Waabs
Waabs (PLZ 24369) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.445 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waabs über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Damp, Holzdorf und Loose an.
Immobilienpreise in Waabs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waabs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waabs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 12,14 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waabs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waabs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 14,40 % |
| 2025 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waabs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.393 Einwohner |
| 2016 | 1.440 Einwohner |
| 2017 | 1.471 Einwohner |
| 2018 | 1.440 Einwohner |
| 2019 | 1.433 Einwohner |
| 2020 | 1.424 Einwohner |
| 2021 | 1.431 Einwohner |
| 2022 | 1.432 Einwohner |
| 2023 | 1.445 Einwohner |
| 2024 | 1.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waabs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,99 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Waabs liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Waabs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waabs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waabs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waabs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Waabs | 11,28 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waabs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waabs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dörphof | 7,98 % |
| Noer | 5,86 % |
| Waabs | 5,60 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Damp | 3,49 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Damp | 5,1 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
| Holzdorf | 6,2 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Loose | 6,4 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Thumby | 7,6 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Noer | 8,0 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Dörphof | 8,2 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Schwedeneck | 8,8 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Barkelsby | 10,1 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Karby | 10,1 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
Wo liegt Waabs?
Lage
Waabs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waabs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.445 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5326, 9,9859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waabs
Was kostet eine Wohnung in Waabs?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waabs liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Waabs?
Die Bruttomietrendite in Waabs beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waabs über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waabs entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waabs von 7,25 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Waabs im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Waabs liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Waabs liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waabs?
Waabs hat 1.445 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |