Medelby
Medelby (PLZ 24994) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.096 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Medelby über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holt, Jardelund und Weesby an.
Immobilienpreise in Medelby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Medelby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Medelby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Medelby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 863 €/m² |
| 2024 | 880 €/m² |
| 2025 | 1.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Medelby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 14,14 % |
| 2024 | 11,20 % |
| 2025 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Medelby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 920 Einwohner |
| 2016 | 956 Einwohner |
| 2017 | 958 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 977 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 1.000 Einwohner |
| 2022 | 1.065 Einwohner |
| 2023 | 1.096 Einwohner |
| 2024 | 1.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Medelby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,42 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Medelby liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Medelby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Medelby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Medelby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Medelby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Weesby | 9,03 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Böxlund | 8,48 €/m² |
| Jardelund | 8,16 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Medelby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Medelby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Jardelund | 6,10 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Böxlund | 4,73 % |
| Weesby | 4,71 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holt | 1,7 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Jardelund | 2,3 km | 24994 | 8,16 € | 1.604 € | 6,10 % |
| Weesby | 2,3 km | 24994 | 9,03 € | 2.300 € | 4,71 % |
| Osterby | 2,9 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Böxlund | 3,1 km | 24994 | 8,48 € | 2.150 € | 4,73 % |
| Wallsbüll | 5,9 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Schafflund | 6,0 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Bramstedtlund | 6,3 km | 25926 | 10,13 € | 2.350 € | 5,17 % |
| Meyn | 6,8 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
Wo liegt Medelby?
Lage
Medelby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Medelby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.360 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 1.096 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8125, 9,1732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Medelby
Was kostet eine Wohnung in Medelby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Medelby liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.360 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Medelby?
Die Bruttomietrendite in Medelby beträgt 9,02 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Medelby über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Medelby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Medelby von 6,00 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 46,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Medelby im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Medelby liegt bei 9,02 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Medelby liegt damit 3,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Medelby?
Medelby hat 1.096 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |