Meyn

Der Ort Meyn

Meyn ist eine 12,4 km2 große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 774 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je km2. Der Ort liegt etwa 13 Kilometer westlich von Flensburg an der Bundesstraße 199 und gehört zum Amt Schafflund. Die Gemeinde wurde mehrfach im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft ausgezeichnet und besitzt keine eigene Kirche; die Mitglieder besuchen die St.-Christophoruskirche im Nachbargemeinde Wallsbüll.

Auf dem Gemeindegebiet bestand das Sondermunitionslager Meyn der US Army, in dem Lance-Sprengköpfe gelagert wurden. Das Depot wurde aufgelöst; auf einem der ehemaligen Depotsgrundstücke stehen zwei Biogasanlagen, die einige Häuser der Dorfstraße beheizen, auf dem anderen werden Bunker vermietet.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Meyn liegt bei 9,39 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.738 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als im Kreis (2.209 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.625 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,49 % gehört damit zu den höchsten im Umland und liegt deutlich über dem Kreiswert von 5,74 %, dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,42 liegt unter dem Kreiswert von 19,21, ist aber höher als bei einigen Nachbarorten wie Nordhackstedt (12,34), Medelby (13,31), Schafflund (14,97) und Osterby (15,25). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der niedrige Kaufpreis bei einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Wallsbüll (2,1 km entfernt) weist mit 4,04 % eine deutlich niedrigere Rendite auf, obwohl die Miete mit 8,83 Euro sogar unter der von Meyn liegt – der Kaufpreis von 2.625 Euro ist fast 51 % höher. Schafflund (2,4 km) liegt mit 8,01 % noch höher in der Rendite, weil der Kaufpreis mit 1.538 Euro noch niedriger ist. Nordhackstedt (4,5 km) erreicht mit 11,58 % die höchste Rendite im Umkreis, weil der Kaufpreis mit 926 Euro je Quadratmeter extrem niedrig ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Meyn war über den beobachteten Zeitraum von 2019 bis 2026 volatil. Lag die Angebotsmiete 2019 und 2020 noch bei 6 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2021 sprunghaft auf 10,05 Euro und erreichte 2022 mit 10,94 Euro ihren Höhepunkt. Seither ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen: 2023 auf 8,92 Euro, 2024 auf 9,21 Euro, 2025 auf 8,78 Euro und 2026 auf 8,44 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 1.562,50 Euro je Quadratmeter (2021) und 1.792,68 Euro (2023). Das entspricht einem Anstieg von 14,7 % in zwei Jahren. Der annualisierte CAGR beträgt für Miete 4,995 % und für Kaufpreise 7,11 %.

Die aktuelle Angebotsmiete von 9,39 Euro liegt damit wieder deutlich über dem Niveau von 2019/2020, aber unter dem Peak von 2022. Der Kaufpreisfaktor von 15,42 ist im historischen Vergleich niedrig, was auf den stärkeren Kaufpreisanstieg im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung in Meyn wuchs von 741 Einwohnern (2015) auf 774 (2024), was einem Anstieg von 4,45 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug 2022, als die Einwohnerzahl von 747 auf 793 stieg, bevor sie 2023 auf 774 und 2024 stabil bei 774 verharnte.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Sie sank von 4,58 % (2015) auf 2,46 % (2019), stieg während der Pandemie auf 3,12 % (2020) und bewegte sich danach zwischen 2,84 % (2021) und 3,27 % (2023). Mit 16 arbeitslosen Personen (2023) liegt Meyn auf einem niedrigen absoluten Niveau.

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtvergleich Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Mit Rang 66 in der Dynamik gehört der Kreis zu den dynamischsten Regionen, während er in der Stärke (Rang 352) und im Arbeitsmarkt (Rang 359) schwächer abschneidet. Im Wohlstand und der sozialen Lage liegt er mit Rang 178 am besten da. Diese Struktur – starke Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht einem typischen Muster ländlicher Räume im Übergang.

In Meyn bestehen keine Hochschulen.