Munkbrarup
Munkbrarup (PLZ 24960) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.176 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Munkbrarup über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringsberg, Wees und Glücksburg (Ostsee) an.
Immobilienpreise in Munkbrarup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Munkbrarup
Bericht für Munkbrarup: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Mietrendite (5,81 %) bei unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor (17,21). Mieten liegen über dem Bundesdurchschnitt, Kaufpreise darunter. Bevölkerungswachstum von 5,47 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (2,22 %). Kreis Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas Rang 314 von 400, jedoch mit starker Dynamik (Rang 66). Volatile Kaufpreisreihe mit Lücken.
Marktüberblick
Munkbrarup liegt im Norden der Halbinsel Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg und ist ein anerkannter Erholungsort mit 13,27 km² Fläche und rund 1.176 Einwohnern. Die Gemeinde ist über die B 199 mit Flensburg verbunden und wird von drei Buslinien sowie einem Anruf-Linien-Bus bedient, der über Husby an den Bahnverkehr nach Kiel angebunden ist. Die Gemeinde gehört zum Amt Langballig. Die Grundschule und ein Kindergarten liegen im benachbarten Gemeindegebiet von Wees.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,24 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro), dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.114 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreiswert (2.209 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,81 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (5,74 Prozent) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,21 liegt unter dem Kreiswert (19,21) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Munkbrarup liegt mit seiner Rendite im 76. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein.
Die Nachbargemeinde Ringsberg weist mit 7,95 Prozent eine noch höhere Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.542 Euro je Quadratmeter bei ähnlicher Miete zurückzuführen ist. Glücksburg, als Stadt an der Förde, liegt mit 4.241 Euro je Quadratmeter Kaufpreis auf einem sehr hohen Niveau und weist entsprechend nur 3,09 Prozent Rendite aus. Langballig zeigt mit 3.770 Euro Kaufpreis und 9,30 Euro Miete ein ähnliches Muster mit nur 2,96 Prozent Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg in den Jahren 2021 und 2022: Von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Miete auf 9,15 Euro (2021) und 11,89 Euro (2022). Seitdem stabilisierte sie sich auf einem hohen Niveau von etwa 11 Euro, bevor sie im Jahr 2026 auf 9,68 Euro zurückging. Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 5,65 Prozent.
Die Kaufpreisreihe ist durch große Sprünge und Lücken gekennzeichnet. Der Wert von 677 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 wird im Jahr 2019 mit 1.726 Euro mehr als verdoppelt. In den Jahren 2020 und 2021 liegen keine Werte vor. Ab 2022 zeigt die Reihe eine hohe Volatilität: 1.700 Euro (2022), 2.130 Euro (2023), 1.560 Euro (2024) und 3.809 Euro (2025). Der CAGR der Kaufpreise beträgt 27,99 Prozent. Die starke Volatilität und die fehlenden Jahre 2020 und 2021 deuten auf eine geringe Transaktionsdichte hin, was die Aussagekraft der Kaufpreisreihe einschränkt. Die Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der tatsächlichen Transaktionspreisniveau.
Der Rückgang der Angebotsmiete auf 9,68 Euro im Jahr 2026 steht im Kontrast zum stabil hohen Niveau der Vorjahre und könnte auf eine Anpassung des Angebotsmarktes nach der starken Vorentwicklung hinweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Munkbrarups ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 1.115 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.176 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Ein leichter Rückgang von 1.171 auf 1.149 Einwohnern zwischen 2020 und 2021 ist verzeichnet, bevor das Wachstum wieder einsetzte.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,22 Prozent (Stand 2023) und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 bei nur 1,46 Prozent, stieg dann auf 2,67 Prozent (2021) und ist seither leicht gesunken. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Einwohner in die nahegelegene Stadt Flensburg pendeln.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage im Umland von Flensburg deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, die sich in den überdurchschnittlichen Mietpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 66 deutlich im oberen Drittel, während er im Teilindex Stärke mit Rang 352 eher am unteren Ende liegt. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 323, Arbeitsmarkt Rang 359, Wettbewerb und Innovation Rang 268, Wohlstand und soziale Lage Rang 178. Die hohe Dynamik-Rangierung korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum und der positiven Entwicklung der letzten Jahre.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ein anerkannter Erholungsort, was die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien strukturell unterstützt. Die Nähe zu Flensburg als größte Stadt der Region (95.568 Einwohner) und die Anbindung an die B 199 sowie das Busnetz machen Munkbrarup zum attraktiven Wohnstandort für Pendler.
