Damp
Damp (PLZ 24351) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.594 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damp über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörphof, Thumby und Karby an.
Immobilienpreise in Damp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Damp
Damp ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein, mit 1.594 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, bei gleichzeitig extremer Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite von 3,49 % liegt unter allen Nachbarorten. Bevölkerungswachstum von 9,3 % seit 2015 steht einer schwachen Demografie- und Arbeitsmarktbewertung des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas gegenüber.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Damp weist mit 4.323 €/m² Angebotskaufpreis einen Wert aus, der um 76 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² liegt. Die Angebotsmiete von 12,55 €/m² liegt 31 % über dem Kreiswert von 9,57 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,49 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und liegt 32 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,7 liegt 32 % über dem Kreiswert von 21,7. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen deutlich übersteigen. Im Bundeslandvergleich liegt Damp bei der Rendite im unteren Quartil (Perzentilrang 14,8 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein).
Preisentwicklung: Extreme Volatilität ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine ungewöhnliche Volatilität, die über die typische Marktschwankung hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,81 €/m² (2018) und 12,11 €/m² (2026), was einer Spannbreite von über 100 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 8,80 €/m² (2020) auf 6,20 €/m² (2022) und der anschließende Anstieg auf 11,78 €/m² (2024). Auch die Kaufpreise weisen starke Ausschläge auf: 4.429 €/m² (2020), 2.580 €/m² (2021), 4.585 €/m² (2022). Diese Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die aggregierten Werte stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte von 9,6 % für Miete und 5,9 % für Kaufpreis sind rechnerisch korrekt, aber angesichts der Volatilität nur bedingt aussagekräftig für eine Trendprognose. Weder die Miete noch der Kaufpreis haben sich in den Zeitreihen stabilisiert.
Bevölkerungsentwicklung: Starker Zuzug bei hoher Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Damps wuchs von 1.458 (2015) auf 1.594 (2024), ein Anstieg von 9,3 %. Der stärkste Zuzug erfolgte 2021 bis 2022 mit 67 neuen Einwohnern in zwei Jahren. Die Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 4,19 % über dem historischen Tief von 2,49 % (2018) und entspricht dem höchsten Wert der vorliegenden Reihe. Der Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit lässt auf eine Zuwanderung schließen, die nicht unmittelbar am lokalen Arbeitsmarkt teilhat – etwa durch Zuzug von Personen, die nicht erwerbstätig sind oder außerhalb der Gemeinde arbeiten.
Regionale Einordnung: Damp als Preisspitze im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,7 km hebt sich Damp durch die höchste Kaufpreislage hervor. Mit 4.323 €/m² liegt Damp nur knapp unter Thumby (4.333 €/m², 4,8 km entfernt). Die Miete von 12,55 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, deutlich über Karby (9,56 €/m²) und Holzdorf (9,32 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,49 % ist die niedrigste aller Nachbarorte; Dörphof weist mit 7,98 % das mehrfache auf. Diese Diskrepanz zwischen Damp und den Nachbarn – insbesondere Dörphof mit nur 3,1 km Entfernung – zeigt, dass die Preise nicht allein durch die Lage bestimmt werden, sondern durch ortsspezifische Faktoren wie Baustruktur, Angebot oder Nachfrage. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde als Ganzes liegt mit 2.461 €/m² und 9,57 €/m² deutlich unter Damp.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit demografischen Schwächen
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 225 von rund 400 Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 64 im oberen Drittel, im Wohlstands-Index mit Rang 128 im oberen Mittelfeld. Schwächste Bereiche sind der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315), was auf eine alternde Bevölkerung und strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten im Kreis hindeutet. Im Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 137 relativ gut ab. In Damp selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus dynamischem Kreisumfeld und lokalen demografischen Schwächen bildet den Rahmen für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Damp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.676 €/m² |
| 2019 | 2.841 €/m² |
| 2020 | 4.429 €/m² |
| 2021 | 2.580 €/m² |
| 2022 | 4.585 €/m² |
| 2023 | 4.351 €/m² |
| 2024 | 3.756 €/m² |
| 2025 | 4.068 €/m² |
| 2026 | 4.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,44 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.458 Einwohner |
| 2016 | 1.479 Einwohner |
| 2017 | 1.419 Einwohner |
| 2018 | 1.424 Einwohner |
| 2019 | 1.483 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.513 Einwohner |
| 2022 | 1.580 Einwohner |
| 2023 | 1.594 Einwohner |
| 2024 | 1.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Damp liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Damp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Waabs | 11,28 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Waabs | 5,60 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörphof | 3,1 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Thumby | 4,8 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Karby | 5,0 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Waabs | 5,1 km | 24369 | 11,28 € | 2.419 € | 5,60 % |
| Winnemark | 5,8 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Holzdorf | 6,2 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Brodersby | 6,3 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Arnis, Stadt | 6,7 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Grödersby | 7,8 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
Wo liegt Damp?
Lage
Damp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.323 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.594 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5782, 9,9842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damp
Was kostet eine Wohnung in Damp?
Die aktuellen Angebotsmieten in Damp liegen bei 12,55 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.323 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Damp entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Damp von 5,81 Euro pro Quadratmeter auf 12,11 Euro im Jahr 2026 gestiegen (CAGR 9,62 %). Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.676 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.244 Euro im Jahr 2026 (CAGR 5,93 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Damp?
Die Bruttomietrendite in Damp beträgt 3,49 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 14,75 im Bundesland hat nur etwa ein Sechstel der Orte eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,7 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Damp?
Die Bevölkerung in Damp ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 9,3 % gewachsen, von 1.458 auf 1.594 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Damp beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Damp gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke mit Rang 264 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Damp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |