Boren

Marktüberblick und aktuelle Preise

Boren ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der Schlei in der Landschaft Angeln. Auf 30,15 km² leben rund 1.200 Einwohner in 31 Ortsteilen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und weist touristische Bedeutung auf, insbesondere am Lindauer Noor.

Die Angebotsmiete liegt bei 10,97 €/m² und damit 14 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.798 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.209 €/m² um 27 %. Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,74 % sowie dem Landeswert von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,25 liegt zwischen dem Kreiswert (19,21) und dem Landeswert (22,05). Die Rendite positioniert Boren mit einem Perzentilrang von 50,1 % im Schleswig-Holsteiner Vergleich genau im Mittelfeld.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen: Von 4,47 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 11,54 €/m² (2023), fielen dann auf 8,00 €/m² (2024) und liegen in der Projektion für 2026 bei 12,64 €/m². Der berechnete CAGR von 13,88 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist ein rechnerischer Durchschnittswert, der die starken Schwankungen zwischen den Jahren nicht abbildet. Die Werte schwanken innerhalb des Zeitraums um das 2,8-Fache.

Bei den Kaufpreisen entwickelte sich ein ähnliches Bild mit einem deutlichen Höhepunkt: Von 2.271 €/m² (2020) stiegen die Werte auf 3.900 €/m² (2023), bevor sie auf 2.240 €/m² (2026) sanken. Der CAGR von -0,23 % über den gesamten Zeitraum 2020 bis 2026 zeigt, dass sich die Kaufpreise auf dem Ausgangsniveau kaum verändert haben, obwohl sie zwischenzeitlich um rund 72 % darüber lagen. Die extreme Volatilität in beiden Reihen entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km weist Boren die höchsten Angebotskaufpreise auf (2.798 €/m²). Nur bei der Miete liegt Boren mit 10,97 €/m² knapp hinter Winnemark (11,42 €/m²) an zweiter Stelle. Die Bruttomietrendite von 4,71 % ist jedoch die zweittiefste aller Nachbarorte – nur Nottfeld liegt mit 3,11 % darunter.

Dieses Muster zeigt, dass Boren im Nachbarvergleich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise gekennzeichnet ist, während die Mieten zwar ebenfalls hoch sind, die hohen Preise aber überkompensieren. Die niedrige Rendite im Vergleich zu den Nachbarn mit ihren deutlich niedrigeren Kaufpreisen (Rabenkirchen-Faulück: 1.522 €/m², Wagersrott: 1.166 €/m²) führt dort zu deutlich höheren Renditen von 6,95 % bzw. 8,28 %. Boren hebt sich damit durch seine Preisstruktur von der Nachbarschaft ab.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Borens lag 2024 bei 1.198 Einwohnern auf einer Fläche von 30,15 km² (40 Einwohner je km²). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,5 % gestiegen, nach einem Tiefpunkt von 1.124 Einwohnern (2016). Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,56 % und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (359) und Demografie (323). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 66 aus, ebenso der Bereich Wettbewerb und Innovation (268). Der Wohlstands-Rang liegt mit 178 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft wird durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Touristische Bedeutung haben das Gut Dänisch-Lindau (bekannt durch die Fernsehserie „Der Landarzt") und die seit 2021 saisonal verkehrende Angelner Dampfeisenbahn mit Haltepunkt Lindaunis. Die seit Jahren defekte und abgebaute Lindaunisbrücke soll bis voraussichtlich 2028 erneuert werden.