Holzdorf

Marktüberblick

Holzdorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 850 Einwohnern auf einer Fläche von 17,35 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer, was die Gemeinde als ländlich strukturiert ausweist. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde ist mit 277.263 Einwohnern (Stand 2025) der flächengrößte Kreis Schleswig-Holsteins und gehört zur Kiel-Region.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,32 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,35, die Bruttomietrendite 4,47 Prozent. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro pro Quadratmeter liegt Holzdorf leicht darüber, zum Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro pro Quadratmeter darunter. Die Angebotsmiete von 9,32 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Mietentwicklung in Holzdorf zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 auf 5,76 Euro, stieg 2023 auf 6,67 Euro, erreichte 2024 mit 10,16 Euro und 2025 mit 10,62 Euro neue Höchstwerte und sank 2026 wieder auf 8,82 Euro.

Diese starken Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Bei einer Gemeindegröße von 850 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen begrenzt, was zu sprunghaften Veränderungen der Durchschnittswerte führen kann. Eine solche Volatilität ist in größeren Märkten mit höherem Transaktionsvolumen nicht zu beobachten.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihendaten vor, sodass eine Entwicklung nur anhand des aktuellen Angebotspreises von 2.500 Euro pro Quadratmeter beurteilt werden kann.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Holzdorf ist seit 2015 um 1,62 Prozent von 864 auf 850 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefststand von 821 Einwohnern im Jahr 2022 erholte sich die Zahl wieder auf 850 im Jahr 2023 und blieb 2024 stabil.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der Gegenrichtung positiv: Sie sank von 3,4 Prozent im Jahr 2015 auf 1,98 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und weist auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin. Mit nur 11 arbeitslosen Personen (2023) ist die absolute Zahl gering. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Kreis Rendsburg-Eckernförde im Index Wohlstand und Soziale Lage den Rang 128 von rund 400 Kreisen ausweist, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 315 schwächer abschneidet. Die niedrige Arbeitslosenquote in Holzdorf selbst steht damit im Gegensatz zum schwächeren Kreisdurchschnitt im Arbeitsmarkt.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Holzdorf ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise in der näheren Umgebung variieren stark: Thumby (3,6 Kilometer entfernt) weist mit 4.333 Euro pro Quadratmeter einen um 73 Prozent höheren Preis auf, Dörphof (7,9 Kilometer) liegt mit 1.573 Euro pro Quadratmeter um 37 Prozent darunter. Diese Spanne von über 2.700 Euro pro Quadratmeter zwischen den Nachbarorten spiegelt unterschiedliche Standortqualitäten wider.

Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt über den Nachbarorten Thumby (3,09 Prozent), Damp (3,49 Prozent) und Rieseby (3,3 Prozent), aber unter Dörphof (7,98 Prozent). Die niedrigeren Renditen bei Thumby und Damp sind auf deren deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen. Holzdorf liegt damit mittig im regionalen Spektrum.

Der Kaufpreisfaktor von 22,35 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,65 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ist als im regionalen Durchschnitt. Die Rendite von 4,47 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Index Dynamik mit Rang 64 und der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 weisen auf starke wirtschaftliche Impulse hin. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 128 ebenfalls im oberen Drittel.

Schwächer positioniert sind der Index Demografie mit Rang 324 und der Index Arbeitsmarkt mit Rang 315, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Holzdorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung des Kreises ist insgesamt rückläufig, was sich auch in Holzdorf mit einem Rückgang von 1,62 Prozent seit 2015 niederschlägt.