Ausacker
Ausacker (PLZ 24975) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 513 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 997 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,6 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ausacker über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Husby, Hürup und Freienwill an.
Immobilienpreise in Ausacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ausacker
Ausacker ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 513 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch extrem niedrige Angebotskaufpreise von 997 €/m² aus, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) und den Nachbarorten liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 13,24 % liegt im Perzentilrang 99,46 % in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise zeigen starke Schwankungen in den letzten drei Jahren. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist mit 2,02 % niedrig.
Der Ort: Ländliches Dorf im Norden Schleswig-Holsteins
Ausacker ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Schleswig-Flensburg. Auf einer Fläche von 9,13 km² leben aktuell 513 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region östlich der Stadt Flensburg, in der Nähe des Winderatter Sees. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und ist Teil eines Kreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 268 sowie im Index Arbeitsmarkt mit Platz 359, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, durchschnittliche Mieten
Der Angebotskaufpreis in Ausacker liegt bei 997 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.209 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 11 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro pro Quadratmeter. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,24 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 99,46 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein – praktisch an der Spitze aller vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,55, während er im Kreis bei 19,21 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Die hohe Mietrendite ist damit primär ein rechnerischer Effekt der extrem niedrigen Kaufpreise, nicht das Ergebnis überdurchschnittlich hoher Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei niedrigen Preisniveau
Die verfügbaren Kaufpreisdaten zeigen eine starke Volatilität: Im Jahr 2023 lag der Angebotskaufpreis bei 1.110 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 811 Euro pro Quadratmeter und erholte sich 2025 wieder auf 1.083 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -1,19 Prozent. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte deutlich höher: Husby (2,9 km Entfernung) weist 2.320 Euro pro Quadratmeter aus, Hürup (3,1 km) 2.491 Euro, Mittelangeln (5,5 km) 2.126 Euro. Selbst Sörup (6,5 km), der Nachbarort mit den niedrigsten Preisen, liegt mit 1.738 Euro pro Quadratmeter um 74 Prozent über Ausacker. Die Kaufpreisentwicklung in Ausacker ist damit nicht nur absolut niedrig, sondern auch deutlich schwankender als in der Region.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung in Ausacker ist seit 2015 um 2,1 Prozent von 524 auf 513 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich im Zeitraum 2022 bis 2024, als die Einwohnerzahl von 524 auf 513 fiel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Mit sieben arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass die Abwanderung nicht primär arbeitsmarktpolitisch bedingt ist. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Schleswig-Flensburg im Index Arbeitsmarkt auf Rang 359 von 400 ein, was strukturelle Schwächen im regionalen Arbeitsmarkt anzeigt, die sich lokal jedoch nicht in einer hohen Arbeitslosenquote niederschlagen.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Preisgefüge der Region
Die Bruttomietrendite von 13,24 Prozent ist ein außergewöhnlicher Wert, der im bundesweiten Vergleich kaum seinesgleichen sucht. Er resultiert jedoch nicht aus einer besonderen Attraktivität des Mietmarkts, sondern aus dem extrem niedrigen Kaufpreisniveau. Ein Vergleich mit den Nachbarorten zeigt: Husby erreicht bei einem Kaufpreis von 2.320 Euro und einer Miete von 10,96 Euro eine Rendite von 5,67 Prozent, Hürup bei 2.491 Euro und 9,84 Euro 4,74 Prozent. Ausacker liegt damit bei der Rendite weit vor allen Vergleichsorten, aber der Unterschied entsteht fast ausschließlich durch den Kaufpreis, der mit 997 Euro pro Quadratmehr als 50 Prozent unter dem der Nachbargemeinden liegt. Der Ort verfügt über keine Bodenrichtwerte in den vorliegenden Daten. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Kaufpreis und hoher Mietrendite deutet auf einen lokalen Markt hin, der durch ein geringes Angebot an Immobilien und eine stabile Mietnachfrage geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ausacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ausacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ausacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.110 €/m² |
| 2024 | 811 €/m² |
| 2025 | 1.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ausacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 524 Einwohner |
| 2016 | 529 Einwohner |
| 2017 | 530 Einwohner |
| 2018 | 533 Einwohner |
| 2019 | 531 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 526 Einwohner |
| 2022 | 524 Einwohner |
| 2023 | 513 Einwohner |
| 2024 | 513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ausacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ausacker liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ausacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ausacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ausacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ausacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Großsolt | 10,94 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Sörup | 10,20 €/m² |
| Mittelangeln | 10,14 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Freienwill | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ausacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ausacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Sörup | 7,04 % |
| Großsolt | 6,13 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Mittelangeln | 5,72 % |
| Husby | 5,67 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Freienwill | 4,73 % |
| Grundhof | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Husby | 2,9 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Hürup | 3,1 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Freienwill | 5,4 km | 24991 | 8,80 € | 2.233 € | 4,73 % |
| Mittelangeln | 5,5 km | 24986 | 10,14 € | 2.126 € | 5,72 % |
| Großsolt | 5,9 km | 24991 | 10,94 € | 2.140 € | 6,13 % |
| Grundhof | 6,4 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Sörup | 6,5 km | 24966 | 10,20 € | 1.738 € | 7,04 % |
| Munkbrarup | 7,2 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Ringsberg | 7,7 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
Wo liegt Ausacker?
Lage
Ausacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ausacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 997 € |
| Bruttomietrendite | 13,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,6 |
| Einwohner | 513 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7391, 9,5749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ausacker
Was kostet eine Wohnung in Ausacker?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 997 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis ist mit 997 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) oder landesweit (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ausacker entwickelt?
Die Kaufpreisdaten zeigen starke Schwankungen: Lag der Angebotskaufpreis 2023 noch bei 1.110 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2024 auf 811 Euro und stieg 2025 wieder auf 1.083 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -1,19 Prozent. Für die Miete liegen nur Daten für 2022 vor (11 Euro pro Quadratmeter). Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der wenigen Datenpunkte und starken Ausschläge nur eingeschränkt aussagekräftig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ausacker?
Die Bruttomietrendite liegt bei 13,24 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,46 im Bundesland liegt Ausacker bei der Rendite an der Spitze – 99,46 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,55, was im Vergleich zum Kreis (19,21) und Land (22,05) sehr niedrig ist. Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ausacker?
Die Einwohnerzahl ist von 524 im Jahr 2015 auf 513 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, bleibt aber in einem stabilen Rahmen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ausacker?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent, was sieben arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,45 Prozent und erreichte 2021 mit 3,08 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Arbeitslosenquote ist damit niedrig und unter dem historischen Durchschnitt der Zeitreihe.
Wie schneidet der Standort bei Zukunftsfaktoren ab?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Ausacker gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt bei 66, was auf positive Zukunftserwartungen hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ausacker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ausacker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ausacker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |