Prozent. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Schinkel damit Platz 26 von 100, was bedeutet, dass nur 26 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,35 ist ebenfalls höher als im Kreis (21,66) und in Schleswig-Holstein (22,05).
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe zeigt von 6,50 €/m² (2019) auf 8,89 €/m² (2026) einen Anstieg. Der Wert von 17 €/m² im Jahr 2022 ist ein offensichtlicher Ausreißer und entspricht nicht dem Umfeld der anderen Jahre. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.114 €/m² (2021) auf 2.739 €/m² (2023) und korrigierte 2024 auf 2.191 €/m² zurück. Diese Entwicklung entspricht dem Muster der allgemeinen Marktkorrektur im deutschen Immobilienmarkt nach dem Höhepunkt 2022/2023. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,57 % für die Miete und 1,20 % für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern weist Schinkel die niedrigste Angebotsmiete auf. Lediglich Krummwisch (8,88 €/m²) liegt ähnlich niedrig. Quarnbek (11,60 €/m²), Achterwehr (11,67 €/m²) und Gettorf (11,74 €/m²) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Schinkel mit 2.670 €/m² über Quarnbek (2.613 €/m²) und Krummwisch (2.212 €/m²), aber unter Lindau (4.047 €/m²), Gettorf (3.257 €/m²), Tüttendorf (3.085 €/m²) und Ottendorf (3.034 €/m²). Die Folge ist, dass Schinkel mit 3,95 % Rendite zu den schlechtesten Werten im Umland gehört. Nur Lindau liegt mit 3,04 % noch darunter. Das Muster zeigt: Schinkel ist ein Ort, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten hoch sind – ein typisches Merkmal ländlicher Gemeinden, die als Wohnstandort attraktiv sind, aber nur begrenzte Mietnachfrage generieren.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 64, gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128). Schwächer positioniert sind Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Die Gesamtentwicklung des Kreises liegt damit im unteren Mittelfeld. Die stabile Bevölkerungsentwicklung in Schinkel selbst steht im Gegensatz zum demografischen Druck, der für den Kreis als Ganzes charakteristisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 17,00 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.114 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 2.739 €/m² |
| 2024 | 2.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 8,70 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.010 Einwohner |
| 2016 | 1.036 Einwohner |
| 2017 | 1.037 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.001 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 1.015 Einwohner |
| 2022 | 1.026 Einwohner |
| 2023 | 1.012 Einwohner |
| 2024 | 1.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schinkel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Lindau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarnbek | 3,4 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Krummwisch | 4,4 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Lindau | 4,6 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Tüttendorf | 4,7 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Achterwehr | 4,8 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Neuwittenbek | 4,9 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Gettorf | 5,9 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Ottendorf | 6,1 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Felde | 6,1 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
Wo liegt Schinkel?
Lage
Schinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.670 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.012 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3558, 9,9549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schinkel
Was kostet eine Wohnung in Schinkel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,78 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.670 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, während der Kaufpreis über dem Kreiswert von 2.461 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Schinkel entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,89 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg auf 17 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einer Korrektur auf 7,64 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung zeigt starke Schwankungen über den Zeitraum.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schinkel entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.114 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.739 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 2.191 Euro wieder sanken. Die Datenreihe umfasst vier Jahre und ist keine Schätzung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schinkel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,95 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,35 und liegt über dem Kreiswert von 21,66. Mit einem Perzentilrang von 26 im Bundesland liegt Schinkel im unteren Drittel der Orte bei der Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schinkel?
Die Bevölkerung ist mit rund 1.012 Einwohnern im Jahr 2024 nahezu stabil geblieben. Seit 2015 (1.010 Einwohner) ergibt sich eine Veränderung von nur 0,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Schinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |