Langballig

Marktüberblick

Langballig ist eine Gemeinde im Norden der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit 15,41 km² Fläche und rund 1.590 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt direkt an der Flensburger Förde und ist seit 1988 als anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Der Tourismus bildet die wichtigste Einnahmequelle des Ortes; im Gemeindegebiet befinden sich ein Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und der Schutz- und Fischereihafen Langballigau. Als Verwaltungssitz des Amtes Langballig übernimmt die Gemeinde zentrale Dienstleistungsfunktionen für das Umland.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 9,30 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.770 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus moderaten Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent – einem der niedrigsten Werte im gesamten Umkreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Langballig ist durch starke Dynamik und Volatilität geprägt. Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen Anstieg von 1.354,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5.030,66 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 271 Prozent in drei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,46 Prozent. Dieser Anstieg ist der Haupttreiber für die niedrige Rendite und den hohen Kaufpreisfaktor von 33,8.

Die Angebotsmieten zeigen dagegen keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Von 6,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 über 12,44 Euro im Jahr 2022 und 9,36 Euro im Jahr 2024 bis hin zu 12,96 Euro im Jahr 2025. Der CAGR der Miete liegt bei -1,81 Prozent.

Die Zeitreihe der Kaufpreise enthält zudem einen Wert für 2026 von 3.378,61 Euro je Quadratmeter, der deutlich unter dem 2024-Wert liegt. Dieser Rückgang geht einher mit der aktuellen Angebotskennzahl von 3.770 Euro je Quadratmeter, die zwischen dem 2024-Hoch und dem 2026-Wert der Zeitreihe liegt. Die Ursache für diese Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarn im Umkreis bis 7,4 km Entfernung zeigt Langballig ein klares Muster: Die Kaufpreise gehören zu den höchsten, die Mieten liegen im unteren bis mittleren Bereich. Ringsberg weist mit 1.542 Euro je Quadratmeter die niedrigsten Kaufpreise und mit 7,95 Prozent die höchste Rendite auf. Grundhof (4.095 Euro/m², 2,97 % Rendite) und Glücksburg (4.241 Euro/m², 3,09 % Rendite) liegen in ähnlichen Preiskorridoren wie Langballig. Westerholz (2.663 Euro/m², 4,03 % Rendite) und Dollerup (1.900 Euro/m², 6,07 % Rendite) bieten deutlich günstigere Kaufpreise bei höheren Renditen.

Auf Ebene des Kreises Schleswig-Flensburg liegt Langballigs Kaufpreisfaktor von 33,8 deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,2. Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent liegt im unteren Perzentil von Schleswig-Holstein (5,7. Perzentil), was bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der 1.106 Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Langballig ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im Bundesland.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Langballigs ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.590 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 1.535 (2015) auf 1.523 (2018) stieg die Einwohnerzahl bis 2022 auf 1.614 an und liegt seitdem bei 1.591. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner je Quadratkilometer – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent mit 24 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinde wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 66, der auf positive Strukturindikatoren hinweist. Der Wohlstands-Index liegt auf Rang 178, während Arbeitsmarkt (Rang 359) und Demografie (Rang 323) schwächer abschneiden. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Langballig allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.