Für Munkbrarup liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Munkbrarup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Munkbrarup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 11,89 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Munkbrarup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 677 €/m² |
| 2019 | 1.726 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 2.130 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 3.809 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Munkbrarup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,58 % |
| 2022 | 8,39 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 8,79 % |
| 2025 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Munkbrarup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.115 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.127 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.155 Einwohner |
| 2020 | 1.171 Einwohner |
| 2021 | 1.149 Einwohner |
| 2022 | 1.160 Einwohner |
| 2023 | 1.176 Einwohner |
| 2024 | 1.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Munkbrarup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Munkbrarup liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Munkbrarup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Munkbrarup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Munkbrarup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Munkbrarup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Glücksburg (Ostsee) | 10,91 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Westerholz | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Munkbrarup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Munkbrarup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Westerholz | 4,03 % |
| Glücksburg (Ostsee) | 3,09 % |
| Grundhof | 2,97 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringsberg | 2,4 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
| Wees | 2,5 km | 24999 | 10,16 € | 2.255 € | 5,41 % |
| Glücksburg (Ostsee), Stadt | 3,8 km | 24960 | 10,91 € | 4.241 € | 3,09 % |
| Husby | 4,4 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Langballig | 4,9 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Hürup | 6,5 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Grundhof | 6,8 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Westerholz | 7,1 km | 24977 | 8,94 € | 2.663 € | 4,03 % |
| Ausacker | 7,2 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
Wo liegt Munkbrarup?
Lage
Munkbrarup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Munkbrarup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.176 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8032, 9,5611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Munkbrarup
Was kostet eine Wohnung in Munkbrarup?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Munkbrarup liegt bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.114 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.209 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Munkbrarup entwickelt?
Die Mietpreise in Munkbrarup sind seit 2019 von 6,59 auf 9,68 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen. Die Kaufpreise zeigen dabei eine starke Volatilität: Nach einem Anstieg von 677 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.726 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 1.700 Euro (2022), ein Anstieg auf 2.130 Euro (2023), ein weiterer Rückgang auf 1.560 Euro (2024) und ein erneuter Anstieg auf 3.809 Euro (2025). Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, unruhigen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Munkbrarup?
Die Bruttomietrendite in Munkbrarup beträgt 5,81 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,21 ist unter dem Kreis- (19,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Bundesland liegt Munkbrarup bei der Rendite auf dem 76. Perzentil, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Munkbrarup im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Munkbrarup eine Angebotsmiete von 10,24 Euro pro Quadratmeter auf. Nachbarorte wie Ringsberg (2,4 km) liegen mit 10,22 Euro nahezu gleichauf, während Glücksburg mit 10,91 Euro deutlich höhere Mieten ausweist. Beim Kaufpreis liegt Munkbrarup mit 2.114 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Glücksburg (4.241 Euro) und Langballig (3.770 Euro), aber über Ringsberg (1.542 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Munkbrarup?
Die Einwohnerzahl in Munkbrarup ist seit 2015 von 1.115 auf 1.176 (2024) gestiegen, was einem Plus von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem Rückgang von 1.171 (2020) auf 1.149 (2021) erholte sich die Zahl wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.176 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Munkbrarup?
Die Arbeitslosenquote in Munkbrarup lag 2023 bei 15 Prozent. In der Zeitreihe seit 2015 schwankte sie zwischen 12 Prozent (2019) und 19 Prozent (2017). Die Quote ist damit relativ hoch und zeigt keine klare Trendentwicklung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg im Index Arbeitsmarkt den Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hinweist.
Woher stammen die Daten zu Munkbrarup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Munkbrarup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Munkbrarup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |