Oersberg

Marktüberblick

Oersberg gehört zu den preisgünstigsten Orten im Kreis Schleswig-Flensburg und im Bundesvergleich. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.759 Euro pro Quadratmeter und damit rund 20 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) sowie rund 27 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,14 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (9,63 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, was bedeutet, dass das 18-jährige Bruttomietzinsäquivalent nötig ist, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt (19,21) und dem Bundesdurchschnitt liegt.

Die Bruttomietrendite von 5,56 % liegt leicht unter dem Kreiswert (5,74 %), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 71,3 im Bundesland gehört Oersberg zu den Orten mit den höheren Mietrenditen – ein Muster, das typisch für ländliche Märkte mit niedrigen Kaufpreisen ist.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Oersberg zeigen eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend. Von 8,86 €/m² im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete bis 2021 auf 8,17 €/m², stieg 2022 kurzzeitig auf 9,62 €/m² an, brach 2023 auf 6,37 €/m² ein und erholte sich bis 2026 wieder auf 8,67 €/m². Der CAGR von -0,31 % über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 2024 mit 1.859 €/m² und 2025 mit 1.711 €/m². Der Rückgang von rund 8 % in einem Jahr entspricht dem CAGR von -7,97 % und spiegelt den bundesweiten Korrekturwiderstand wider, der sich in Schleswig-Holstein mit einem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² in ähnlicher Form zeigt. Die Kaufpreiskorrektur in Oersberg fällt absolut betrachtet moderater aus als in preistarken Regionen, da die Ausgangsniveaus niedriger sind.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km zeigt Oersberg ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.759 €/m² liegt deutlich über dem von Wagersrott (1.166 €/m², 3,2 km entfernt) und Rabenkirchen-Faulück (1.522 €/m², 4,8 km), aber unter dem von Stoltebüll (1.911 €/m², 3,7 km), Stangheck (2.385 €/m², 4,4 km), Saustrup (2.596 €/m², 4,5 km) und Rügge (3.100 €/m², 5,4 km). Die Preisspanne der Nachbarorte reicht von 1.166 bis 3.100 €/m² – Oersberg liegt damit im unteren Mittelfeld.

Die Angebotsmiete von 8,14 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Norderbrarup (10,88 €/m², 5,2 km) liegt am höchsten, gefolgt von Stangheck (9,74 €/m²) und Stoltebüll (9,65 €/m²). Die niedrige Miete in Oersberg korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreis – die Rendite von 5,56 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,43 % (Rügge) bis 8,28 % (Wagersrott) reichen.

Die Arbeitslosenquote von 6 % (2023) liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und entspricht dem Niveau von 2015 (6,55 %) und 2017 (6,08 %). Die Bevölkerungszahl ist mit 306 Einwohnern (2024) stabil – seit 2015 schwankt sie zwischen 292 und 312, ohne einen klaren Zuzugs- oder Fortzugs trend zu zeigen.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Diese Gesamtbewertung wird maßgeblich vom Stärke-Index (Rang 352) und vom Arbeitsmarkt-Index (Rang 359) getragen. Im Gegensatz dazu positioniert sich der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 66 deutlich im oberen Bereich – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die sich jedoch noch nicht in der aktuellen Wirtschaftsstärke niederschlagen.

Der Wohlstands- und Soziales-Index (Rang 178) gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises, was auf eine vergleichsweise stabile soziale Lage hindeutet. Der Wettbewerb und Innovation-Index (Rang 268) liegt im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die geringe Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer und die kleine Gemeindestruktur kennzeichnen Oersberg als ländlichen Ort ohne städtische Infrastrukturvorteile.