Stangheck

Der Ort Stangheck

Stangheck ist eine 10 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der schleswig-holsteinischen Ostküste. Mit 240 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit wenigen Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.385 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,41. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 20,41 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,41-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Bei der aktuellen Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter ergibt sich daraus eine jährliche Jahresmiete von rund 117 Euro pro Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe ist sehr kurz und zeigt starke Schwankungen: 2020 lag der Wert bei 10 Euro, 2022 fiel er auf 7,27 Euro, um 2023 mit 11,30 Euro einen neuen Höchstwert zu erreichen. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 240 Einwohnern zu erwarten, da bereits wenige Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen.

Ein Kaufpreiswert liegt für 2022 vor (2.260 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.385 Euro liegt damit rund 5,5 Prozent darüber. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Stanghecks ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von einem Tief von 204 Einwohnern in den Jahren 2018 und 2019 auf 240 im Jahr 2024, ein Plus von 17,6 Prozent in sechs Jahren. Seit 2015 beträgt der Gesamtzuwachs 8,6 Prozent.

Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 6,24 Prozent (2015) auf 1,48 Prozent (2023) gesunken. Mit zwei arbeitslosen Personen bei 240 Einwohnern liegt Stangheck deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Diese Entwicklung geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine positive lokale Wirtschaftslage hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete Stanghecks mit 9,74 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Kaufpreis von 2.385 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.209 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, was an den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen liegt.

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt (9,87 Euro), der Kaufpreis deutlich darunter (2.625 Euro). Die Rendite von 4,9 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Unter den Nachbarorten weist Stangheck die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Rabel mit 10,21 Euro). Der Kaufpreis liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Rendite von 4,9 Prozent liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten – Scheggerott (7,42 %) und Niesgrau (6,94 %) bieten deutlich höhere Werte, während Gelting mit 3,94 Prozent noch darunter liegt. Diese niedrige Rendite resultiert aus dem im Vergleich zu den Nachbarn hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 die stärkste Komponente darstellt. Das bedeutet, dass der Kreis zwar aktuell strukturelle Schwächen aufweist, aber in den Dynamik-Kennzahlen zu den besseren Kreisen gehört.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Stangheck vor.