Freienwill

Der Ort

Freienwill liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, rund sieben Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Flensburg, und hat 1.637 Einwohner auf einer Fläche von 15,3 Quadratkilometern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Freienwill, Kleinsolt, Kleinsolt-Heidefeld, Kleinsoltholz, Kleinwolstrup und Wielenberg. Sie entstand im Rahmen der Gebietsreform aus der Zusammenlegung der Gemeinden Kleinsolt und Kleinwolstrup. Die Gemeinde liegt in der Landschaft Angeln, deren höchste Erhebung – der Höckeberg mit 82,4 Metern – auf ihrem Gebiet liegt. Der Holmarksee, ein knapp zwei Hektar großer Binnensee im Ortsteil Kleinsolt-Heidefeld, wird heute vor allem als Badesee genutzt.

Die Nähe zu Flensburg als nächstgelegene größere Stadt macht die Lage attraktiv für Pendler. Die Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Freienwill liegt bei 8,80 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.233 Euro pro Quadratmeter – knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,14 liegt über dem Kreiswert von 19,21 und knapp unter dem Landeswert von 22,05.

Ein wesentlicher Befund: Freienwill hat im Vergleich zum Kreisdurchschnitt eine niedrigere Miete (8,80 statt 9,63 Euro) bei gleichzeitig höherem Kaufpreis (2.233 statt 2.209 Euro). Diese Kombination drückt die Rendite und den Kaufpreisfaktor – der Markt preist die Immobilien relativ hoch ein, ohne dass die Mieten entsprechend mitsteigen. Die Rendite liegt im Perzentilrang von 50,86 Prozent im Bundesland, was einer mittleren Position entspricht.

Im regionalen Vergleich zeigt sich eine große Spannbreite: Die Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 997 Euro (Ausacker) und 2.823 Euro (Flensburg) weit auseinander. Die Renditen reichen von 4,36 Prozent in Flensburg bis 13,24 Prozent in Ausacker. Freienwill liegt mit 4,73 Prozent nahe dem unteren Ende der Spannbreite – nur Flensburg (4,36 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf.

Preisentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe weist extrem starke Schwankungen auf: Von 7,00 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 8,56 Euro, fiel 2020 auf 6,13 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 11,33 Euro, fiel dann wieder auf 7,96 Euro (2022), 7,57 Euro (2023) und 7,01 Euro (2024), bevor er 2025 auf 12,78 Euro und 2026 auf 12,86 Euro anstieg. Diese extremen Ausschläge – von 6,13 auf 12,86 Euro, also eine Verdopplung – deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote den Durchschnittswert stark verzerren können.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.579 Euro (2018) auf 2.409 Euro (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 2.165 Euro (2023) und 2.141 Euro (2025). Der Kaufpreis ist damit seit dem Höhepunkt 2021 um rund 11 Prozent gesunken. Die CAGR der Miete liegt bei 7,90 Prozent, die des Kaufpreises bei 4,44 Prozent – beide Werte sind jedoch aufgrund der geringen Datenpunkte und der starken Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Freienwills ist seit 2015 von 1.552 auf 1.637 im Jahr 2024 um 5,5 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote ist von 3,08 Prozent (2015) auf 2,07 Prozent (2023) gesunken, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Jahr 2023 waren 21 Personen arbeitslos gemeldet.

Die positive Bevölkerungsentwicklung in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosenquote spricht für eine stabile Gemeinde mit Zuzugsdynamik.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 66 im vorderen Drittel, was auf Wachstumspotenzial hindeutet. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 178, der Index Wettbewerb und Innovation Rang 268. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Index Arbeitsmarkt (Rang 359), der Index Stärke (Rang 352) und der Index Demografie (Rang 323). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte in den vorliegenden Daten.