Scheggerott

Marktüberblick

Scheggerott ist ein kleines Dorf im Kreis Schleswig-Flensburg mit 340 Einwohnern auf 6,32 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite geprägt.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,54 Euro pro Quadratmeter, knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.543 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch rund 30 % unter dem Kreiswert von 2.209 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,42 %, die im 90. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein liegt – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,49 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete sind das bestimmende Merkmal des Scheggeroter Marktes.

Preisentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung: 6,50 Euro pro Quadratmeter (2020), 7,97 Euro (2023), ein Sprung auf 13,12 Euro (2024) und ein Rückgang auf 9,23 Euro (2026). Die aktuellen Angebotsdaten von 9,54 Euro liegen leicht über dem 2026er-Wert der Zeitreihe.

Die starken Schwankungen in der Mietreihe – ein Anstieg von 6,50 auf 13,12 Euro zwischen 2020 und 2024, gefolgt von einem deutlichen Rückgang – entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 1.543 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Scheggeroter Angebotsmiete mit 9,54 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Kaufpreis von 1.543 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro – um rund 30 %. Daraus resultiert die überdurchschnittlich hohe Rendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 1.543 Euro pro Quadratmeter liegt Scheggerotts Kaufpreis unter dem aller Nachbargemeinden außer Wagersrott (1.166 Euro) und Rabenkirchen-Faulück (1.522 Euro). Die Miete von 9,54 Euro liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Oersberg (8,14 Euro), Wagersrott (8,05 Euro), Saustrup (9,24 Euro), Rügge (8,85 Euro), Süderbrarup (8,89 Euro) und Rabenkirchen-Faulück (8,81 Euro), aber niedriger als in Norderbrarup (10,88 Euro) und Stoltebüll (9,65 Euro).

Die hohe Rendite von 7,42 % ist damit primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten. Mit Ausnahme von Wagersrott (8,28 %) liegt Scheggerotts Rendite über allen Nachbarorten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Scheggerots ist seit 2015 um 7,1 % von 366 auf 340 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich ab 2021: Von 363 Einwohnern (2020/2021) auf 340 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Sie entwickelte sich von 5,11 % (2015) auf einen Tiefstwert von 1,63 % (2022) und stieg 2023 leicht auf 2,45 %. Sechs arbeitslose Personen stehen der erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein: Eine alternde Bevölkerung führt zu einem Rückgang der Gesamtzahl, während die verbleibende Erwerbsbevölkerung weitgehend beschäftigt ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Scheggerott gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Das Platziert den Kreis im unteren Drittel.

Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis erreicht Rang 66 im Dynamik-Index, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Wohlstand- und Sozialindex liegt er mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 359) und die Stärke (Rang 352), was strukturelle wirtschaftliche Herausforderungen im Kreis widerspiegelt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreisumfeld deutet auf einen eher passiven Immobilienmarkt hin, der von externen Investoren mit Renditeinteresse genutzt wird.