Noer
Noer (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 876 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Noer über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osdorf, Schwedeneck und Neudorf-Bornstein an.
Immobilienpreise in Noer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Noer (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Noer ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 876 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotsmieten und die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, die Bevölkerung wuchs leicht. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Ränge.
Marktüberblick
Noer fällt im Vergleich zu den acht benachbarten Orten durch die höchsten Angebotsmieten von 13,41 Euro pro Quadratmeter auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.744 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 5,86 Prozent und ist damit die höchste unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 17,05 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66, was auf die Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Noer zeigt starke Schwankungen: Nach 10,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Anstieg auf 13,08 Euro im Jahr 2024, ein Rückgang auf 11,38 Euro im Jahr 2025 und ein Wert von 16,67 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 13,41 Euro liegt zwischen den Jahreswerten 2024 und 2026. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verlief ebenfalls volatil: 2.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, ein Peak von 2.800 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.550 Euro im Jahr 2024 und einem Anstieg auf 2.700 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Kaufpreis von 2.744 Euro liegt nahe am geschätzten Wert von 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Noer liegt mit 13,41 Euro Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.744 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Noer die höchsten Mieten und die höchste Bruttomietrendite auf. Die Nachbargemeinden liegen bei den Mieten zwischen 9,94 Euro (Altenhof) und 12,20 Euro (Schwedeneck), bei den Kaufpreisen zwischen 2.419 Euro (Waabs) und 4.450 Euro (Altenhof). Die hohe Bruttomietrendite in Noer resultiert aus der Kombination von hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Noers wuchs von 837 Einwohnern im Jahr 2015 auf 876 im Jahr 2024 um 4,66 Prozent. Der Höchststand von 893 Einwohnern wurde 2020 erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,0 Prozent, entsprechend 11 arbeitslosen Personen. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,43 Prozent (2019) und 2,66 Prozent (2016) und liegt damit im unteren Bereich.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde ist der flächengrößte Kreis Schleswig-Holsteins (2.189,77 km²) und gehört zur Kiel-Region. Er umfasst 165 Gemeinden und hat 277.263 Einwohner. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht er Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während der Stärke-Index mit Rang 264 und der Demografie-Index mit Rang 324 schwächer abschneiden. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel. In Noer bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Noer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Noer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Noer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.800 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Noer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,47 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Noer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 837 Einwohner |
| 2016 | 850 Einwohner |
| 2017 | 840 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 870 Einwohner |
| 2020 | 893 Einwohner |
| 2021 | 878 Einwohner |
| 2022 | 891 Einwohner |
| 2023 | 876 Einwohner |
| 2024 | 876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Noer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Noer liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Noer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Noer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Noer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Noer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Waabs | 11,28 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Noer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Noer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Noer | 5,86 % |
| Waabs | 5,60 % |
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osdorf | 3,8 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Schwedeneck | 4,5 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Neudorf-Bornstein | 4,9 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Gettorf | 6,3 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Felm | 6,8 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Tüttendorf | 7,7 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Waabs | 8,0 km | 24369 | 11,28 € | 2.419 € | 5,60 % |
| Altenhof | 8,9 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Dänischenhagen | 9,0 km | 24229 | 12,18 € | 3.074 € | 4,76 % |
Wo liegt Noer?
Lage
Noer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Noer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.744 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 876 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4613, 10,0050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Noer
Was kostet eine Wohnung in Noer?
Die Angebotsmiete in Noer liegt bei 13,41 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde mit 9,57 Euro und auch über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.744 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.461 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Noer entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 13,08 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 11,38 Euro und lag 2026 bei 16,67 Euro — die Entwicklung zeigt dabei starke Schwankungen. Beim Kaufpreis lag der Wert bei 2.400 Euro pro Quadratmeter (2021), stieg 2022 auf 2.800 Euro, fiel dann auf 2.550 Euro (2024) und wird für 2025 auf 2.700 Euro geschätzt. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Noer?
Die Bruttomietrendite in Noer beträgt 5,86 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Schleswig-Holstein liegt Noer bei 77,2, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,05 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 — ein niedrigerer Faktor zeigt ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Noer?
Noer hat 876 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,7 Prozent von 837 auf 876 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 893 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Zahl wieder leicht auf 876 gesunken.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Noer?
Die Arbeitslosenquote in Noer lag 2023 bei 11 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 14 Prozent und fiel dann bis 2019 auf 4 Prozent. In den Jahren 2020 bis 2022 blieb sie bei 6 Prozent, bevor sie 2023 wieder auf 11 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Noer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Noer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Noer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Noer enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |