Wees
Wees (PLZ 24999) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.402 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wees über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munkbrarup, Glücksburg (Ostsee) und Ringsberg an.
Immobilienpreise in Wees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Wees (Kreis Schleswig-Flensburg)
Wees ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 2.402 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Bevölkerung wächst moderat. Der Kreis Schleswig-Flensburg wird im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel eingeordnet.
Marktüberblick
Wees ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit 2.402 Einwohnern auf einer Fläche von 12,74 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet: Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe zwischen 5,52 €/m² (2023) und 13,44 €/m² (2024), der Angebotskaufpreis zwischen 1.047 €/m² (2023) und 2.775 €/m² (2024). Solche starken Ausschläge von Jahr zu Jahr entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Transaktionen den Durchschnittswert deutlich beeinflussen können. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,16 €/m² für die Miete und 2.255 €/m² für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 und die Bruttomietrendite von 5,41 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Faktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis kostet, die Rendite den umgekehrten Wert. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen keine klare Trendrichtung, sondern hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,34 €/m², stieg 2019 auf 11,42 €/m², fiel 2021 auf 8,48 €/m², erreichte 2024 mit 13,44 €/m² den höchsten Wert der Reihe und sank 2026 wieder auf 8,37 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.814 €/m² (2022) über 1.047 €/m² (2023) auf 2.775 €/m² (2024) und stabilisierte sich 2025–2026 bei rund 2.450 €/m². Die CAGR-Werte von 3,53 % für die Miete und 8,16 % für den Kaufpreis geben nur die durchschnittliche jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum an und verschleiern die tatsächliche Volatilität. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Transaktionen oder Inseraten basieren.
Regionale Einordnung
Wees liegt mit einer Angebotsmiete von 10,16 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Beim Kaufpreis liegt Wees mit 2.255 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m², aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,5 liegt unter dem Kreiswert von 19,2 und dem Landeswert von 22,0. Die Bruttomietrendite von 5,41 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 %, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Glücksburg liegt mit 4.241 €/m² Kaufpreis deutlich über Wees, Ausacker mit 997 €/m² deutlich darunter. Die Bruttomietrendite reicht von 2,96 % (Langballig) bis 13,24 % (Ausacker). Wees liegt mit 5,41 % im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wees' wuchs von 2.350 Einwohnern (2015) auf 2.402 (2024), ein Zuwachs von 2,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Schleswig-Flensburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 359), während der Wohlstandsbereich (Rang 178) besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, was auf positive Impulse in Teilen der Kreiswirtschaft entspricht. Wees liegt 6,1 km von Flensburg entfernt, der nächstgrößeren Stadt und dem wirtschaftlichen Zentrum der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 11,42 €/m² |
| 2020 | 11,42 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 13,44 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.814 €/m² |
| 2023 | 1.047 €/m² |
| 2024 | 2.775 €/m² |
| 2025 | 2.447 €/m² |
| 2026 | 2.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 6,33 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 6,31 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.350 Einwohner |
| 2016 | 2.378 Einwohner |
| 2017 | 2.405 Einwohner |
| 2018 | 2.420 Einwohner |
| 2019 | 2.378 Einwohner |
| 2020 | 2.378 Einwohner |
| 2021 | 2.393 Einwohner |
| 2022 | 2.411 Einwohner |
| 2023 | 2.402 Einwohner |
| 2024 | 2.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wees liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Glücksburg (Ostsee) | 10,91 €/m² |
| Flensburg | 10,26 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Harrislee | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Flensburg | 4,36 % |
| Harrislee | 3,31 % |
| Glücksburg (Ostsee) | 3,09 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munkbrarup | 2,5 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Glücksburg (Ostsee), Stadt | 3,8 km | 24960 | 10,91 € | 4.241 € | 3,09 % |
| Ringsberg | 4,9 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
| Husby | 5,9 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Flensburg, Stadt | 6,1 km | 24937 | 10,26 € | 2.823 € | 4,36 % |
| Hürup | 6,6 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Langballig | 7,4 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Ausacker | 8,3 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Harrislee | 8,9 km | 24955 | 9,26 € | 3.362 € | 3,31 % |
Wo liegt Wees?
Lage
Wees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.402 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8072, 9,5226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wees
Was kostet eine Wohnung in Wees?
Die Angebotsmiete in Wees liegt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.255 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis von 2.255 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro), ist aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Wees entwickelt?
Die historischen Daten zeigen für Wees starke Schwankungen bei den Angebotswerten, was auf den kleinen lokalen Markt zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,34 Euro, stieg 2019 auf 11,42 Euro und lag 2026 bei 8,37 Euro. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.814 Euro (2022) auf 1.046 Euro (2023), stieg 2024 auf 2.775 Euro und lag 2026 bei 2.483 Euro. Diese extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wees?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Wees beträgt 5,41 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,5 entspricht. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von rund 68, was bedeutet, dass Wees eine höhere Rendite aufweist als etwa 68 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Durchschnittsrendite jedoch bei 5,74 Prozent, sodass Wees hier leicht darunter liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wees?
Wees hat aktuell 2.402 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2,2 Prozent von 2.350 auf 2.402 gewachsen. Die Entwicklung ist also stabil bis leicht positiv.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Wees?
Die Arbeitslosenquote in Wees lag im Jahr 2023 bei 32 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich der letzten Jahre (2015 bis 2023) sehr hoch und schwankt deutlich zwischen 25 und 37 Prozent. Eine derart hohe Arbeitslosenquote ist für eine Gemeinde dieser Größe im bundesweiten Vergleich eine auffällige strukturelle Kennzahl.
Woher stammen die Daten zu Wees?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wees sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wees führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |