Waabs
Waabs (PLZ 24369) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.445 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waabs über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Damp, Holzdorf und Loose an.
Immobilienpreise in Waabs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Waabs
Waabs ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Schwansen mit rund 1.445 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist klein und dünn, was sich in extremen Schwankungen der Zeitreihen zeigt. Die Angebotsmiete liegt mit 11,28 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.419 €/m² liegt jedoch nahe dem Bundesdurchschnitt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,6 %, die über allen Vergleichswerten liegt. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,69 % sehr niedrig, die Bevölkerung stabil.
Der Ort
Waabs liegt im Norden der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, rund 10 km nordöstlich von Eckernförde. Die Gemeinde umfasst 33,26 km² und hat rund 1.445 Einwohner bei einer Dichte von 43 je km². Der Fremdenverkehr ist eine der Haupteinnahmequellen – die Gemeinde verfügt über rund 12 km Naturstrand an der Eckernförder Bucht. Daneben ist das Gebiet überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Westlich verläuft die Bundesstraße 203 (Schwansenstraße), die Kappeln mit Eckernförde verbindet. Die Gemeinde entstand 1928 durch den Zusammenschluss sechs ehemaliger Gutsbezirke.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 11,28 €/m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.419 €/m² liegt jedoch nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und unter dem Kreis- (2.461 €/m²) sowie Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Kombination – hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,6 %, die über allen Vergleichswerten liegt (Kreis: 5,16 %, Schleswig-Holstein: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87 und liegt damit unter dem Kreiswert (21,66) und dem Landeswert (22,05).
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität. Die Mietwerte schwanken zwischen 7,25 €/m² (2019) und 15,00 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.250 €/m² (2024) und 3.714 €/m² (2025). Im Kaufpreisbereich bedeutet das einen Rückgang um fast 50 % von 2023 auf 2024, gefolgt von einem Anstieg um fast 200 % im Jahr darauf. Solche Ausschläge sind bei einem funktionalen Markt nicht zu erwarten. Die Werte sind daher mit erheblicher Unsicherheit behaftet und lassen keine verlässliche Trendaussage zu. Die CAGR-Werte (6,5 % bei Miete, 23,5 % bei Kaufpreis) sind in diesem Kontext irreführend, da sie die extreme Volatilität glätten und einen scheinbaren Trend vortäuschen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Waabs vor allem durch die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis ab. Von den acht Nachbarorten liegen Damp (4.323 €/m²) und Thumby (4.333 €/m²) beim Kaufpreis mehr als doppelt so hoch, bei vergleichbarer Miete (12,55 bzw. 11,15 €/m²) aber mit deutlich niedrigeren Renditen (3,49 bzw. 3,09 %). Noer (13,41 €/m² Miete, 2.744 €/m² Kaufpreis) und Dörphof (10,46 €/m², 1.573 €/m²) liegen bei der Rendite mit 5,86 bzw. 7,98 % noch über Waabs. Waabs liegt mit 11,28 €/m² bei der Miete im Mittelfeld der Nachbarn, beim Kaufpreis jedoch im unteren Drittel. Der Ort folgt damit nicht dem Muster der Küstennachbarn Damp und Thumby, die durch deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten gekennzeichnet sind.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Waabs ist stabil bis leicht wachsend: Von 1.393 Einwohnern (2015) auf 1.445 (2024) entspricht das einem Anstieg von 3,7 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,69 % (2023) und ist damit niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde mit Rang 225 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Positiv fallen die Teilindizes Dynamik (Rang 64), Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) auf. Negativ sind Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) zu bewerten. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Waabs allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waabs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waabs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 12,14 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waabs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waabs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 14,40 % |
| 2025 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waabs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.393 Einwohner |
| 2016 | 1.440 Einwohner |
| 2017 | 1.471 Einwohner |
| 2018 | 1.440 Einwohner |
| 2019 | 1.433 Einwohner |
| 2020 | 1.424 Einwohner |
| 2021 | 1.431 Einwohner |
| 2022 | 1.432 Einwohner |
| 2023 | 1.445 Einwohner |
| 2024 | 1.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waabs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,99 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Waabs liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Waabs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waabs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waabs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waabs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Waabs | 11,28 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waabs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waabs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dörphof | 7,98 % |
| Noer | 5,86 % |
| Waabs | 5,60 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Damp | 3,49 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Damp | 5,1 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
| Holzdorf | 6,2 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Loose | 6,4 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Thumby | 7,6 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Noer | 8,0 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Dörphof | 8,2 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Schwedeneck | 8,8 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Barkelsby | 10,1 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Karby | 10,1 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
Wo liegt Waabs?
Lage
Waabs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waabs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.445 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5326, 9,9859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waabs
Was kostet eine Wohnung in Waabs?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waabs liegt bei 11,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.419 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (2.461 Euro bzw. 2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waabs entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine sehr schwankende Entwicklung: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,25 Euro (2019) und 15 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.250 Euro (2024) und 3.713,87 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,53 Prozent für die Miete und 23,45 Prozent für den Kaufpreis. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waabs?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,87. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 72 im Bundesland liegt Waabs im oberen Drittel der Orte nach Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,87 (im Vergleich zu 21,66 im Kreis und 22,05 im Land) zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie steht Waabs im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Werte. Die Angebotsmiete reicht von 8,85 Euro (Loose) bis 13,41 Euro (Noer), der Kaufpreis von 1.573 Euro (Dörphof) bis 4.333 Euro (Thumby). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,09 Prozent (Thumby) und 7,98 Prozent (Dörphof). Waabs liegt mit 11,28 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.419 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waabs?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.393 (2015) auf 1.445 (2024), was einer Zunahme von 3,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und war 2015 mit 36 Prozent noch deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Waabs?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waabs sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waabs führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |