Gettorf
Gettorf (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 7.737 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 827 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gettorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tüttendorf, Osdorf und Neudorf-Bornstein an.
Immobilienpreise in Gettorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gettorf
Gettorf ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit Angebotspreisen deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, während die Arbeitslosigkeit sinkt. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet die Dynamik des Kreises positiv, während Demografie und Arbeitsmarkt eher schwach abschneiden.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Gettorf weist mit 11,74 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.257 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro bzw. 2.461 Euro liegen. Die Angebotsmiete liegt 23 Prozent über dem Kreiswert, der Angebotskaufpreis sogar 32 Prozent. Bei der Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt Gettorf jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,13 übersteigt den Kreiswert von 21,7 und den Landeswert von 22,0. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfrageseitigen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Gettorf bei der Miete über Tüttendorf (10,55 Euro), Lindau (10,25 Euro) und Neuwittenbek (10,12 Euro), während Osdorf mit 10,77 Euro und Neudorf-Bornstein mit 10,79 Euro ähnliche Werte aufweisen. Bei den Kaufpreisen liegt Gettorf mit 3.257 Euro unter Osdorf (3.484 Euro) und deutlich unter Lindau (4.047 Euro), aber über den meisten anderen Nachbarn. Der Perzentilrang von 38,6 im Bundesland bedeutet, dass die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent unter der von etwa 61 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein liegt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich hohe jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,51 Euro (2019) und 12,35 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.481 Euro (2025) und 3.940 Euro (2026). Diese Volatilität ist für einen Immobilienmarkt untypisch und deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,72 Prozent für die Miete und 1,85 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass die aktuellen Marktdaten (Miete 11,74 Euro, Kaufpreis 3.257 Euro) von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 11,01 Euro, Kaufpreis 3.940 Euro) abweichen. Diese Diskrepanz zwischen den beiden Datenquellen unterstreicht die Instabilität des lokalen Marktes: Bei wenigen Transaktionen können unterschiedliche Stichproben oder Erhebungszeitpunkte zu deutlich unterschiedlichen Durchschnittswerten führen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Gettorfs ist von 7.375 im Jahr 2015 auf 7.737 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 827 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 9,35 Quadratkilometern. Der kontinuierliche Zuzug geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosigkeit: Die Arbeitslosenquote sank von 135 Promille (13,5 Prozent) im Jahr 2015 auf 104 Promille (10,4 Prozent) im Jahr 2023. Dieser Rückgang korreliert mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabilisierende lokale Wirtschaftslage hin.
Standortfaktoren: Positive Dynamik, schwache Demografie
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt das Dynamik-Ranking mit Platz 64 aus, während das Stärke-Ranking mit Platz 264, das Demografie-Ranking mit Platz 324 und das Arbeitsmarkt-Ranking mit Platz 315 eher im unteren Drittel liegen. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die hohe Dynamik im Kreis steht im Kontrast zu den schwachen Demografie- und Arbeitsmarktwerten – ein Muster, das auf einen Kreis hindeutet, der zwar wirtschaftlich dynamisch ist, aber gleichzeitig mit demografischem Wandel und strukturellen Arbeitsmarktproblemen kämpft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gettorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gettorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 7,51 €/m² |
| 2020 | 9,78 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gettorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.403 €/m² |
| 2019 | 2.529 €/m² |
| 2020 | 2.623 €/m² |
| 2021 | 3.694 €/m² |
| 2022 | 2.656 €/m² |
| 2023 | 3.419 €/m² |
| 2024 | 3.434 €/m² |
| 2025 | 2.481 €/m² |
| 2026 | 3.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gettorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,97 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gettorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.375 Einwohner |
| 2016 | 7.448 Einwohner |
| 2017 | 7.427 Einwohner |
| 2018 | 7.528 Einwohner |
| 2019 | 7.563 Einwohner |
| 2020 | 7.591 Einwohner |
| 2021 | 7.602 Einwohner |
| 2022 | 7.708 Einwohner |
| 2023 | 7.737 Einwohner |
| 2024 | 7.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gettorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gettorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gettorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gettorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gettorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gettorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gettorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gettorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Noer | 5,86 % |
| Felm | 4,85 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tüttendorf | 2,2 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Osdorf | 3,5 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,7 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Lindau | 5,1 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Neuwittenbek | 5,7 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Felm | 5,7 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Schinkel | 5,9 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Noer | 6,3 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Altenhof | 7,0 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
Wo liegt Gettorf?
Lage
Gettorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gettorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 7.737 |
| Einwohner je km² | 827 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4076, 9,9735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gettorf
Was kostet eine Wohnung in Gettorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gettorf liegen bei durchschnittlich 11,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.257 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gettorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Gettorf starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 8,88 Euro/m² (2018) auf 11,01 Euro/m² (2026), mit einem Tief von 7,51 Euro/m² (2019) und einem Hoch von 12,35 Euro/m² (2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.481 Euro/m² (2025) und 3.940 Euro/m² (2026), mit einem Tief von 2.529 Euro/m² (2019). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 2,72 % für die Miete und 1,85 % für den Kaufpreis.
Welche Bruttomietrendite bietet Gettorf im Vergleich zum Umland?
Gettorf weist eine Bruttomietrendite von 4,32 % auf, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Perzentilrang von 38,55 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,13 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gettorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl Gettorfs stieg von 7.375 (2015) auf 7.737 (2024), was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 827 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Bevölkerungsentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden Gettorfer Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 Kilometer zeigt Gettorf mit 11,74 Euro/m² Angebotsmiete und 3.257 Euro/m² Kaufpreis ein mittelhohes Preisniveau. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt über der von Tüttendorf (4,11 %) und Osdorf (3,71 %), aber unter der von Felm (4,85 %) und Noer (5,86 %). Der Nachbarort Lindau weist mit 3,04 % die niedrigste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Gettorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gettorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gettorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |