Medelby
Medelby (PLZ 24994) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.096 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Medelby über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holt, Jardelund und Weesby an.
Immobilienpreise in Medelby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Medelby
Medelby im Kreis Schleswig-Flensburg ist ein kleiner Ort mit 1.096 Einwohnern, der sich durch einen extrem niedrigen Kaufpreisfaktor von 11,09 und eine hohe Bruttomietrendite von 9,02 Prozent auszeichnet. Der Ort liegt im Yield-Perzentil 95,7 des Landes. Die Immobilienpreise zeigen extreme Volatilität, mit einem Kaufpreis-Anstieg von 880 auf 1.847 Euro pro m² zwischen 2024 und 2025. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 19,1 Prozent. Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 314 von 400, mit starker Dynamik (Rang 66) aber schwacher wirtschaftlicher Stärke (Rang 352).
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Medelby im Kreis Schleswig-Flensburg präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall: Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.360 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,22 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,09. Beide Kennzahlen markieren Medelby als einen der günstigsten Wohnstandorte im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein.
Der Kaufpreisfaktor von 11,09 bedeutet, dass der Quadratmeterpreis dem 11,09-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg beträgt der Durchschnitt 19,21, in Schleswig-Holstein insgesamt 22,05. Medelby liegt damit deutlich unter dem regionalen und landesweiten Niveau. Die Bruttomietrendite von 9,02 Prozent platziert den Ort im 95,7. Perzentil des Landes – nur etwa vier Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite aus.
Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und verhältnismäßig hohen Mieten ist im Umland einmalig. Die acht nächstgelegenen Orte (1,7 bis 6,3 Kilometer Entfernung) weisen Kaufpreise zwischen 1.538 und 2.625 Euro pro Quadratmeter auf und liegen damit alle über dem Medelbyer Wert. Ihre Bruttomietrenditen reichen von 4,04 bis 8,01 Prozent und liegen sämtlich unter dem Medelbyer Wert.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Medelby ist durch eine extreme Volatilität gekennzeichnet. Der Mietmarkt zeigt schwankende Werte: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete 2019 auf 5,60 Euro zurück, stieg dann bis 2023 auf 10,16 Euro an, fiel 2024 auf 8,21 Euro und liegt 2026 wieder bei 9,83 Euro.
Der Verkaufsmarkt zeigt noch ausgeprägtere Ausschläge. Die verfügbaren Daten umfassen nur drei Jahre: 862,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023, 879,86 Euro im Jahr 2024 und einen Sprung auf 1.847,01 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg von 2024 auf 2025 entspricht einer Verdopplung des Quadratmeterpreises. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.360 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen dem Wert von 2024 und dem von 2025.
Die CAGR-Werte für Miete (6,37 Prozent) und Kaufpreis (46,33 Prozent) spiegeln diese Volatilität wider. Der extrem hohe Kaufpreis-CAGR resultiert aus der kurzen Zeitspanne und dem starken Anstieg im letzten Jahr. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Starkes Wachstum bei stabiler Arbeitslosigkeit
Medelby verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 19,1 Prozent – von 920 auf 1.096 Einwohner im Jahr 2024. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da er sich vor allem in den letzten Jahren konzentrierte: Zwischen 2015 und 2019 wuchs die Bevölkerung nur moderat von 920 auf 977 Einwohner, dann beschleunigte sich der Zuzug deutlich auf 1.096 Einwohner bis 2023. 2024 blieb die Zahl mit 1.096 unverändert.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Zum Vergleich: Der Kreis Schleswig-Flensburg hat eine Dichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer. Medelby liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt, was auf die kompakte Siedlungsstruktur auf nur 9,75 Quadratkilometern Fläche zurückzuführen ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,01 Prozent. Sie entwickelte sich von 5,42 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefstwert von 2,73 Prozent im Jahr 2019 und stieg dann wieder an. Die aktuelle Quote liegt damit über dem historischen Minimum, aber im Rahmen der letzten Jahre.
Standortfaktoren: Dynamik ohne wirtschaftliche Stärke
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Medelby gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 66 in der Dynamik liegt der Kreis im oberen Drittel, während er im Index Stärke mit Rang 352 deutlich abgeschlagen ist. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er Rang 178, im Index Demografie Rang 323, im Index Arbeitsmarkt Rang 359 und im Index Wettbewerb und Innovation Rang 268.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei niedriger Stärke – deutet auf einen Kreis hin, der sich in einem Wandel befindet, aber noch nicht über die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit verfügt, um diesen nachhaltig zu gestalten. Medelby profitiert möglicherweise von der Nähe zu Flensburg als nächster größerer Stadt, ohne selbst die Nachteile einer ländlichen Struktur mit schwacher Wirtschaft zu tragen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zeigen keine Hochschulen in Medelby, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht durch einen studentischen Faktor strukturell erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Medelby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Medelby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Medelby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 863 €/m² |
| 2024 | 880 €/m² |
| 2025 | 1.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Medelby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 14,14 % |
| 2024 | 11,20 % |
| 2025 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Medelby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 920 Einwohner |
| 2016 | 956 Einwohner |
| 2017 | 958 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 977 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 1.000 Einwohner |
| 2022 | 1.065 Einwohner |
| 2023 | 1.096 Einwohner |
| 2024 | 1.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Medelby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,42 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Medelby liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Medelby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Medelby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Medelby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Medelby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Weesby | 9,03 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Böxlund | 8,48 €/m² |
| Jardelund | 8,16 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Medelby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Medelby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Jardelund | 6,10 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Böxlund | 4,73 % |
| Weesby | 4,71 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holt | 1,7 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Jardelund | 2,3 km | 24994 | 8,16 € | 1.604 € | 6,10 % |
| Weesby | 2,3 km | 24994 | 9,03 € | 2.300 € | 4,71 % |
| Osterby | 2,9 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Böxlund | 3,1 km | 24994 | 8,48 € | 2.150 € | 4,73 % |
| Wallsbüll | 5,9 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Schafflund | 6,0 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Bramstedtlund | 6,3 km | 25926 | 10,13 € | 2.350 € | 5,17 % |
| Meyn | 6,8 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
Wo liegt Medelby?
Lage
Medelby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Medelby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.360 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 1.096 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8125, 9,1732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Medelby
Was kostet eine Wohnung in Medelby?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Medelby liegt bei 1.360 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg mit 2.209 Euro pro m² und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro pro m². Die Angebotsmiete liegt bei 10,22 Euro pro m² und damit knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,60 bis 9,90 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Medelby entwickelt?
Die Kaufpreise in Medelby sind in den verfügbaren Daten von 862 Euro pro m² (2023) auf 880 Euro pro m² (2024) und dann auf 1.847 Euro pro m² (2025) gestiegen – ein Anstieg von rund 114 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 6,00 Euro pro m² und sind bis 2023 auf 10,16 Euro pro m² gestiegen, mit Schwankungen in den Folgejahren bis 9,83 Euro pro m² (2026).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Medelby?
Die Bruttomietrendite in Medelby beträgt 9,02 Prozent. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,66 im Bundesland liegt Medelby damit höher als rund 96 Prozent aller vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,09 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Medelby?
Die Einwohnerzahl in Medelby ist von 920 im Jahr 2015 auf 1.096 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Wachstum von rund 19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent und damit deutlich über dem typischen bundesweiten Niveau.
Wie steht Medelby im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegen die Kaufpreise in Medelby mit 1.360 Euro pro m² deutlich unter den Werten in Holt (2.350 Euro), Weesby (2.300 Euro) oder Wallsbüll (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 10,22 Euro pro m² liegt jedoch im oberen Bereich und ist nur von Schafflund (10,27 Euro) übertroffen.
Woher stammen die Daten zu Medelby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Medelby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Medelby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |